ด้วยเงินสด 1,000 ล้านดอง คุณทู ฮา ใน ฮานอย คิดว่าการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงตามตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน คุณฮาพบว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำเกินไป หากเธอฝากเงินเป็นเวลา 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.7-4.3% เท่านั้น หากเธอฝากเงินเป็นระยะเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.3% เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองและปล่อยทิ้งไว้ที่นั่น ที่ดินนั้นอาจมีโอกาสกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในภายหลัง อย่างไรก็ตาม คุณไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน ดังนั้น ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่? หากคุณจะซื้อ ควรเลือกแบบใด?

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนางสาวฮา โดยแบ่งปันกับ PV. VietNamNet นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ยอมรับว่าในเวลานี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดการสูญเสีย" โดยที่โอกาสในการปรับราคาในอนาคตยังคงมีอยู่มาก

คุณจุงอธิบายว่า ถ้าช่วงนี้ซื้อที่ดินในต่างจังหวัด ถ้าตัดสินใจลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10% ได้เลย

ที่ดิน.jpg
ผู้เชี่ยวชาญชี้การลงทุนที่ดินช่วงนี้ต้องรอให้ราคาปรับขึ้นก่อนถึงจะได้รับประโยชน์ในปี 2568-2569 (ภาพ : น.เล)

อย่างไรก็ตาม ทางผู้นำ SGO Homes คาดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีข้างหน้า สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนั้น ก็ต้องเลือกให้ดี เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ด้านที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกสินค้าที่อยู่ไกลจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่แน่นอน และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุง กล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang ประเมินว่าที่ดินเป็นกลุ่มที่มีการลดราคาสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกวางยกตัวอย่าง ราคาที่ดินในลองอันลดลงประมาณ 20% ด่งนายลดลงมากกว่า 25% ใน เขตบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาที่ดินลดลงมากกว่า 30% ในเขตลัมดง ราคาที่ดินก็ลดลง 30-40% เช่นกัน ในพื้นที่ห่างไกล เช่น บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง ดั๊กลัก ราคาที่ดินลดลงมากถึง 50%

อย่างไรก็ตาม จากคำบอกเล่าของผู้เชี่ยวชาญ ราคาที่ดินได้ “พุ่งสูง” มากที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยบางแห่งราคาเพิ่มขึ้นถึง 50% ดังนั้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา ราคาที่ดินจะลดลงอย่างรวดเร็วและค่อยๆ กลับสู่มูลค่าเดิม

ตอบคำถามว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดอง คุณควรจะเก็บไว้หรือลงทุนในที่ดินชานเมือง คุณกวางกล่าวว่า ถ้าหากคุณนำเงิน 1 พันล้านดองไปฝากธนาคารเหมือนในปี 2022 คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 7-8% แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่เพียง 3-4% เท่านั้น

“หากนักลงทุนมีเงินและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร พวกเขาควรซื้ออพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน พวกเขาควรเลือกที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดตกต่ำอย่างรุนแรง จะสามารถซื้อสินค้าในราคาที่ดีที่สุดได้อย่างง่ายดาย” นายกวางวิเคราะห์

นายกวางได้เสนอแนะพื้นที่บางส่วนให้เลือก โดยเสนอที่ดินในลองอาน ด่ง นาย บิ่ญเซือง ... ซึ่งลองอานเป็นพื้นที่ที่ดี เพราะจากการสังเกตของนายกวาง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินในลองอานมีอัตราการลดราคาต่ำสุด และมีราคาเหมาะสมสำหรับนักลงทุน โดยมีราคาให้เลือก 1 พันล้านดอง พื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่มั่นคงและได้รับความนิยมมากกว่าพื้นที่อื่น

“ในด่งนาย พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี แต่ราคาที่ดินที่นี่สูงกว่าพื้นที่อื่น หรือในบิ่ญเซือง ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก แต่กองทุนที่ดินในบิ่ญเซืองมีน้อยกว่าพื้นที่อื่น ราคาที่ดินในบิ่ญเฟื้อกถูกมาก แต่ราคาใกล้นครโฮจิมินห์แพงมาก

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาในแต่ละภูมิภาคจะแตกต่างกันออกไป โดยพื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมาก ราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น ในจังหวัดด่งนาย ดังนั้น การเลือกภูมิภาคที่จะลงทุนจึงขึ้นอยู่กับรสนิยมของนักลงทุนแต่ละคน” นายกวางวิเคราะห์

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอนาคตของกลุ่มที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ที่ดินเป็นกลุ่มที่ราคาสามารถเพิ่มสูงขึ้นได้เร็วที่สุดและลดราคาลงได้เร็วที่สุด ซึ่งทำให้นักลงทุนรายใหม่ที่เข้ามาในตลาดรู้สึกสับสน

“ปี 2024 ที่ดินยังไม่ฟื้นตัว เร็วสุดคือไตรมาส 4 ปี 2024 ดังนั้นการลงทุนในที่ดินตอนนี้หรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล ในความเห็นผม ที่ดินจะฟื้นตัวหลังจากทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนต์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ฯลฯ ดังนั้น หากนักลงทุนจะลงทุน ต้องรอก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ดินถือเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ปลอดภัยที่สุด ดังนั้น เมื่อราคาลดลงอย่างรวดเร็ว ราคาก็จะดี ปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เลือกที่จะลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ดิน และต้องรอให้ได้รับประโยชน์จากการขึ้นราคาในปี 2568-2569” นายกวางกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang ระบุว่า ปัจจุบันการลงทุนในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องรอ 1-3 ปี และไม่สามารถ "โต้คลื่น" ได้เป็นเวลาหลายเดือนเหมือนเมื่อก่อน

ที่สำคัญการซื้อที่ดินต้องคำนึงถึงความถูกต้องตามกฎหมายด้วย โดยต้องมีหนังสือรับรองหรือหนังสืออนุมัติโครงการที่ชัดเจน รวมถึงที่ดินจะต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อถึงกันได้ ขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องเข้าใจพื้นที่ที่ตั้งใจจะซื้อที่ดิน เข้าใจราคาขายจริงและราคาที่ประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ ก่อนตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้งที่ดิน

รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างเผยธุรกรรมที่ดินมีการเติบโตเชิงบวกในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ทั้งประเทศมีธุรกรรมที่ดินสำเร็จประมาณ 81,476 รายการ สะสมในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ปริมาณธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

อสังหาฯ รีสอร์ทลดราคาแล้วได้ใบรับรองแล้ว ควรลงทุนหรือไม่? อสังหาฯ รีสอร์ทมีราคา “ลดขาดทุน” 10-40% บางที่ลดราคาถึง 50% แต่ยังคงขายต่อยาก กลุ่มนี้ถือว่าฟื้นตัวช้ากว่า คนมีเงินควรลงทุนหรือไม่?