ตลาดอสังหาฯ 6 เดือนแรก ปี 68: แปลงที่ดินชะลอตัว เข้าสู่ช่วงระมัดระวัง

หลังจากช่วงต้นปีที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตลาดที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2568 มีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างชัดเจนทั้งในด้านดอกเบี้ยและอุปทาน สาเหตุหลักมาจากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ ความผันผวนของอัตราภาษี และช่วงวันหยุดยาวในช่วงปลายเดือนเมษายนถึงต้นเดือนพฤษภาคม

Báo Quốc Tế•28/07/2025

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025: Đất nền hạ nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng

ระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2568 แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค (ที่มา: หนังสือพิมพ์ ฮานอย มอย)

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความสนใจในที่ดินในเดือนมิถุนายนลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยลดลง -47% โฮจิมินห์ ซิตี้เดิมลดลง -28% และพื้นที่อื่นๆ ลดลง -33% อุปทานก็ลดลงเช่นกันเมื่อจำนวนประกาศขายในฮานอยลดลง -15% โฮจิมินห์ ซิตี้เดิมลดลง -9% และพื้นที่อื่นๆ ลดลง -3% สะท้อนให้เห็นถึงจิตวิทยาที่ระมัดระวังของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ท่ามกลางต้นทุนการถือครองที่เพิ่มขึ้นและนโยบายที่ไม่ชัดเจน

ระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่สองของปี พ.ศ. 2568 แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค ภาคเหนือมีการกระจายตัวของความสนใจอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เช่น ไฮฟอง บั๊กนิญ บั๊กซาง และหุ่งเอียน ส่วนภาคใต้มีระดับความสนใจสูงในบริเวณนครโฮจิมินห์ โดยทั่วไปคือ บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน บาเรีย-หวุงเต่า

ปัจจุบันภาคเหนือมีระดับราคาสูงกว่าภาคใต้ โดยจังหวัดบั๊กนิญอยู่ที่ 36 ล้านตารางเมตร หุ่งเอียนอยู่ที่ 35 ล้านตารางเมตร ฮานามและไฮเซืองอยู่ที่ 26 ล้านตารางเมตร บั๊กซางและหวิญฟุกอยู่ที่ 24 ล้านตารางเมตร ขณะที่ภาคใต้บันทึกราคาบิ่ญเซืองไว้ที่ 31 ล้านตารางเมตร กานเทออยู่ที่ 28.9 ล้านตารางเมตร บาเรีย-หวุงเต่าและเกียนซางอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านตารางเมตร...

บางจังหวัดทางภาคเหนือมีรายงานราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 ได้แก่ จังหวัดฮว่าบิ่ญ (+200%) จังหวัดบั๊กซาง (+100%) จังหวัดหุ่งเอียน (+75%) จังหวัดบั๊กนิญ (+54%) จังหวัดหวิงฟุก (+26%) ขณะเดียวกัน จังหวัดทางภาคใต้ส่วนใหญ่ยังคงรักษาแนวโน้มราคาไว้ได้อย่างมั่นคง ได้แก่ จังหวัดบิ่ญเซือง (+25%) จังหวัดด่งนาย (+23%) จังหวัดลองอาน (+36%) จังหวัดบ่าเรียะ-หวุงเต่า (+18%) จังหวัดบิ่ญเฟื้อก และจังหวัดเตยนิญ (0%)

โดยสรุป 6 เดือนแรกของปี 2568 ถือเป็นช่วงปรับตัวที่ชัดเจนของตลาดที่ดิน โดยเฉพาะหลังจากการปรับขึ้นราคาอย่างร้อนแรงในช่วงต้นปี

ความแตกต่างในแต่ละภูมิภาคเริ่มปรากฏชัดเจนมากขึ้น โดยภาคเหนือเป็นภูมิภาคที่มีราคาสูงขึ้น ขณะที่ภาคใต้กลายเป็นจุดหมายปลายทางของกระแสเงินที่ผันผวนอย่างระมัดระวัง โครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดศักยภาพการเติบโตและกลยุทธ์การลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html