ที่ดินในเขตชานเมืองที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยอยากซื้อ กำลังถูกเปลี่ยนให้กลายเป็นเมืองขนาดใหญ่ที่น่าดึงดูดใจ

เมืองขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองกำลังดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและการพัฒนาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ก่อนหน้านี้ หลายคนลังเลที่จะซื้อบ้านในชานเมืองที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เนื่องจากกังวลเรื่องการเดินทางที่ลำบาก และการขาดแคลนบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างไรก็ตาม ความคิดนี้ได้เปลี่ยนไปอย่างชัดเจนในช่วงไม่กี่ปีมานี้

ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ดีที่อำนวยความสะดวกในการคมนาคม และการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่จำนวนมากที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและคุณภาพสูง ทำให้พื้นที่ชานเมืองกำลังกลายเป็นเทรนด์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน ตัน พัท (นักลงทุนใน ฮานอย ) เล่าว่า ในเดือนมิถุนายน 2567 เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดกว่า 60 ตารางเมตรในโครงการขนาดใหญ่ทางตะวันออกของฮานอยในราคามากกว่า 3 พันล้านดอง เมื่อไม่นานมานี้ มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายโทรหรือส่งข้อความมาหาเขาอย่างต่อเนื่อง เพื่อขอซื้อคืนในราคา 3.8 - 4 พันล้านดอง

นายพัทเล่าว่า "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บอกว่าห้องชุดของผมมีขนาดพอเหมาะ จึงมีผู้ซื้อที่สนใจหลายราย ถ้าผมตกลง พวกเขาสามารถขายได้ในราคาประมาณ 4 พันล้านดอง และยังรับประกันด้วยว่าจะมีผู้ซื้อวางเงินมัดจำทันทีหากผมตกลง "

ราคาเสนอซื้อสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึงกว่า 1 พันล้านดอง ซึ่งทำให้คุณพัทประหลาดใจ แต่เนื่องจากเขาต้องการที่อยู่อาศัย คุณพัทจึงยังไม่มีความตั้งใจที่จะขายในตอนนี้

เมืองใหญ่ในเขตชานเมืองดึงดูดผู้ซื้อด้วยพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

“ โดยทั่วไปแล้ว บ้านในเมืองใหญ่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นดีกว่าบ้านในย่านเล็กๆ เพราะเมืองใหญ่มีระบบขนส่งที่สะดวกสบายและเชื่อมต่อกับใจกลางฮานอยได้ดี พื้นที่ในเมืองมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ไปจนถึงโรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหาร... โดยทั่วไปแล้ว ผู้อยู่อาศัยไม่ขาดแคลนอะไรเลย แม้ว่าพวกเขาจะไม่ต้องไปทำงาน พวกเขาก็ไม่จำเป็นต้องออกจากพื้นที่ในเมือง” นาย พัทอธิบาย

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ถัง (ฮานอย อายุ 60 ปี) เล่าว่าเมื่อสองปีก่อน เขาตัดสินใจขายบ้านหลังเก่าของเขาในซอยเล็กๆ ใจกลางเมืองหลวง และย้ายไปอยู่ในเมืองใหญ่ทางตะวันตกของฮานอย

หลังจากย้ายมาตั้งรกรากในเมืองใหญ่ วิถีชีวิตของทั้งคู่ก็เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง จากเดิมที่เคยเดินหลายกิโลเมตรไปสวนสาธารณะเพื่อเดินเล่นตอนเช้า ตอนนี้พวกเขากลับมาเดินเล่นวันละสองครั้งในสวนสาธารณะที่อยู่ใต้ตึกที่พัก พร้อมพูดคุยกับเพื่อนๆ วัยเดียวกัน

นอกจากนี้ คุณถังยังหาวิธีปรับปรุงทั้งสุขภาพกายและสุขภาพจิตของตนเองผ่านกิจกรรมต่างๆ เช่น การฝึกไท่เก๊ก การเล่นหมากรุก และการตกปลา ซึ่งทั้งหมดนี้ทำกันในละแวกบ้านของเขาเอง กิจกรรมชุมชนที่หลากหลายเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการพัฒนาชมรม "การใช้ชีวิตอย่างมีความสุข สุขภาพดี และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในวิถีชีวิตที่เจริญแล้ว" ในเมืองใหญ่แห่งนี้

เขากล่าวว่า หลายคนชื่นชอบและเลือกอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เหนือกว่า ตั้งแต่ความปลอดภัย ความบันเทิง การช้อปปิ้ง การดูแลสุขภาพ และการบริการลูกค้า

“ นับตั้งแต่ย้ายมาอยู่ที่นี่ ผมแทบไม่ต้องออกไปนอกเมืองเลยเป็นเวลาหนึ่งเดือน เพราะมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ร้านกาแฟ โรงพยาบาล โรงเรียน... ทุกอย่างมีหมด ผมสามารถเดินไปสถานที่เหล่านี้ได้โดยไม่ต้องใช้มอเตอร์ไซค์เลย” คุณถังกล่าว

เดวิด แจ็กสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Avison Young Vietnam กล่าวว่า แนวโน้มการซื้อบ้านในฮานอยกำลังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่เมืองรอบนอกอย่างชัดเจน เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการเชื่อมต่อที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ตามเส้นทางคมนาคมหลัก เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 (เชื่อมฮานอยกับอำเภอวันเกียง จังหวัดฮุงเยน) และถนนวงแหวนรอบที่ 4 (ผ่านฮานอย ฮุงเยน และ บักนิญ ) กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน

โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่เมืองรอบนอก ซึ่งสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอีกด้วย

นายบัค ดือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ PropertyGuru Vietnam กล่าวเสริมในทำนองเดียวกันว่า แนวโน้มการย้ายถิ่นฐานไปยังเมืองรอบนอกนั้นได้รับแรงผลักดันจากการวางผังเมืองของกรุงฮานอยที่มุ่งเน้นการพัฒนาความเชื่อมโยงระดับภูมิภาคกับพื้นที่ใกล้เคียง

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ประสานงานกันอย่างดี รวมถึงถนนวงแหวนรอบที่ 2 และ 3 ทางด่วน และรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้การเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคสะดวกยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ความหนาแน่นของประชากรและมลพิษทางอากาศในใจกลางเมืองยังเป็นเหตุผลที่ทำให้หลายคนสนใจพื้นที่ชานเมืองมากกว่า ซึ่งมีอากาศสะอาดกว่าและประชากรไม่หนาแน่นเท่า

จังหวัดต่างๆ เช่น วิงห์ฟุก ฮุงเยน และฮานาม กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น เนื่องจากมีทรัพยากรที่ดินอุดมสมบูรณ์ โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่งที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และนโยบายการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

เมืองขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองยังมีศักยภาพการเติบโตที่ดีสำหรับนักลงทุนอีกด้วย

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในระยะยาว ตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดวิญฟุกเพิ่มขึ้น 33% และในจังหวัดบั๊กนิญเพิ่มขึ้น 45% ในช่วงปี 2022-2024

นายดวงยังเน้นย้ำว่าเมืองหลวงกำลังเปลี่ยนแปลงไปตามกระแส "การขยายตัวของฮานอย" และนักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้พัฒนาโครงการสำคัญ ๆ เพื่อเสริมอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเมืองรอบนอกด้วยการเกิดขึ้นของพื้นที่เมืองใหม่หลายแห่ง โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้มาอยู่อาศัย พักผ่อน และทำงานในพื้นที่เหล่านั้น

เมืองขนาดใหญ่จะดึงดูดการลงทุน

เหงียน เธียบ รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย เชื่อว่าในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการของประชาชนจะสูงขึ้นและมีความซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ

เมื่อก่อน ความต้องการมีเพียงแค่บ้านพื้นฐานที่แข็งแรงทนทาน แต่ปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านไม่ได้สนใจแค่เรื่องการเป็นเจ้าของอีกต่อไปแล้ว แต่ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับคุณภาพของสภาพแวดล้อมโดยรอบ พวกเขาให้ความสำคัญกับการเลือกเมืองใหญ่ เพราะต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ปลอดภัย มีพื้นที่สีเขียวมากมาย พร้อมด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิงและกีฬา บริการดูแลผู้สูงอายุ ฯลฯ และต้องการให้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อยู่ใกล้กันมากที่สุด

ในทางกลับกัน การอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและห่างไกล ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องเดินทางบ่อย เสียเวลามาก และก่อให้เกิดภาระต่อการจราจรและสิ่งแวดล้อม

เมื่อผู้คนได้สัมผัสกับรูปแบบเมืองขนาดใหญ่แล้ว พวกเขาจะพบว่าเป็นการยากที่จะกลับไปอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยแบบกระจัดกระจาย ความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และคุณภาพชีวิตที่เมืองขนาดใหญ่สร้างขึ้นได้กลายเป็นมาตรฐานใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ผู้คนเองนั่นแหละที่เป็นตัวขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงของตลาดไปสู่เมืองขนาดใหญ่ที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีอารยธรรม และมีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ

นางโด ถิ ทู ฮาง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และคาดการณ์ว่า "พื้นที่ในเมืองที่มีทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ การคมนาคมสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะยังคงเป็นจุดเด่นที่ดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์"

ธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังลงทุนอย่างหนักในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่แข็งแกร่งและนโยบายสนับสนุนจากภาครัฐ พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ที่วางแผนไว้อย่างดีจะยังคงดึงดูดผู้ซื้อต่อไปในอีกหลายปีข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติจะให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการวางแผนอย่างครอบคลุม มีกรอบกฎหมายที่โปร่งใส และมีขนาดที่เพียงพอที่จะรับประกันศักยภาพในการเติบโต เมืองขนาดใหญ่ระดับโลกจะกลายเป็น "จุดหมายปลายทางที่ปลอดภัย" สำหรับเงินทุนต่างชาติ เนื่องจากมีการวางแผนที่เป็นมาตรฐานสากล ระบบนิเวศอัจฉริยะ และเทคโนโลยีการจัดการที่ทันสมัย

เมื่อการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคการก่อสร้าง การค้า และภาคบริการก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน ส่งผลให้เกิดวงจรเศรษฐกิจที่ดีขึ้น

นอกจากนี้ ความแตกต่างในมาตรฐานการครองชีพ ความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวก การวางแผนแบบบูรณาการ และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ทำให้เมืองขนาดใหญ่มีข้อได้เปรียบอย่างชัดเจนในสายตาของผู้ซื้อยุคใหม่ เมืองขนาดใหญ่เสนอสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยในอุดมคติ – เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ฉลาดขึ้น และเชื่อมต่อได้สะดวกยิ่งขึ้น – ในขณะเดียวกันก็สร้างตลาดภายในที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง สภาพคล่องที่ดี และการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างยั่งยืน

นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับโครงการขนาดใหญ่เนื่องจากมีวิสัยทัศน์ระยะยาวและความเสี่ยงต่อความล่าช้าต่ำ ในขณะเดียวกัน โครงการขนาดเล็กที่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและมีกรอบกฎหมายที่ไม่เป็นระบบกำลังค่อยๆ สูญเสียความน่าสนใจไป และประสบปัญหาในการแข่งขันทั้งในด้านคุณภาพชีวิตและมูลค่าการลงทุน

ที่มา: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html