สัญญาณใหม่จากตลาดอสังหาฯ ภาคใต้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ของจังหวัดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการเปลี่ยนแปลงทางการบริหารและผลกระทบโดยรวมของตลาด กำลังแสดงสัญญาณของการ "ฟื้นตัวและแข็งแกร่งขึ้น" แม้ว่าจะมีสภาพคล่องไม่มากนัก แต่สัญญาณใหม่ๆ จากโครงการใหม่ๆ ประกอบกับความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนบางส่วน ถือเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างโอกาสเชิงบวกในอนาคตอันใกล้

ความเชื่อมั่นการลงทุนลดลงหลังการควบรวมกิจการ

ก่อนหน้านี้ เมื่อกล่าวถึงพื้นที่ทางตอนใต้ของจังหวัด โดยเฉพาะแขวง ฮว่าบิ่ญ และพื้นที่โดยรอบของแม่น้ำดา หลายคนมักคิดว่าที่นี่น่าจะเป็น "ดาวเทียม" ทางตะวันตกของเมืองหลวง อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่การควบรวมหน่วยงานบริหาร การเปลี่ยนแปลงผังเมือง ความระมัดระวังของนักลงทุน และภาวะถดถอยของตลาดภายในประเทศ ทำให้พื้นที่นี้เงียบเหงาลง

สวนน้ำฮัวบินห์ได้รับการยอมรับว่าเป็นจุดสว่างในตลาดการลงทุนทางภาคใต้ของจังหวัด

ตามถนนหลายสายในพื้นที่ มีบ้านและที่ดินจำนวนมากถูกเสนอขายอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินรวมถึงในย่านใจกลางเมืองเก่าของฮว่าบิ่ญ ผันผวนเพียง 15-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าต่ำที่สุดในย่านนี้ แต่ปริมาณการซื้อขายจริงนั้นแทบไม่มีนัยสำคัญ คุณเหงียน วัน ฟุก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในย่านฮว่าบิ่ญ เล่าว่า ในช่วงปี 2562-2564 หลายคนซื้อที่ดินที่นี่เพราะคาดหวังว่าการสร้างทางด่วนสายฮว่าลัก-ฮว่าบิ่ญจะดึงดูดนักท่องเที่ยว จากฮานอย แต่เมื่อตลาดเงียบสงบ ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงเขตการปกครอง นักเก็งกำไรจึงถอนทุน และผู้ซื้อที่มีความต้องการจริงก็รอให้ราคาลดลงอีก...

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวไม่ได้เกิดจากปัจจัย ทางเศรษฐกิจ เพียงอย่างเดียว แต่ยังเกิดจากการขาดแรงจูงใจในการพัฒนาเมืองอีกด้วย แม้ว่าภาคเหนือของจังหวัดจะลงทุนอย่างหนักในภาคอุตสาหกรรมและบริการ แต่ภาคใต้ยังคงมีลักษณะเป็นเขตเมืองขนาดเล็ก ขาดโครงการระดับกลาง ขาดบริการเชิงพาณิชย์ และขาดพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​“เราไม่ได้รีบร้อนซื้อบ้านหรือที่ดิน เพราะเมื่อมองไปรอบๆ พบว่ามีที่อยู่อาศัยที่ดีจริงๆ เพียงไม่กี่แห่ง...” - คุณ Pham Thi Thu Hang ครูประจำเขต Hoa Binh กล่าวว่า “สิ่งที่ผู้คนต้องการไม่ใช่ราคาถูก แต่เป็นที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐาน สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ตลาดจะฟื้นตัวก็ต่อเมื่อผู้ซื้อที่แท้จริงกลับมา”

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตอนกลางของสองฝั่งแม่น้ำดาในเขตฮว่าบิ่ญยังคงอยู่ในช่วงที่เงียบเหงา ผลกระทบจากการควบรวมหน่วยงานบริหาร ประกอบกับความต้องการเก็งกำไรและความต้องการซื้อที่แท้จริงที่ลดลง ทำให้ปริมาณการซื้อขายอยู่ในระดับต่ำ แม้ว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่จะอยู่ในระดับต่ำสุดในจังหวัด แต่สภาพคล่องยังคงเบาบางเนื่องจากความเชื่อมั่นที่ระมัดระวังและกำลังซื้อที่อ่อนแอ

