54 พื้นที่เกษตรกรรมนำร่องสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

VTV.vn - คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติโครงการนำร่องในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนแปลงเกษตร 54 แปลง โดยหวังว่าจะสร้างอุปทานเพิ่มเติมในราคาที่เหมาะสม

Đài truyền hình Việt Nam•10/11/2025

TP. Hồ Chí Minh thí điểm xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

นครโฮจิมินห์นำร่องก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดิน เกษตรกรรม

ด้วยเหตุนี้ จึงมีการอนุมัติที่ดินจำนวน 54 แปลง ประกอบด้วย 48 แปลงในเขต บ่าเรีย-หวุงเต่า เดิม และ 6 แปลงในเขตนครโฮจิมินห์เดิม คาดว่าพื้นที่ปลูกข้าวประมาณ 212,800 ตารางเมตร จะถูกแปลงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ตามกลไกนำร่องที่กำหนดไว้ในมติที่ 171 อนุญาตให้ผู้ประกอบการเจรจาเพื่อรับสิทธิใช้ที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มิใช่ที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ ตราบใดที่ที่ดินดังกล่าวสอดคล้องกับแผนและการวางผังเมืองที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

แตกต่างจากกฎเกณฑ์เดิมที่กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องถือครองหรือรับโอนพื้นที่ดินอยู่อาศัย 100% กลไกใหม่นี้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการสามารถโอนและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทต่างๆ ได้มากมาย ทั้งที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มิใช่ที่ดินอยู่อาศัย และที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หากให้เป็นไปตามแนวทางการวางผังเมือง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะมีอำนาจในการออกใบอนุญาตให้วิสาหกิจสามารถโอนสิทธิและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการได้

คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมินห์ กล่าวว่าประกาศนี้ถือเป็นฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับธุรกิจและหน่วยงานต่างๆ ในการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป รวมถึงข้อตกลงการจัดซื้อที่ดิน เอกสารทางกฎหมาย การวางแผนโดยละเอียด และการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์

โครงการนำร่องจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสิ่งแวดล้อมอย่างครบถ้วน และมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้ เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2573

ที่มา: https://vtv.vn/54-khu-dat-nong-nghiep-duoc-thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-1002511100950146.htm