เสนอให้กำหนด 'รหัสประจำตัว' ให้กับอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2569

(Chinhphu.vn) - กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้สร้างรหัสอสังหาริมทรัพย์และจัดการในระบบสารสนเทศ และในเวลาเดียวกันก็กำหนดให้องค์กรและบุคคลต่างๆ จัดเตรียมข้อมูลการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อบูรณาการเข้าในระบบสารสนเทศแห่งชาติตั้งแต่ปี 2569

กระทรวงก่อสร้าง เสนอให้สร้างรหัสอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการในระบบสารสนเทศ

ข้อเสนอข้างต้นระบุไว้ในร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการจัดสร้างและบริหารจัดการฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณา

ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมการสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 6 บท และ 47 มาตรา นอกจากบทบัญญัติทั่วไปแล้ว ร่างพระราชกฤษฎีกายังระบุบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีสารสนเทศและระบบซอฟต์แวร์อย่างชัดเจน ฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การจัดหา แบ่งปัน เชื่อมโยงข้อมูล การรับรองคุณภาพของระบบสารสนเทศตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การจัดการ การใช้ประโยชน์ และการเผยแพร่ข้อมูล...

โครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการจะได้รับการกำหนดรหัสเฉพาะโดยอัตโนมัติ

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้สร้างรหัสอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการในระบบสารสนเทศ โครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการจะได้รับรหัสเฉพาะโดยอัตโนมัติ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการระบุตัวตนและไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ตลอดวงจรชีวิตของข้อมูล

หน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดจะเริ่มต้นใช้รหัสนี้ในพื้นที่ในเวลาที่โครงการได้รับการอนุมัติ และดำเนินการเชื่อมโยงและอัปเดตข้อมูลกับผลิตภัณฑ์แต่ละรายการในโครงการนั้นต่อไป

ช่องข้อมูลที่ประกอบเป็นรหัสโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ผู้ลงทุน, ที่ตั้ง, ขนาด, ทุนการลงทุนทั้งหมด, ระยะเวลาการดำเนินงาน, ความคืบหน้า และเอกสารทางกฎหมาย (การอนุมัติการลงทุน, การคัดเลือกผู้ลงทุน, การวางแผนโดยละเอียด, ใบอนุญาตการก่อสร้าง ฯลฯ)

นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว ข้อมูลนี้ยังรวมถึงประเภทเฉพาะเจาะจงหลายประเภท เช่น บ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม บ้านพักสาธารณะ บ้านพักสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ บ้านพักสำหรับกองกำลังทหาร บ้านพักเช่าที่ลงทุนโดยครัวเรือนหรือธุรกิจ และบ้านพักที่ขายให้กับองค์กรและบุคคลต่างชาติ

สำหรับแผนงานการดำเนินงาน กระทรวงก่อสร้างเสนอให้เตรียมการตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2568 โดยนำร่องใน 5 เมือง ได้แก่ ฮานอย นคร โฮจิมินห์ ไฮฟอง ดานัง และกานเทอ

สองไตรมาสแรกของปี 2569 จะเป็นช่วงดำเนินการทางเทคนิคและการปรับปรุงข้อมูล หน่วยงานบริหารจัดการจะบูรณาการข้อมูลเพื่อเชื่อมต่อกับระบบสารสนเทศแห่งชาติว่าด้วยตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การรวบรวม ปรับปรุง และจัดเก็บข้อมูลจะดำเนินการในช่วงนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงความรวดเร็วและความปลอดภัย

ตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2569 เป็นต้นไป คาดว่าระบบสารสนเทศจะได้รับการทดสอบภายในและเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปีถัดไป หน่วยงานบริหารจัดการจะประเมินผลการติดตั้งใช้งาน การดำเนินการให้แล้วเสร็จ และการบำรุงรักษาระบบเป็นระยะตั้งแต่ปี 2570 เป็นต้นไป