กระแสเงินสดที่ระมัดระวัง "เลือกสถานที่ที่เหมาะสมในการใส่เงินของคุณ"

นักลงทุนเคยมองว่าภาคใต้ หรือฮว่าบิ่ญเดิม เป็น "เขตกันชนเชิงยุทธศาสตร์" ระหว่างกรุงฮานอย เมืองหลวงและภาคตะวันตกเฉียงเหนือ อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงที่เศรษฐกิจกำลังเฟื่องฟู นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกที่จะนิ่งเฉยและสังเกตการณ์ กระแสเงินสดไม่ได้มหาศาลอีกต่อไป แต่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างระมัดระวัง

เขตเมืองบางแห่งที่มีการวางผังเมืองที่ชัดเจน เช่น เขตสวนน้ำต๋องเญิ๊ต-ฮว่าบิ่ญ ถือเป็น "ก้าวทดสอบ" ของตลาดในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ แม้ว่าโครงการจะไม่ใช่โครงการขนาดใหญ่มาก แต่การสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จ การออกหนังสือรับรองราคาขาย (Red Book) สำหรับแต่ละแปลง และราคาที่เหมาะสมประมาณ 19 ล้านดองต่อตารางเมตร ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

สวนน้ำฮว่าบิ่ญได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยข้อได้เปรียบของการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสและระยะทางที่สะดวกสู่กรุงฮานอย การมีส่วนร่วมประชาสัมพันธ์และจัดกิจกรรมแนะนำผลิตภัณฑ์ของสวนน้ำฮว่าบิ่ญ ได้แก่ บริษัทฮว่าบิ่ญ เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค และบริษัทนายหน้าหลายแห่งทั้งภายในและภายนอกจังหวัด การขายครั้งแรกด้วยที่ดินประมาณ 200 แปลงและบ้านใกล้เคียงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะลูกค้าจากฮานอยและชุมชนใกล้เคียง ด้วยราคาที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับราคาตลาดทั่วไป คุณเหงียน บ๋าว เกือง ประธานกรรมการบริษัทฮว่าบิ่ญ เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า ก่อนการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใดๆ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาภาพรวมและรายละเอียดต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจที่ถูกต้อง เกณฑ์สำคัญประกอบด้วย การวางแผน ความถูกต้องตามกฎหมาย ความสามารถของนักลงทุน ความคืบหน้าของโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค การเชื่อมต่อการจราจร โครงสร้างผลิตภัณฑ์ และนโยบายการขาย...

โดยรวมแล้ว การปรากฏตัวของสวนน้ำฮว่าบิ่ญช่วยเพิ่มความสดใสให้กับอุปทานที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของจังหวัด อย่างไรก็ตาม ความคาดหวังถึงสภาพคล่องที่ยั่งยืนยังคงขึ้นอยู่กับคุณภาพของการดำเนินการ ความสามารถในการก่อสร้างสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จ และการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นในอนาคตอันใกล้ คุณตรัน มานห์ ฮุง นักลงทุนจากฮานอย อธิบายถึงความสนใจในพื้นที่นี้ว่า "ผมไม่ได้คาดหวังผลกำไรอย่างรวดเร็ว แต่มองว่านี่เป็นโอกาสระยะยาว เมื่อเทียบกับฮว่าหลักหรือซวนมาย ราคาที่ดินทางตอนใต้ของฝูเถาะยังคงต่ำอยู่ เมื่อมีการขยายทางหลวงฮว่าหลัก-ฮว่าบิ่ญ ระยะเวลาเดินทางไปฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 1 ชั่วโมงเท่านั้น ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่ชัดเจน"

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในความเป็นจริงแล้ว ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮว่าบิ่ญเก่า ผู้ซื้อที่แท้จริงคือรากฐานของวงจรการฟื้นตัวอย่างยั่งยืน เมื่อพวกเขากลับมา กระแสเงินสดจากการลงทุนก็จะตามมา และสร้างแรงผลักดันให้กับโครงการใหม่ๆ

ในด้านบวก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ของจังหวัด แม้จะยังอยู่ในช่วง “พักตัว” แต่ก็เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากซบเซามาระยะหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เพื่อรักษาความเชื่อมั่น หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน ประชาสัมพันธ์การวางแผน และให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับโครงการที่ดำเนินการไปแล้วอย่างต่อเนื่อง

ฮ่อง จุง

ที่มา: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm