ราคาที่ดินภาคใต้ยังต่ำกว่าช่วงเดียวกันปี 2566

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินในแปลงย่อยเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากขึ้นมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง ราคาที่ดินในไตรมาสสุดท้ายยังคงทรงตัว โดยไม่มีทีท่าจะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566

ตลาดภาคเหนือบางแห่งใกล้เขตอุตสาหกรรมมียอดขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2565 ระดับธุรกรรมปัจจุบันยังต่ำกว่าโดยเฉลี่ย 30% สินค้าเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคา 3,000-5,000 ล้านบาทในตัวเมืองและประมาณ 2,000 ล้านบาทในเขตชานเมืองเริ่มมีการซื้อขายกันอีกครั้ง

ราคาที่ดินยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงพีค

ในทำนองเดียวกัน ในงานรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2024 คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ กล่าวว่าราคาที่ดินหยุดลดลงอย่างรวดเร็วและแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ที่มีการพัฒนาในเชิงบวกในโครงสร้างพื้นฐาน

แม้การปรับขึ้นจะเป็นระดับท้องถิ่น แต่โดยรวมแล้วราคาที่ดินในปัจจุบันยังต่ำกว่ามาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30% เมื่อเทียบกับราคาสูงสุดในช่วงต้นปี 2565 และ 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยบางพื้นที่ราคาที่ดินลดลงถึง 40-50% จากจุดสูงสุดในปี 2564-2565 โดยเฉพาะในพื้นที่ป่าขนาดใหญ่และผลิตภัณฑ์ที่ดิน เพื่อการเกษตร

ข้อมูลราคาในอดีตจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ทางตอนใต้หลายแห่งยังค่อนข้างอ่อนตัวเมื่อเทียบกับช่วงปี 2565-2566 ในตลาดเช่น ด่งนาย, ลองอาน, บิ่ญเซือง ราคาจะค่อนข้าง "อ่อนตัว" มากเมื่อเทียบกับช่วงพีค และเหมาะสมกับนักลงทุนรายย่อยจำนวนมาก

ในทำนองเดียวกัน ในตลาดที่ห่างไกล เช่น บิ่ญเฟื้อก เลิมด่ง ดักลัก... ราคาที่ดินและที่ดินเพื่อการเกษตรยังคงลดลงโดยเฉลี่ย 20-25% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และลดลง 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงไข้ที่ดินในช่วงต้นปี 2565

เมื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ราคาที่ดินเข้าสู่รอบขาขึ้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การฟื้นตัวนี้จะเกิดขึ้นในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับลักษณะของพื้นที่แต่ละแห่ง

นักลงทุนที่ดินรอให้ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะคึกคักทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นมา ตลาดบางแห่งพบว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพปรับตัวเพิ่มขึ้น และมีการเปลี่ยนแปลงในการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การลงทุน ฯลฯ อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 3-5% เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าตลาดที่ดินสามารถ "พลิกกลับ" ได้ทุกเมื่อหากมีข้อมูลเชิงบวกเพื่อส่งเสริม

ทั้งนี้ ราคาที่ดินอาจจะปรับขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567 เป็นต้นไป ในบางพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้น เช่น นครโฮจิมินห์ ลองอัน ไต๋นินห์... อย่างไรก็ตาม ตลาดโดยรวมจะ “ปรับตัวขึ้น” ได้เหมือนในช่วงปี 2564-2565 ยังคงมีหนทางอีกยาวไกล

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html