ปี 2025 ที่ดินจะยังคง “คว้าชัยใหญ่” เหมือนปี 2024 หรือไม่?

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จำนวนธุรกรรมที่ดินในปี 2567 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยจำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า

รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า จำนวนธุรกรรมที่ดินในปี 2567 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยจำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในปี 2567 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินมียอดสำเร็จ 412,448 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะเดียวกัน จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวรวมอยู่ที่ 125,545 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2566

หากรวมทุกกลุ่มธุรกรรม ยอดธุรกรรมอสังหาฯ ปี 67 จะสูงถึง 537,993 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 19.4% จากปีก่อน

คาดว่าภาคที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไปในปี 2568 ภาพ: Thanh Vu

เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 25,409 ยูนิต ลดลงประมาณ 33.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ธุรกรรมที่ดินมีธุรกรรมสำเร็จสูงถึง 86,796 ธุรกรรม แม้ว่าตัวเลขนี้จะลดลง 15.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แปลงที่ดินที่ถูกแบ่งออกเป็นแปลง มีหลักประกันทางกฎหมาย ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดอง จะยังคงบันทึกอัตราการเติบโตที่ดีในปี 2568 นอกจากนี้ ความต้องการซื้อ รวมถึงที่อยู่อาศัยและการลงทุน จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับความเร็วของการขยายตัวของเมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยอิงตามเส้นทางกฎหมายที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น

คุณ Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ชาวเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการกักเก็บที่ดินหรือทองคำ แท้จริงแล้ว นับตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 1993 จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะ ฮานอย มีแนวโน้มเพียงสองอย่าง คือ หนึ่งคือภาวะชะงักงัน และอีกหนึ่งคือราคาที่เพิ่มขึ้น

“ด้วยความมั่นคงดังกล่าว หลายคนจึงมองว่าที่ดินเป็นเสมือนที่พักพิงที่ปลอดภัยจากภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงกล้าลงทุน หากพวกเขาเห็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้เมืองใหญ่ และมีสถานะทางกฎหมายที่เหมาะสม” คุณตวนกล่าวเน้นย้ำ

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สร้างผลกำไรสูงสุด โดยเฉพาะที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ตลอด 20 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แทบจะไม่เคยประสบภาวะขาดทุนเลย

อย่างไรก็ตาม คุณเดียปยังตั้งข้อสังเกตว่าผู้ซื้อจำเป็นต้อง “ตั้งสติ” ก่อนที่จะเกิดกระแสการลงทุนในที่ดินชานเมือง พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่จำกัด จะมีสภาพคล่องต่ำ นักลงทุนที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินจะเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมากหากไม่สามารถ “หลบหนี” เข้ามาได้ทันเวลา

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com ระบุว่า นับจากนี้ไปจนถึงต้นไตรมาสที่สองของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงการปรับฐาน นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

หลังจากช่วงเวลานี้ ตลาดจะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ณ เวลานั้น นักลงทุนจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาขายและปัจจัยทางกฎหมายอีกต่อไปเหมือนเมื่อตลาดซบเซา แต่กลับให้ความสำคัญกับศักยภาพในการปรับขึ้นของราคาเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจลงทุน ดังนั้น นักลงทุนจึงให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกลุ่มธุรกิจที่ทำกำไร เช่น ที่ดินเปล่า

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ ได้เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการปรับขึ้นราคาที่ดิน โดยกล่าวว่า ในรอบที่ผ่านมา เมื่อตลาดเข้าสู่ขั้นตอนการพัฒนา การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทุกๆ 100 ดอง จะทำรายได้เพียง 136 ดอง แต่ที่ดินจะทำกำไรได้สูงถึง 300 ดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html