จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินแบ่งแปลงเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานพัฒนาดี และมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ราคาที่ดินทรงตัวในไตรมาสที่ผ่านมา โดยไม่มีสัญญาณของการลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2023
ตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งทางภาคเหนือ ใกล้กับเขตอุตสาหกรรม มีการปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับราคาในช่วงต้นปี 2022 ระดับการซื้อขายในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยถึง 30% อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ราคาตั้งแต่ 3-5 พันล้านดองในเมือง และประมาณ 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง เริ่มมีการซื้อขายกันอีกครั้ง
ราคาที่ดินยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงที่สูงสุด
ในทำนองเดียวกัน ในงานแถลงรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ราคาที่ดินได้หยุดการลดลงอย่างรวดเร็วและเริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเชิงบวก
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นนั้นเกิดขึ้นในวงจำกัด โดยรวมแล้ว ราคาที่ดินในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าอย่างมาก โดยเฉลี่ยต่ำกว่าราคาที่สูงสุดในช่วงต้นปี 2022 ถึง 30% และต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปี 2023 ประมาณ 15-20% บางพื้นที่ราคาที่ดินต่ำกว่าราคาที่สูงสุดในปี 2021-2022 ถึง 40-50% โดยเฉพาะที่ดินป่าไม้ขนาดใหญ่และที่ดิน เกษตรกรรม
ข้อมูลราคาในอดีตจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ทางภาคใต้หลายแห่งยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2022-2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอย่างดง ไน ลองอัน และบิ่ญเดือง มีราคาที่ "อ่อนตัว" มากเมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด ทำให้เหมาะสำหรับนักลงทุนรายย่อยจำนวนมาก
ในทำนองเดียวกัน ในตลาดที่อยู่ห่างไกลออกไป เช่น บิ่ญเฟือ ก ลำดง ดักลัก เป็นต้น ราคาที่ดินและที่ดินเพื่อการเกษตรยังคงอยู่ในระดับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ประมาณ 20-25% และต่ำกว่าช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในต้นปี 2022 ประมาณ 30-40%
ในส่วนของแนวโน้มราคาที่ดินที่จะเข้าสู่ช่วงตลาดขาขึ้นนั้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการฟื้นตัวนี้จะเป็นไปอย่างเฉพาะเจาะจงในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หวังว่าตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยผู้ซื้อและผู้ขาย
คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ เชื่อว่า ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดบางแห่งได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพ และมีการเปลี่ยนแปลงในการวางแผนและลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน… อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 3-5% เท่านั้น แต่ก็แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินสามารถ “พลิกกลับ” ได้ตลอดเวลา หากมีข้อมูลเชิงบวกมากระตุ้น
ด้วยเหตุนี้ ราคาที่ดินอาจฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ในบางพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้น เช่น นครโฮจิมินห์ ลองอัน และเตย์นิญ… อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดโดยรวม “ฟื้นตัว” เหมือนอย่างในปี 2021-2022 นั้น ยังต้องใช้เวลาอีกค่อนข้างนาน
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
การแสดงความคิดเห็น (0)