ประมูลที่ดินฮาดง ราคาสูงสุด 262 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

ที่ดินแปลงที่ชนะรางวัลสูงสุดคือรหัส 1A-03 พื้นที่ดงดาญ - ดงก๊ก (เขตฟูลลอง) ด้วยราคาที่ชนะรางวัลมากกว่า 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 57.5 ตารางเมตร มี 2 ด้านติดสุสาน โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบพื้นที่นี้ได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลานาน ที่ดินแปลงนี้อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21B ประมาณ 1.7 กิโลเมตร ราคารวมที่ชนะรางวัลของที่ดินแปลงนี้สูงถึง 15,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

แม้ว่าที่ดินแปลงนี้จะได้รับการประมูลมาในราคาสูง แต่ผู้ลงทุนหลายรายที่เข้าร่วมการประมูลต่างบอกว่าที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงพิเศษที่มีภูมิประเทศสวยงาม จึงมีราคาไม่ต่ำกว่า 200 ล้านดองอย่างแน่นอน

ที่ดินอีกแปลงที่มีราคาประมูลสูงคือแปลง B1-16 ในพื้นที่ห่าเคา เขตฟูลเลือง ราคาตารางเมตรละ 146 ล้านดอง สูงกว่าถึง 5.5 เท่า

ที่ดินราคาต่ำที่สุดมีราคาชนะมากกว่า 140 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 6 เท่า

เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น ราคาที่ชนะสูงสุดจะสูงกว่าเกือบ 9 เท่า (ภาพ: Chau Anh)

แม้ว่าการประมูลจะเกิดขึ้นในช่วงดึก (19 ตุลาคม) แต่ก็มีนายหน้าที่ดินหลายรายดำเนินการอยู่นอกห้องประมูล โดยนำที่ดินมาเสนอขายในราคาที่แตกต่างกัน 500-600 ล้านดองต่อแปลงอยู่เสมอ

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลง 1B-16 ที่อำเภอห่าเคา พื้นที่ 62.5 ตารางเมตร ราคาประมูลที่ชนะคือ 146 ล้านดอง/ตารางเมตร (ประมาณ 9.1 พันล้านดอง) ถูกขายออกไปในราคาส่วนต่าง 600 ล้านดอง ทำให้ราคาที่ดินแปลงนี้พุ่งสูงขึ้นเป็นมากกว่า 9.7 พันล้านดอง/แปลง

ที่ดินแปลงอื่น คือ 2B-16 ที่อยู่ที่ฮ่าเคาเช่นกัน โดยมีราคาประมูล 146 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็ถูกขายออกไปด้วยราคาส่วนต่าง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคาต่อแปลงกว่า 9.5 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้สื่อข่าวแสดงความปรารถนาที่จะซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง นายหน้าหลายรายก็ “แข่ง” กันเพื่อลดราคาที่ดินลงแปลงละ 100-200 ล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือ หลังจากการประมูล 7 รอบจบลง หลายคนก็ออกจากการประมูลไปเพราะคิดว่าราคาสูงเกินไป ขณะเดียวกัน ตามแผนของผู้จัดงาน การประมูลจะดำเนินต่อไปอย่างน้อย 5 ถึง 11 รอบ

นักลงทุนรายหนึ่งที่ออกจากห้องประมูลเวลา 16.00 น. เล่าว่า มูลค่ารวมของที่ดินที่ประมูลแต่ละแปลงสูงถึงกว่า 10,000 ล้านดอง “ ด้วยราคาที่สูงขนาดนี้ ผมไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องยอมแพ้ ” เขากล่าว

ราคาที่ดินที่เกินความคาดหมายก็เป็นอีกเหตุผลที่นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ออกจากห้องประมูลก่อนกำหนด

แม้ว่าจะมืดแล้ว แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงมารวมตัวกันที่สถานที่ประมูล (ภาพ: มินห์ ดึ๊ก)

นายขัวต กวาง หุ่ง (เซินเตย) เดินทางไกลกว่า 40 กิโลเมตรไปยังสถานที่ประมูลวัน กวน (ห่าดง ฮานอย ) ตั้งแต่เวลา 6.00 น. ของวันที่ 19 ตุลาคม เพื่อประมูลที่ดิน 4 แปลง “ผมระมัดระวังเรื่องการจราจรติดขัด จึงออกเดินทางตอน 6.00 น. และมาถึงตอน 7.00 น. หลังจากรับประทานอาหารเช้าแล้ว ผมก็ไปร่วมประมูล ซึ่งก็เป็นไปอย่างราบรื่นดี” นายหุ่งกล่าว

หลังจากเข้าร่วมการประมูลรอบที่ 7 เขาไม่สามารถเข้าร่วมได้อีกเนื่องจากราคาที่ดินสูงเกินไป เขาจึงตัดสินใจลาออก คุณฮังเล่าว่า นักลงทุนบางรายหลังจากผ่านการประมูลไป 4-5 รอบก็ทนไม่ไหวและยอมแพ้

“ ผมประมูลมา 7 รอบแล้ว แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปเลย ผมประมูลที่ดินไป 4 แปลงแล้ว แต่ราคามันสูงเกินไป ผมเลยประมูลต่อไม่ได้เพราะเงินไม่พอ ” คุณฮั่งกล่าว

การประมูลเริ่มต้นขึ้นในเช้าวันที่ 19 ตุลาคม โดยมีนักลงทุนเข้าร่วม 212 ราย การประมูลจัดขึ้นโดยมีการโหวตหลายรอบ อย่างน้อย 5-11 รอบ โดยมีราคาขั้นละ 10 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดิน 17 แปลงในเขตห่าเคาจะถูกประมูลผ่านการประมูลอย่างน้อย 5 รอบ ที่ดิน 3 แปลงในเขตดงโบ - ดงชุก - กัวเกา - ดงเม็น และเขตเซาจั่วจะถูกประมูลผ่านการประมูลอย่างน้อย 6 รอบ ส่วนที่ดิน 6 แปลงในเขตด็อกจะถูกประมูลผ่านการประมูลอย่างน้อย 7 รอบ

หลังจากประกาศผลการประมูลแล้ว ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 30 วันนับจากวันที่ชนะการประมูล ขณะเดียวกัน ผู้ชนะการประมูลที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโนตารี ภาษีการจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลา ผู้ชนะการประมูลจะสูญเสียเงินมัดจำและสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน

เฉา อันห์ - มินห์ ดึ๊ก

แหล่งที่มา