การลงทุนในที่ดิน: เกณฑ์พื้นฐานที่นักลงทุนควรรู้

ในฟอรัมการลงทุนทางการเงินแห่งหนึ่ง บัญชีผู้ใช้ชื่อ Khoa Bui ได้โพสต์ข้อความว่า “ผมอายุ 34 ปี มีอพาร์ทเมนต์ รถยนต์ และเงินออมประมาณ 2.5 พันล้านดอง ผมหารายได้จากแพลตฟอร์มออนไลน์ประมาณ 100-150 ล้านดองต่อเดือน แต่ก็คาดเดาไม่ได้ว่าจะทำได้นานแค่ไหน ปัจจุบัน นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตแล้ว ผมกันเงินออมไว้ 80% และลงทุนในหุ้น 20%”

ผมมีเงินทุนส่วนเกินที่ต้องการลงทุน 2 พันล้านดอง ในที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมือง ห่างจากใจกลาง กรุงฮานอย ประมาณ 20 กิโลเมตร เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงขอคำแนะนำจากผู้ที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนด้วยครับ

นักลงทุนมือใหม่หลายคนต้องการซื้อที่ดินในย่านชานเมือง

นางชูเยน นักลงทุนที่อาศัยอยู่ในฮานอย กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการแบ่งปันข้อมูลของนายโคอา บุย ว่า เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทุกคนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเกณฑ์พื้นฐาน เช่น พื้นที่นั้นกำลังจะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือไม่ มีศักยภาพในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมหรือเขตบริหารหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน หรือจะมีการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ในอนาคตหรือไม่ เป็นต้น หากปัจจัยเหล่านี้ครบถ้วน จะเป็นพื้นฐานให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพิ่มขึ้น 20-30% หรือมากกว่านั้น ในการให้สัมภาษณ์กับสื่อเมื่อเร็วๆ นี้ นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายช่องทางอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กล่าวว่า สำหรับนักลงทุนที่มี "เงินสดพร้อม" และต้องการลงทุนระยะยาว ตอนนี้เป็นเวลาที่ควรพิจารณาลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเกณฑ์บางประการเมื่อเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนระยะยาว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขั้นแรก คุณต้องทำการวิจัยและเลือกตลาดที่มีศักยภาพการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ในระดับภูมิภาคสูง รวมถึงการเติบโตของ GDP การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเลือกตลาดที่มีศักยภาพ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่คุณซื้อแล้วแต่สูญเสียสภาพคล่องและไม่สามารถซื้อขายได้ หลังจากเลือกตลาดที่เหมาะสมแล้ว คุณต้องระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพในรัศมีที่เพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในการลงทุนในที่ดิน ได้แก่ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคมขนส่ง และโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่กำลังพัฒนา เช่น ทางหลวง สนามบิน หรือนิคมอุตสาหกรรมและเขตเมืองที่สร้างใหม่ พื้นที่ในรัศมีน้อยกว่า 10 กิโลเมตร จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากนักลงทุนมืออาชีพจะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีที่ข้อมูลพร้อมใช้งาน ด้วยงบประมาณระดับกลาง คุณสามารถสำรวจในรัศมี 15-20 กิโลเมตร เพื่อเลือกพื้นที่ที่มีราคาเหมาะสมกว่า เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว เมื่อโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการเสร็จสมบูรณ์และดึงดูดผู้อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มมูลค่าอย่างยั่งยืนต่อไป

ประการที่สอง นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เช่น ทำเลที่ตั้ง สถานะทางกฎหมาย พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้การลงทุนของคุณปลอดภัยในระยะยาว แต่ยังรวมถึงศักยภาพในการสร้างรายได้จากการให้เช่าด้วย เนื่องจากที่ดินเป็นสินค้าเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร การสร้างรายได้จากการให้เช่าจึงทำได้ยากกว่าสินค้าประเภทอื่น ๆ ซึ่งอาจทำให้นักลงทุนมือใหม่ใจร้อน เพราะเงินทุนของพวกเขาถูกผูกไว้รอเวลาที่เหมาะสม หากที่ดินมีข้อดี เช่น ทำเลที่สะดวก ใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย คุณยังสามารถดำเนินธุรกิจบางอย่างได้ เช่น การให้เช่าที่จอดรถหรือแผงขายอาหาร แม้ว่ากระแสเงินสดอาจจะน้อย แต่ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดินได้มากกว่าการปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าเป็นเวลานาน

ประการที่สาม การประเมินมูลค่าที่ดินและการประเมินสภาพคล่องอย่างแม่นยำนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้ที่เพิ่งเข้ามาในตลาดที่ดินหลายคนมักประสบปัญหาในการประเมินมูลค่าที่ดินและประเมินสภาพคล่องอย่างแม่นยำ เนื่องจากราคาที่ดินเคยมีช่วงที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตามด้วยการปรับตัวลง ราคาที่ตั้งไว้จึงมักแตกต่างจากมูลค่าที่แท้จริงอย่างมาก หากไม่ทราบช่วงราคาที่แท้จริง คุณอาจเสี่ยงที่จะจ่ายเงินมากเกินไปหรือขายไม่ได้เนื่องจากขาดสภาพคล่อง

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณควรสำรวจระดับความคึกคักของสำนักงานที่ดินในพื้นที่และจำนวนรายการซื้อขาย นอกจากนี้ ควรตรวจสอบประวัติราคาในช่วงสองปีที่ผ่านมาผ่านแหล่งข้อมูลในท้องถิ่นหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทาง เพื่อทำความเข้าใจช่วงราคาของที่ดินที่คุณตั้งใจจะซื้อ

ในส่วนของผลตอบแทนที่คาดหวัง นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวว่า ข้อมูลจาก Batdongsan.com แสดงให้เห็นว่า ราคาที่ดินเติบโตเฉลี่ย 12.5% ​​ต่อปีในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา บางตลาดที่มีการพัฒนาดีอาจเติบโตถึง 15-20% ต่อปี “โปรดทราบว่า ในปัจจุบัน คุณไม่ควรใช้เงินกู้เพื่อลงทุนในที่ดิน เนื่องจากมีความเสี่ยงหลายประการ อัตราดอกเบี้ยสูงจะกัดกร่อนผลกำไรจากการลงทุนของคุณ หากคุณมีแรงกดดันในการชำระหนี้ คุณจะขายที่ดินในระยะเวลาอันสั้นได้ยาก และอาจต้องยอมขายขาดทุนเพื่อกำจัดทรัพย์สินนั้น” นายดิงห์ มินห์ ตวน แนะนำ

Quynh Chi

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm