การปรับปรุงเมืองและวิกฤตที่อยู่อาศัย

คลื่นการเปลี่ยนแปลงเมืองและ Airbnb

หากคุณอาศัยอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ สวนสาธารณะ รีสอร์ท สถานีรถไฟ ศูนย์วัฒนธรรม... สิ่งเหล่านี้กำลังปรากฏขึ้นหรือจะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้ ไม่ว่าจะเป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงยิม ร้านค้าขนาดใหญ่ สำนักงาน... สิ่งเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการยกระดับเมืองที่เรียกว่า "Gentrification" ซึ่งเป็นปรากฏการณ์การปรับปรุงพื้นที่เมืองเพื่อเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ บริการให้เช่าระยะสั้นอย่าง Airbnb ยังดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวยและธุรกิจที่มั่งคั่ง แต่กลับผลักดันให้ผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยต้องออกจากใจกลางเมือง

เขตชายฝั่งกอมปอร์ตา (โปรตุเกส) ซึ่งเคยเป็นสวรรค์อันเงียบสงบของชาวท้องถิ่น กำลังกลายเป็นสนามเด็กเล่นของเหล่ามหาเศรษฐี โรงแรม วิลล่า สนามกอล์ฟ... ผุดขึ้นหนาแน่นตามป่าสนและเนินทรายริมชายฝั่ง ชาวบ้านไม่สามารถแบกรับราคาบ้านและค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้นได้อีกต่อไป

“กระแสอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนจะไม่มีวันจบสิ้นนี้ นำไปสู่ราคาที่สูงลิ่ว และความบ้าคลั่งนี้ได้ผลักดันให้ประชากรส่วนใหญ่ต้องย้ายออกไป บ้านร้างที่ไม่มีใครอยู่อาศัยได้เมื่อ 20 ปีก่อน อาจขายได้ในราคา 20,000 ยูโร แต่ตอนนี้มันมีมูลค่าถึงหนึ่งล้านยูโร” จาซินโต เวนทูรา ประธานสมาคมไม่แสวงหาผลกำไร Casa do Povo de Melides กล่าว

เม็กซิโกซิตี้ หนึ่งในเมืองใหญ่ที่สุดของละตินอเมริกา กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักเดินทางดิจิทัล นักสร้างสรรค์ และชนชั้นกลางทั่วโลก คนเหล่านี้ได้รับค่าจ้างเป็นดอลลาร์หรือยูโร และมีกำลังซื้อมากกว่าคนท้องถิ่น 5-10 เท่า พวกเขายินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงผ่านบริการ Airbnb ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 8% ต่อปี ชาวเมืองถูกบังคับให้ออกจากบ้าน สิ่งนี้จุดประกายให้เกิดการต่อต้านอย่างรุนแรงจากชาวเมือง ซึ่งเรียกร้องให้รัฐบาลเมืองดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรมเพื่อควบคุมค่าเช่าและจัดสรรพื้นที่ในเมือง

Nâng cấp đô thị và cuộc khủng hoảng nhà ở - Ảnh 1. — หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008 กองทุนการลงทุนระหว่างประเทศได้ซื้อบ้านเป็นจำนวนมากในหลายประเทศในยุโรปในราคาต่ำ

วิกฤตที่อยู่อาศัยในยุโรป

หลังวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 กองทุนรวมเพื่อการลงทุนระหว่างประเทศได้เข้าซื้อบ้านในหลายประเทศในยุโรปในราคาถูก จากนั้นจึงปรับขึ้นค่าเช่าหรือดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว ระยะสั้น ส่งผลให้ราคาบ้านในยุโรปเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 53% ภายในเวลาเพียงทศวรรษเดียว ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลายเป็นวิกฤตการณ์ที่แท้จริง

ในการเลือกตั้งสมาชิกสภานิติบัญญัติเนเธอร์แลนด์เมื่อเดือนที่แล้ว ผลสำรวจความคิดเห็นแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นกังวลอันดับหนึ่งของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง มากกว่าประเด็นร้อนแรงอื่นๆ เช่น การย้ายถิ่นฐานและค่าครองชีพ และที่จริงแล้ว หนึ่งในพรรคการเมืองที่มีความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยกลับได้รับชัยชนะในการเลือกตั้ง

คุณจอห์น เอส. ชาวดัตช์ กล่าวว่า "ปัจจุบันเนเธอร์แลนด์ขาดแคลนบ้านมากถึง 400,000 หลัง หลายคน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว ไม่สามารถซื้อบ้านได้ จึงต้องอาศัยอยู่กับพ่อแม่"

คุณแอนน์ วี. ชาวดัตช์เล่าว่า "ในเมืองราคาบ้านแพงเกินไป หาบ้านยากมาก บ้านหายาก โครงการสร้างใหม่ก็ราคาแพง ครูอย่างฉันหาเงินได้ไม่มากนัก หาบ้านในเมืองยากมาก"

ปัญหาที่อยู่อาศัยกลายเป็นปัญหาทั่วทั้งสหภาพยุโรป ไม่ใช่แค่ในเนเธอร์แลนด์ซึ่งมีประชากรหนาแน่นเท่านั้น กลุ่มนายกเทศมนตรีด้านที่อยู่อาศัยจาก 17 เมืองในยุโรปได้จัดตั้งขึ้นเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาโครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

นายอันโตนิโอ คอสตา ประธานคณะมนตรียุโรป กล่าวว่า "เป็นที่ชัดเจนว่าขณะนี้ ตั้งแต่ดับลินไปจนถึงเอเธนส์ เรากำลังเผชิญกับวิกฤตที่อยู่อาศัยหลายด้าน เราไม่เพียงแต่ขาดแคลนที่พักอาศัยสำหรับคนไร้บ้าน ผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น แต่ยังขาดแคลนผู้มีรายได้ปานกลาง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเยาวชนอีกด้วย"

