นักลงทุนยังคงให้ความใส่ใจต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

แม้จะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวน ทางเศรษฐกิจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าที่มีราคาสมเหตุสมผลและพร้อมจ่าย

แม้จะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าที่มีราคาสมเหตุสมผลและพร้อมจ่าย

รีบคว้าโอกาสไว้

แนวคิดที่ว่า “มกราคมคือเดือนแห่งความสนุก” นั้นไม่จริงอีกต่อไปสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อันที่จริง ทันทีที่ตลาดเปิดทำการอีกครั้งหลังเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนจำนวนมากก็คว้าโอกาสนี้ไว้ทันที และพร้อมที่จะลงเงินเพื่อคว้าโอกาสจากโครงการที่มีศักยภาพ

นางสาวทราน ทิ อัน รองกรรมการผู้จัดการบริษัท อันเจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปัจจุบันนักลงทุนไม่รอช้า รีบคว้าโอกาสช่วงต้นปีในการค้นหาและปิดการซื้อขายแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะสินค้าที่มีราคาดีหรืออยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

“หลักฐานก็คือในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ บริษัทของฉันบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเมื่อนักลงทุน 2 รายตกลงที่จะฝากเงินเพื่อซื้อที่ดินในเขตดิ่งกวน ( ด่งนาย )” นางสาวอันแจ้ง

ในทำนองเดียวกัน นายฮวง นายหน้าขายโครงการ Green Emerald Tower ในเขตเมือง Bcons City เล่าด้วยความตื่นเต้นว่าในช่วงวันแรกๆ ของปี โดยเฉพาะวันที่ 5 และ 6 ของเทศกาลเต๊ด เขาก็ประสบความสำเร็จในการลงนามธุรกรรมแรกของปี ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนราคา 2.2 พันล้านดอง

บันทึกของเราแสดงให้เห็นว่าทันทีหลังจากที่สำนักงานที่ดินกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง (วันที่ 6 ของปีใหม่ตามจันทรคติ) บริษัท นายหน้า และนักลงทุนจำนวนมากเข้ามาติดต่อและดำเนินการ และดำเนินธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

จำนวนประกาศขายและให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลตรุษจีน สัญญาณเชิงบวกนี้แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและความพร้อมในการเข้าสู่ตลาดของทั้งนักลงทุนและภาคธุรกิจ

ข้อมูลจากเว็บไซต์ข่าวบัตตงซาน ระบุว่า ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ด (6 กุมภาพันธ์ 2568) เพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ด จำนวนประกาศขายและให้เช่าบนบัตตงซาน ซึ่งสะท้อนถึงอุปทานในตลาด เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งที่สุด สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและความพร้อมในการเข้าสู่ตลาดของทั้งนักลงทุนและภาคธุรกิจ

ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงปรับตัวที่เหมาะสม

ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ผู้ร่วมตลาดต่างมีความเห็นตรงกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกทันทีหลังเทศกาลเต๊ด ตามปกติแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วทั้งก่อนและระหว่างเทศกาลเต๊ด แต่ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสัปดาห์แรกหลังเทศกาล แสดงให้เห็นว่าเงินยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์

“จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าตลาดในปัจจุบันไม่ได้ไล่ตามการเติบโตที่ร้อนแรงอีกต่อไป แต่กำลังค่อยๆ เคลื่อนเข้าสู่ช่วงการปรับตัวที่สมเหตุสมผล โดยมุ่งเน้นไปที่คุณภาพของผลิตภัณฑ์และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยั่งยืน” นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ยืนยัน

คุณเถียนกล่าวว่า แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าก็ยังคงค่อนข้างสูง จิตวิทยาการซื้อบ้านและการลงทุนกำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี เพื่อให้สามารถวางเงินดาวน์ได้ทันทีในช่วงเดือนแรกของปี

สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังมีสูงอยู่มาก แต่ลูกค้าก็เลือกด้วยความรอบคอบมากขึ้น ให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี และมีราคาที่เหมาะสม

ในภาคใต้ ตลาดมีสินค้าใหม่ 520 รายการในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 โดยมีอัตราการดูดซับ 58% นับเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจของลูกค้ายังคงทรงตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ซึ่งเป็นสองเมืองที่มีปริมาณสินค้าและธุรกรรมสูงที่สุด

หลังเทศกาลตรุษจีน คาดว่าจะมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเกิดขึ้น อาทิ A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights และ Masteri Grand View GD2 ขณะเดียวกัน พื้นที่ต่างๆ เช่น ลองอาน, ด่งนาย, เขตเกิ่นเส่อ (โฮจิมินห์) ก็กำลังคึกคักมากขึ้นด้วยข้อมูลโครงการใหม่ๆ จากนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vinhomes, Ecopark และ Gamuda Land ซึ่งจะเป็นแหล่งอุปทานใหม่ที่ช่วยกระตุ้นตลาดให้คึกคักยิ่งขึ้น

สิ่งหนึ่งที่น่าสังเกตคือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคม 2568 ไม่มีความผันผวนรุนแรงมากนัก จากการสำรวจของ DXS-FERI พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์อยู่ในช่วง 27-80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1-2% ต่อเดือน ทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ย 30-100 ล้านดอง/ตร.ม. ทรงตัว วิลล่ามีราคาเฉลี่ย 60-320 ล้านดอง/ตร.ม. โดยไม่มีความผันผวนรุนแรง ตึกแถวมีราคา 30-350 ล้านดอง/ตร.ม. ทรงตัว และในกลุ่มที่ดินมีราคา 15-55 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html