ด้วยเงิน 2 พันล้านดองในมือ คุณเหงียน หุ่ง (ณ กรุงฮานอย ) กล่าวว่าการฝากเงินไว้ในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงถึงตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน คุณหุ่งพบว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงต่ำอยู่

โดยหากคุณฝากเงินเป็นเวลา 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.6-3.7% ต่อปีเท่านั้น และหากคุณฝากเงินเป็นระยะเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.15% ต่อปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองแล้วปล่อยทิ้งไว้ ที่ดินนั้นก็มีโอกาสที่จะกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม คุณหงผู้ไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน สงสัยว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่ หากใช่ เขาควรเลือกอย่างไรเพื่อให้ทั้งปลอดภัยและทำกำไรในอนาคต

W-database.jpg
ผู้เชี่ยวชาญชี้ ตอนนี้คือเวลาทองของการลงทุนที่ดิน ภาพ: Thach Thao

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ได้ชี้แจงถึงความกังวลของคุณฮุ ง ว่านับตั้งแต่ไตรมาสที่สอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่มีสัญญาณการฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด ดังนั้น ตอนนี้จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

“ระบบกฎหมายพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังรอวันบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ดังนั้น ก่อนเดือนกรกฎาคม นักลงทุนสามารถพิจารณาซื้อที่ดินได้ เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ พร้อมกับกฎหมายธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลสามารถลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ก็จะมีจำนวนลูกค้าเพิ่มขึ้น ตลาดจะมีการซื้อขายที่ดีขึ้น และราคาก็จะสูงขึ้น” คุณชุงกล่าว

จากการสังเกตการณ์ของผู้นำ SGO Homes พบว่ากระแสเงินทุนไหลเข้าตลาดรอบฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเยน ไห่เซือง... ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เหล่านี้ยังคงมีสินค้าราคาประมาณ 1 พันล้านดอง ซึ่งเหมาะสมกับนักลงทุนจำนวนมาก

นักลงทุนมืออาชีพและมีประสบการณ์ที่คว้าโอกาสนี้ไว้ควรลงทุนก่อนวันตรุษจีน สำหรับนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนทั่วไป นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ปลอดภัย หรือมี “หนังสือรับรอง” สำเร็จรูปที่สามารถโอนได้ทันที ในระยะนี้ การลงทุนในทิศทาง “กำไรเร็ว” เป็นไปไม่ได้ แต่การลงทุนในตลาดต่างจังหวัดจำเป็นต้องกำหนดวิสัยทัศน์ 2 ปีเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย

ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ตลาดที่ดินจะมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตาม การปรับตัวครั้งนี้ไม่ได้กลับมาคึกคักหรือระเบิดอีก แต่ตลาดจะเริ่มมีการซื้อขายที่มั่นคง ไม่มีปรากฏการณ์ตัดขาดทุนอีกต่อไป ตลาดจะกลับมาทรงตัวอีกครั้ง..." คุณชุงกล่าว

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำ ราคาทองคำสูง อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเนื่องจากผลกระทบจากปัญหาทางกฎหมาย และกฎหมายที่เข้มงวดยิ่งขึ้น... นายชุงประเมินว่าที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีและปลอดภัย

นอกจากนี้ ยังคิดว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน โดยนายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการบริษัท Asian Holding Real Estate JSC กล่าวว่า ที่ดินยังคงมีความต้องการอยู่ แต่ยังไม่ถึงจุดร้อนแรง

ดังนั้น หากคุณต้องการลงทุนในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ คุณเฮากล่าวว่า นักลงทุนสามารถเลือกพื้นที่อย่าง ลองอาน ซึ่งกำลังดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากให้เข้ามาลงทุน มีแนวโน้มสูงว่าจะมี "คลื่น" เกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินในระยะกลางและยาวอาจพิจารณาพื้นที่ด่งนายหรือบิ่ญเซือง

“ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2568 เป็นต้นไป กลุ่มที่ดินจะมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง” นายเฮา กล่าว

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ Asian Holding กล่าว ด้วยกฎระเบียบใหม่บางประการในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 เมื่อมีผลบังคับใช้ ขอบเขตของการห้ามแบ่งและขายที่ดินจะขยายออกไป

ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่เขตเมืองพิเศษและประเภทที่ 1 เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ที่ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยได้

นายเฮา กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้จะทำให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในอนาคต ราคาที่ดินในตลาดก็จะเปลี่ยนแปลงไปด้วย