ในการประชุมเมื่อเดือนที่แล้ว กลุ่มนายกเทศมนตรีด้านที่อยู่อาศัยได้ยื่นข้อเสนอต่างๆ มากมายต่อผู้นำยุโรป รวมถึงการเรียกร้องให้สหภาพยุโรปลงทุน 300,000 ล้านยูโรและใช้เงินที่ไม่ได้ใช้เพื่อสนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และขอให้สหภาพยุโรปผ่อนปรนกฎระเบียบเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐ เพื่อให้เมืองต่างๆ สามารถสนับสนุนมากกว่าแค่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน

Nâng cấp đô thị và cuộc khủng hoảng nhà ở - Ảnh 2. — รัฐบาลหลายแห่งตั้งเป้าหมายไว้ว่า “บ้านมีไว้เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร”

การสร้างสมดุลการพัฒนาเมืองและการสร้างที่อยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงแนวทางแก้ไขปัญหาการพัฒนาเมืองและวิกฤตที่อยู่อาศัย ดร. สถาปนิก โต คีน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองและการออกแบบ บริษัท เอท เจแปน กรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น กล่าวว่า "บทเรียนจากประเทศต่างๆ ในอดีต โดยเฉพาะญี่ปุ่น เกาหลี และสิงคโปร์ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การกล่าวถึง ญี่ปุ่นจัดการกับปรากฏการณ์นี้อย่างละเอียดอ่อน พวกเขาไม่ได้มองว่าการฟื้นฟูเมืองเป็น "การรื้อถอนและสร้างใหม่" แต่เป็นกระบวนการ "แบ่งชั้น" โดยวางชั้นใหม่ทับชั้นเก่า เพื่อรักษาโครงสร้างเดิมไว้ ในโตเกียว พื้นที่อย่างชิโมคิตาซาวะหรือคิจิโจจิ... เป็นพื้นที่ที่ต้อนรับผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่ที่มีความคิดสร้างสรรค์ แต่รัฐบาลใช้การแบ่งเขตเพื่อจำกัดความสูง ส่งเสริมรูปแบบที่อยู่อาศัยควบคู่ไปกับธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็สนับสนุนผู้เช่ารายเก่าให้ซ่อมแซมบ้านแทนที่จะต้องย้ายออกไป รัฐบาล กำลังจะเปิดตัวโครงการบ้านเช่าที่มีราคาต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 20% เพื่อให้ครัวเรือนชนชั้นกลางสามารถอยู่อาศัยและรักษาความหลากหลายทางสังคมในใจกลางเมืองได้ต่อไป ปรัชญาของญี่ปุ่นนั้นชัดเจน ไม่ใช่แค่การเปลี่ยนแปลงทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสืบสาน ชุมชนเมืองเพื่อไม่ให้ชุมชนเก่าถูกทำลายไป

เกาหลีใต้เองก็เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะในกรุงโซล ในย่านอย่างอิแทวอนและอิกซอนดง ปัจจุบัน เกาหลีใต้ได้นำรูปแบบการพัฒนาแบบผสมผสานมาใช้ ซึ่งกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยและธุรกิจเดิมบางส่วนยังคงอาศัยอยู่ ขณะเดียวกันก็ให้ความช่วยเหลือด้านค่าเช่าและการฝึกอบรมวิชาชีพเพื่อช่วยให้พวกเขาปรับตัวเข้ากับพื้นที่ใหม่ได้

สิงคโปร์มีระบบบ้านพักอาศัยสังคมแบบครบวงจร โดยบ้านพักอาศัยสาธารณะใน HDB คิดเป็น 80% ของกองทุนที่อยู่อาศัย เมื่อมีการสร้างใหม่ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะตั้งถิ่นฐานใหม่ ณ ที่นั้น โดยรักษาชุมชนเดิมให้คงอยู่ หลีกเลี่ยงความวุ่นวายและสถานการณ์ที่คนยากจนถูกผลักไสออกไปจากศูนย์กลาง

จุดร่วมของทั้งสามประเทศนี้คือการฟื้นฟูชุมชน ไม่ใช่แค่การบูรณะอาคาร เพราะเขตเมืองที่ก้าวหน้าไม่ได้วัดกันที่จำนวนอาคารสูงเพียงอย่างเดียว แต่ยังวัดกันที่ชุมชนเก่าแก่เหล่านั้นยังคงดำรงอยู่ มีปฏิสัมพันธ์ และยังคงบอกเล่าเรื่องราวของสถานที่ที่พวกเขาผูกพันกับลูกหลานมาอย่างยาวนาน

ปัจจุบันเมืองใหญ่หลายแห่งเริ่มตระหนักถึงความจำเป็นในการจำกัดตลาดการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ อัมสเตอร์ดัม เวียนนา และนิวยอร์ก ได้จำกัดจำนวนวันจองที่พัก Airbnb บางพื้นที่ได้ห้ามการเปิดให้เช่าที่พักระยะสั้นใหม่ ห้ามการขับไล่ และให้ความสำคัญกับการสร้างที่อยู่อาศัยสังคมขึ้นใหม่ในใจกลางเมือง รัฐบาลหลายแห่งตั้งแต่ละตินอเมริกา ยุโรป ไปจนถึงเอเชีย มุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายที่ว่า "บ้านมีไว้เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร" และ "การท่องเที่ยวมีไว้เพื่อ การสำรวจ ไม่ใช่การขับไล่คนท้องถิ่น"

ที่มา: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm