สัญญาณอสังหาฯชานเมืองฮานอยกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่

สร้างกระแสการพัฒนาพื้นที่หลากหลายจากพื้นที่เมืองหลวง

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมืองของเขตนครหลวง” ซึ่งจัดโดยนิตยสาร Reatimes เมื่อเช้านี้ (15 พ.ค.) รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกสภาที่ปรึกษาเชิงนโยบายของ นายกรัฐมนตรี กล่าวว่าเขตนครหลวงไม่ใช่แนวคิดใหม่แต่อย่างใด แต่การรับรู้ แนวทาง และความคาดหวังที่มีต่อพื้นที่ทางภูมิศาสตร์พิเศษแห่งนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไปทั้งเชิงลึกและเชิงกว้าง

รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดินห์ เทียน – สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายนายกรัฐมนตรี

นายเทียน กล่าวว่า เขตเมืองหลวงกำลังถูกปรับโครงสร้างใหม่ให้เป็นพื้นที่การเติบโตเชิงยุทธศาสตร์ของประเทศ ซึ่งเป็นพลังขับเคลื่อนที่แท้จริงที่สามารถสร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญในยุคใหม่ได้ ขณะที่ประเทศสร้างตำแหน่งใหม่ในห่วงโซ่มูลค่าโลก เขตเมืองหลวงก็เปลี่ยนบทบาทจากเมืองบริวารของฮานอยไปเป็นขั้วพัฒนาภูมิภาคในโครงสร้างเศรษฐกิจ- การเมือง -สังคมสมัยใหม่

นี่เป็นจุดเปลี่ยนจาก เศรษฐกิจ ที่เน้นทรัพยากรและแรงงานราคาถูกมาสู่เศรษฐกิจที่เน้นความสร้างสรรค์และเทคโนโลยีขั้นสูง ตั้งแต่การพัฒนาในเชิงกว้างสู่การพัฒนาในเชิงลึก เพื่อที่จะทำเช่นนั้น จำเป็นต้องขยายพื้นที่การเติบโต

นายเทียน เชื่อว่าการเติบโตไม่สามารถยึดติดอยู่กับ "พื้นดิน" ได้ หากมีข้อจำกัดด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และประชากร แนวคิดในการขยายพื้นที่ทางกายภาพไปสู่พื้นที่ดิจิทัล พื้นที่ใต้ดิน พื้นที่เหนือศีรษะ พื้นที่ทางทะเล และแม้แต่พื้นที่ภายนอกกำลังถูกเสนอเป็นข้อเสนอการพัฒนาใหม่ และเขตเมืองหลวงซึ่งมีข้อได้เปรียบในการเชื่อมโยงภูเขาและทะเล อาจกลายเป็นจุดสนใจของแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่หลากหลายแห่งได้

การเปลี่ยนแปลงจากรูปแบบเมืองหลักไปเป็นระบบเมืองขยายที่มีจังหวัดต่างๆ เช่น บั๊กนิญ วิญฟุก และหุ่งเอียน ตั้งเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่มีการบริหารจัดการจากส่วนกลาง รูปแบบของเขตมหานครที่บูรณาการบริการอุตสาหกรรมและเมืองตากอากาศสีเขียวอัจฉริยะเริ่มเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้น

“นี่เป็นสัญญาณว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอยกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ จากการรับความต้องการในการกระจายตัวของประชากรแบบเฉยๆ ไปสู่การรับกระแสเงินทุนการลงทุนที่หลากหลายและยั่งยืนในปริมาณมากแบบเชิงรุก” นายเทียนกล่าว

ปัจจุบันเขตกรุงเทพมหานครมีถนนวงแหวนรอบนอกทั้งหมด 7 สาย ในส่วนของฮานอย เมืองด่งอันห์ เมืองซ็อกซอน และเมืองดานฟอง ก็มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาอย่างมากเช่นกัน

การเติบโตที่ดีในเขตเมืองหลวงจะสร้างแรงผลักดันให้กับการเติบโตในระดับประเทศ

ต.ส. นายคาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาเชิงนโยบายของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เขตเมืองหลวงมีจังหวัดและเมืองอยู่ประมาณ 10 จังหวัด อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจค่อนข้างเป็นบวก ไตรมาสแรกพื้นที่นครหลวงมีอัตราการเติบโตมากกว่า 9.4%

ตามมติที่ 60 หลังจากการควบรวมแล้ว คาดว่าเขตเมืองหลวงจะครอบคลุม 7 จังหวัดและเมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเยน (หุ่งเยน + ไทบิ่ญ); นิญบิ่ญ (ฮานัม + นิญบิ่ญ + นัมดินห์); ฟู้เถาะ (วินห์ฟุก + ฟู้โถ + หวาบินห์); บั๊กนิญ (บั๊กนิญ + บั๊กซาง); ท้ายเหงียน (ไทยเหงียน + บักคาน); กวางนิญ

“หากเขตเมืองหลวงสร้างเสาหลักการเติบโตที่ดี ประเทศก็จะมีโมเมนตัมการเติบโตเพิ่มมากขึ้นด้วย” นายลุคกล่าว

อสังหาฯจะเปลี่ยนแปลง?

ต.ส. นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในเขตเมืองหลวงมีแนวโน้มที่สดใส ปัจจุบันแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของเขตกรุงเทพมหานครมีความหลากหลายและเป็นไปในทิศทางที่ยั่งยืนและทันสมัย

ประการแรก อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นความต้องการหลักของหลายกลุ่ม เขตเมืองหลวงกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม และพื้นที่เมืองใหม่ เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนหลายแสนคนในทศวรรษหน้า

พื้นที่เมืองบูรณาการขนาดใหญ่หลายแห่งได้ถูกดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่จัดให้มีที่อยู่อาศัย แต่ยังบูรณาการบริการทางการค้า การศึกษา การแพทย์ ความบันเทิงอย่างเต็มรูปแบบ... สู่รูปแบบ "เมืองจำลอง" ที่สะดวกสบายและชาญฉลาด

นอกจากที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และโลจิสติกส์ในเขตเมืองหลวงก็มีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน พื้นที่นี้เป็นจุดที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ดี โดยมีเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งในจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง วินห์ฟุก หุ่งเอียน และไหเซือง

นายข่อย กล่าวว่า แนวโน้มเหล่านี้สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาเมืองหลวงที่เป็นอารยะ เขียว สะอาด และทันสมัย ​​ซึ่งเป็นเป้าหมายของกฎหมายทุนและการวางแผนทุน เมื่อนำปัจจัยต่างๆ เหล่านี้มาผสมผสานกัน มร. ข่อยเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองของเขตเมืองหลวงจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาอันใกล้นี้

ต.ส. คาน ฟาน ลุค – สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายนายกรัฐมนตรี

นายคาน วัน ลุค กล่าวเสริมว่า ในเขตเมืองหลวง ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ จะมีการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการวงแหวน 4 และโครงการวงแหวน 5 นอกจากนี้ โครงการรถไฟลาวไก-ฮานอย-ไฮฟอง ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 203,000 ล้านดอง ก็จะมีการดำเนินโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/signs-of-real-estate-in-ha-noi-are-stepping-into-a-new-cycle-post1742488.tpo