หลังเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนนำเงินหลายพันล้านมาซื้อที่ดิน

แม้ว่าเทศกาลวันหยุดเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่นักลงทุนก็แห่ซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความคึกคักของตลาดในปัจจุบันเป็นเพียงระยะสั้น และไม่น่าจะเกิด "ไข้ที่ดิน" อย่างที่จะเกิดขึ้นในปี 2565

แม้ว่าเทศกาลวันหยุดเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่นักลงทุนก็แห่ซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความคึกคักของตลาดในปัจจุบันเป็นเพียงระยะสั้น และไม่น่าจะเกิด "ไข้ที่ดิน" อย่างที่จะเกิดขึ้นในปี 2565

เมื่อวันหยุดเทศกาลตรุษญวนสิ้นสุดลง สำนักงานรับรองเอกสารก็เปิดให้บริการอีกครั้งและต้อนรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 คุณวัน ตุง (นักลงทุนที่เกษียณอายุแล้ว) และญาติๆ ได้นั่งแท็กซี่เดินทางไกลกว่า 30 กิโลเมตรไปยังชานเมือง ฮานอย เพื่อซื้อที่ดิน

“เพื่อนๆ แนะนำให้ผมรู้จักเขตหมี่ดึ๊ก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากเส้นทางหมี่ดิ่ญ - บาเซา - บ๋ายดิ่ญ เส้นทางสายจิตวิญญาณนี้จะเชื่อมโยงฮานอยกับแหล่ง ท่องเที่ยว ชื่อดังอย่างวัดเฮือง วัดบ๋ายดิ่ญ และวัดตามชุกโดยตรง...” คุณวัน ตุง กล่าว

นักลงทุนทำธุรกรรมในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ ภาพ: Thanh Vu

ด้วยราคา 26 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินแปลงหนึ่งที่ตั้งอยู่บนถนนระหว่างชุมชนกว้างกว่า 8 เมตร คุณวัน ตุงตัดสินใจ "ปิด" ที่ดินแปลงนี้อย่างเด็ดขาดหลังจากเข้าชมได้เพียงหนึ่งสัปดาห์ เพื่อหาเงินมาซื้อที่ดิน เขาจึงขายเครื่องประดับทองคำบางส่วนของเขาในราคา 8.6 ล้านดองต่อตำลึง

จากประสบการณ์ของผม ที่ดินที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมักจะมีสภาพคล่องต่ำ ดังนั้น เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด นักลงทุนควรซื้อด้วย “เงินสด” หรือกู้ยืมเพียงเล็กน้อย ในทางกลับกัน เมื่อตลาด “ปรับตัวสูงขึ้น” ที่ดินจะเป็นกลุ่มที่มีอัตรากำไรสูงเป็นอันดับสองในตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณตุงกล่าว

นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายนี้ยังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่าหลังจากการทำธุรกรรมครั้งนี้ เขาจะระมัดระวังในการตัดสินใจลงทุนมากขึ้น ปัจจุบันสงครามการค้าสร้างตัวแปรมากเกินไป ดังนั้น เขาจึงต้องการสังเกตการณ์ตลาดมากขึ้นเพื่อจัดสรรช่องทางการลงทุนใหม่

Batdongsan.com รายงานว่าความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเทศกาลเต๊ด โดยเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ (13 มกราคม) แพลตฟอร์มดังกล่าวยังทำสถิติการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมา ไม่เพียงเท่านั้น ในสัปดาห์แรกของการทำงานหลังเทศกาล จำนวนประกาศขายและให้เช่ายังสูงกว่าช่วงก่อนเทศกาลเต๊ดถึง 4 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ฮานอย ความต้องการค้นหาของผู้ใช้สะท้อนถึง "รสนิยม" ในการใช้จ่ายเงินของพวกเขาเป็นส่วนหนึ่ง สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จำนวนการค้นหากระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของเมืองหลวง เช่น เขตนามตูเลียมและห่าดง สำหรับบ้านส่วนตัว ความต้องการค้นหากระจุกตัวอยู่ในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา ฮวงมาย และลองเบียน ในทางกลับกัน กลุ่มที่ดินมีความสนใจในพื้นที่ชานเมืองอย่างกระจัดกระจาย

ไม่เพียงแต่ฮานอยเท่านั้น แต่พื้นที่อื่นๆ เช่น หุ่งเยน ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ ก็มีการแสวงหาที่ดินเพิ่มขึ้นเช่นกัน คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายภาคใต้ของ Batdongsan.com ระบุว่า กลุ่มเป้าหมายนี้อาจพบการแสวงหาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้นในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม โอกาสที่จะเกิด "ไข้" ที่ดินอย่างครอบคลุมเหมือนในปี 2565 นั้นคงเป็นไปได้ยาก

“เหตุผลก็คือ ธนาคารต่างๆ ยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่ตลาดภายในประเทศกำลังคึกคัก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุนจะทำให้การจัดสรรที่ดินเปล่าที่มีอยู่ตามธรรมชาติหมดไป นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและบริการที่ชัดเจน” นายดิงห์ มิญ ตวน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html