คุณเกียง มินห์ (ด่งดา, ฮานอย ) มีเงินสะสมประมาณ 2 พันล้านดอง เนื่องจากเธอต้องการนำเงินที่เหลือไปทำกำไร เธอจึงตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ในฮานอยเป็นสินค้าที่ "กำลังมาแรง" แต่ด้วยเงินจำนวนน้อย เธอไม่สามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจได้ ดังนั้น เธอจึงตัดสินใจลงทุนในที่ดินชานเมือง ซึ่งยังถือว่ามีศักยภาพในการทำกำไรสูง
สำหรับคุณมินห์ เขตด่งอันห์เป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากใจกลางกรุงฮานอย การเดินทางสะดวก และมีโอกาสปรับราคาขึ้นสูง พร้อมข้อมูลที่กำลังวางแผนจะเป็นเขต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณมินห์ได้ยินและทราบว่าราคาที่ดินที่นี่ "เย็นลง" มากเมื่อเทียบกับช่วง "ร้อน" ในปี 2563-2564
ที่ดินแปลงหนึ่งกำลังจะถูกประมูลในอำเภอดงอันห์
อย่างไรก็ตาม คุณมินห์รู้สึก “ตกใจ” มากเมื่อต้องการซื้อที่ดินที่นี่ เนื่องจากราคาที่ดินในด่งอันห์ไม่ได้ “แพง” อย่างที่เธอคิด
“ ฉันคิดว่าด้วยเงินจำนวนนี้ ถ้าซื้อที่ดินไม่ได้ ฉันคงซื้อที่ดินเปล่าๆ สักแปลงได้ เพราะมีรถยนต์จอดอยู่หน้าบ้าน แต่พอโทรหานายหน้า ก็ต้องตกใจเมื่อรู้ว่าซื้อที่ดินในดงอันห์ราคา 2 พันล้านดองยากมาก ยิ่งซื้อยากเข้าไปอีก ถ้ามีจริง ก็ต้องซื้อลึกๆ เข้าไปในซอยลึกๆ เท่านั้น ไม่คิดว่าที่ดินแถวนี้จะแพงขนาดนี้ แม้จะคอยช่วยเหลือมาหลายวันแล้ว นายหน้าก็ยังบอกว่าหายาก ” คุณมินห์กล่าวอย่างประหลาดใจ
เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่รถยนต์ที่เต็มไปด้วยผู้คนสัญจรไปมาบนถนนสายหลักในตำบลอุ้ยโนอย่างต่อเนื่องเพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินในด่งอันห์ เนื่องจากบริเวณนี้เป็นแหล่งที่มีสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กระจุกตัวอยู่มากที่สุดในเขตนี้
นายเหงียน มันห์ ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานที่บริษัท ดง อันห์ แลนด์ หัวเราะและกล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ที่นี่ร้อนแรงเหมือนกระทะอีกแล้ว”
เมื่อปีที่แล้ว ขณะที่ เศรษฐกิจ ยังคงได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เงียบเหงามากจนสำนักงานนายหน้าอย่างดงอันห์แลนด์ในย่านนี้ต้องปิดทำการอย่างต่อเนื่อง พนักงานเกือบทั้งหมดถูกเลิกจ้าง แต่ปัจจุบันสถานการณ์กลับพลิกผัน สำนักงานของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้กลับคับคั่งไปด้วยผู้คนที่มาทำงานมากขึ้นเรื่อยๆ
“ทุกวันผมได้รับโทรศัพท์หลายสิบสายเพื่อสอบถามข้อมูลและขอซื้อที่ดินในดงอันห์ จำนวนธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว บางครั้งผู้คนก็ไปต่อแถวรอที่สำนักงานที่ดินเพื่อรอดำเนินการ” คุณลินห์กล่าว
คุณลินห์ กล่าวว่า มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดินในดงอันห์ โดยส่วนใหญ่มาจากตัวเมืองฮานอย “ลูกค้าให้ความสนใจเป็นพิเศษกับที่ดินที่นำมาประมูล เพราะที่ดินที่นำมาประมูลมีความถูกต้องตามกฎหมายอย่างชัดเจน และราคาที่ตลาดกำหนดไว้หลังการประมูล หากไม่สามารถประมูลได้โดยตรง นักลงทุนก็ยินดีที่จะซื้อขายเพื่อเก็งกำไร”
สำนักงานที่ดินจังหวัดด่งอันห์ เต็มไปด้วยผู้คนที่มาต่อแถวรอคิวด้านนอก (ภาพถ่ายเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2567 จัดทำโดยตัวละคร)
ที่ดินมีจำกัด แต่หลายคนมองหาซื้อ ราคาจึงพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ตลอดทางหลวงหมายเลข 3 ช่วงที่ผ่านตำบลอุยโน ราคาที่ดินเกือบ 300 ล้านดองต่อตารางเมตร
ขณะเดียวกัน ในตลาดที่ดินสำหรับอยู่อาศัย สถานการณ์การ "เปลี่ยนใจ" เพื่อเก็บที่ดินไว้ก็เกิดขึ้นบ่อยครั้งเช่นกัน “ มีหลายกรณีที่หลังจากเจรจาและสรุปข้อตกลงแล้ว เจ้าของที่ดินกลับเปลี่ยนใจและไม่ขายที่ดินอีกต่อไป สาเหตุเป็นเพราะเสียใจ คิดว่าราคาจะสูงขึ้นอีก” คุณลินห์กล่าว
ปัจจุบัน คุณลินห์ ระบุว่า การจะลงทุนในที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเปล่าในดงอันห์ได้นั้น จำเป็นต้องมีเงินอย่างน้อย 4-5 พันล้านดอง หากมีเงินไม่มาก โอกาสที่ที่ดินจะทำกำไรได้ก็น้อยมาก
นายลินห์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินใกล้ใจกลางเมืองหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม ใกล้โครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าที่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมดงอันห์ (300 เฮกตาร์) กำลัง "ร้อนแรง" อย่างมากในขณะนี้ หรือที่ดินเปล่าที่ประมูลขายในย่านเลฟัปมีราคาอยู่ที่ประมาณ 125-135 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินที่ประมูลขายในถวีเลิมกำลังร้อนแรงกว่าที่เคยเป็นมา เพราะยังคงมีที่ดินประมูลขายอยู่จำนวนมากในพื้นที่นี้ โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และศักยภาพการลงทุนที่ยอดเยี่ยม
นายเหงียน มานห์ ลินห์ ชี้ไปที่แผนที่ ซึ่งพบว่ามีแปลงที่ดินในด่งอันห์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปีที่แล้ว
คุณลินห์กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในด่งอันห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนบางรายถือครองที่ดินหลายสิบแปลง ทำให้สำนักงานนายหน้าหลายแห่งประสบปัญหามีลูกค้าจำนวนมากแต่ไม่มีสินค้าที่จะขาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินในดงอันห์ได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากตามแผน กรุงฮานอยมุ่งมั่นที่จะพัฒนาดงอันห์ให้เป็นเขตปกครองภายในปี พ.ศ. 2568 ในขณะเดียวกัน เหล่า “เจ้าใหญ่” ก็แห่กันเข้ามาลงทุนในโครงการ “ขนาดใหญ่” อย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุนี้ ราคาที่ดินในดงอันห์จึงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)