ในปี 2025 ที่ดินจะยังคง "ทำกำไรมหาศาล" เหมือนในปี 2024 ต่อไปหรือไม่?

จากรายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง พบว่า การซื้อขายที่ดินในปี 2024 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยจำนวนการซื้อขายที่ดินสูงกว่าการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวถึง 3.2 เท่า

จากรายงานล่าสุดของกระทรวงการก่อสร้าง พบว่า การซื้อขายที่ดินในปี 2024 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยจำนวนการซื้อขายที่ดินสูงกว่าการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวถึง 3.2 เท่า

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ในปี 2024 การซื้อขายที่ดินเปล่ามีจำนวน 412,448 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีเพียง 125,545 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2023

หากรวมทุกภาคส่วนเข้าด้วยกัน จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในปี 2024 จะอยู่ที่ 537,993 รายการ เพิ่มขึ้น 19.4% จากปีที่แล้ว

คาดว่าภาคส่วนที่ดินจัดสรรจะยังคงมีพัฒนาการในเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในปี 2025 ภาพ: Thanh Vu

เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 จำนวนธุรกรรมสำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 25,409 หน่วย ลดลงประมาณ 33.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะเดียวกัน ส่วนของที่ดินเปล่ามีการทำธุรกรรมสำเร็จ 86,796 รายการ แม้ว่าตัวเลขนี้จะลดลง 15.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ก็ยังเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ที่ดินจัดสรรที่มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอน ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดอง จะยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2025 นอกจากนี้ ความต้องการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยได้รับการสนับสนุนจากกรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น

ในการให้สัมภาษณ์กับ Baodautu.vn นายฟาม ดึ๊ก โต๋น ซีอีโอของบริษัท EZ Real Estate กล่าวว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการสะสมที่ดินหรือทองคำมากกว่ากัน ในความเป็นจริง นับตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 1993 ราคาที่ดินในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะ ฮานอย มีแนวโน้มเพียงสองทาง คือ ไม่คงที่ หรือไม่ก็เพิ่มขึ้น

“เนื่องจากความมั่นคงนี้ หลายคนจึงมองว่าที่ดินเป็นแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัยจากภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงลงทุนอย่างมั่นใจหากเห็นศักยภาพในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน อยู่ใกล้เมืองใหญ่ และมีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง” นายโต๋นเน้นย้ำ

นายเหงียน เท เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุด โดยเฉพาะที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แทบจะไม่เคยขาดทุนเลย

อย่างไรก็ตาม นายเดียปยังกล่าวอีกว่า ผู้ซื้อจำเป็นต้อง "ใจเย็น" ก่อนที่จะเกิดกระแสการลงทุนในที่ดินชานเมือง พื้นที่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป และมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมจำกัด มักจะมีสภาพคล่องต่ำ นักลงทุนที่ใช้เงินกู้ยืมจะเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมากหากพวกเขาไม่สามารถ "ขาย" อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านั้นได้ทันเวลา

นายเหงียน กว็อก อัญ ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ Batdongsan.com กล่าวว่า ช่วงเวลาตั้งแต่ตอนนี้จนถึงต้นไตรมาสที่สองของปี 2025 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงการปรับฐาน นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

หลังจากช่วงเวลานี้ ตลาดคาดว่าจะฟื้นตัว เริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ในเวลานั้น นักลงทุนจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาขายและประเด็นทางกฎหมายเหมือนในช่วงที่ตลาดตกต่ำอีกต่อไป แต่ศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจลงทุน ดังนั้น กลุ่มสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้ดี เช่น ที่ดินเปล่า จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุน

นายเหงียน กว็อก อัญ กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดที่ดินว่า เมื่อพิจารณาจากวัฏจักรที่ผ่านมา ในช่วงที่ตลาดเข้าสู่ระยะพัฒนาการ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทุกๆ 100 ดอง จะให้ผลตอบแทนเพียง 136 ดอง แต่ที่ดินเปล่าจะให้ผลตอบแทนสูงถึง 300 ดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html