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าจะลงทุน ปรับปรุง หรือจ้างโครงสร้างพื้นฐานและบริการเทคโนโลยีเพื่อเชื่อมต่อกับหน่วยงานและท้องถิ่น หน่วยงานนี้ยังรับผิดชอบในการพัฒนาแผนงานและบริหารจัดการเงินทุนที่จัดสรรไว้สำหรับการสำรวจและพัฒนาฐานข้อมูล กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม จะประสานงานเพื่อเชื่อมต่อและแบ่งปันข้อมูลจากฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้รับมอบหมายให้พัฒนาและประกาศใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับการประสานงานในการแบ่งปันและให้บริการข้อมูลที่อยู่อาศัยในพื้นที่ องค์กรและบุคคลต่างๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที เมื่อระบบซอฟต์แวร์ที่ใช้ร่วมกันเสร็จสมบูรณ์ ประชาชนจะนำเสนอข้อมูลทางออนไลน์

ให้ข้อมูลการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2569

กระทรวงการก่อสร้างเสนอว่าตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป องค์กรและบุคคลในเวียดนามและต่างประเทศจะต้องให้ข้อมูลต่างๆ รวมถึงข้อมูลระบุตัวตน (ชื่อนามสกุล หมายเลขประจำตัว เอกสารทางกฎหมาย) ประเภทของการเป็นเจ้าของบ้าน ที่อยู่ พื้นที่ จำนวน ระยะเวลาและรูปแบบการเป็นเจ้าของ สถานะทางกฎหมาย...

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับผู้ได้รับสิทธิประโยชน์จากนโยบายและการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงข้อมูลประจำตัว ประเภทผู้รับสิทธิประโยชน์ (บ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีคุณธรรม บ้านพักอาศัยสำหรับคนยากจน คนใกล้ยากจน ฯลฯ) จำนวนและระยะเวลาของสิทธิประโยชน์ ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องแสดงข้อมูลประจำตัว แบบฟอร์มลงทะเบียน (ซื้อ เช่า เช่าซื้อ) และโครงการที่ต้องการลงทะเบียน

สำหรับการเคหะสาธารณะ องค์กรและบุคคลจะระบุจำนวนทรัพย์สิน พื้นที่ วัตถุประสงค์การใช้งาน สถานะการจัดการ และหน่วยการจัดการที่ได้รับมอบหมาย

ก่อนหน้านี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 94 ว่าด้วยฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไม่มีข้อกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลการเป็นเจ้าของบ้านขององค์กรและบุคคล

กระทรวงก่อสร้างอธิบายข้อเสนอนี้โดยกล่าวว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยปรับปรุงคุณภาพของข้อมูลที่รวบรวมมา ทำให้ข้อมูลมีความโปร่งใส ควบคุมตลาด และตอบสนองความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของสังคม

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 94/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในระยะหลังนี้ กระทรวงการก่อสร้างได้นำระบบสารสนเทศเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มาจัดทำขึ้น โดยรวบรวมและสังเคราะห์ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จากข้อมูลและรายงานร่วมกันของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นเป็นระยะๆ เพื่อรายงานต่อรัฐบาล นายกรัฐมนตรี (รายไตรมาส) และฝ่ายบริหาร

อย่างไรก็ตาม ในกระบวนการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ยังมีข้อบกพร่องและข้อไม่เพียงพอบางประการที่จำเป็นต้องได้รับการทบทวนและปรับปรุงเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับความถี่ในการรายงาน เนื้อหาของข้อมูลที่รวบรวม วิธีการแบ่งปันและเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างฐานข้อมูลเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง ซึ่งไม่สามารถรับประกันว่าจะตอบสนองข้อกำหนดใหม่ในการส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ โดยเฉพาะข้อกำหนดสำหรับข้อมูลและข้อมูลที่ "ถูกต้อง เพียงพอ สะอาด และทันสมัย" ตามคำสั่งของโปลิตบูโรในมติที่ 57-NQ/TU ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2567 ดังนั้น การศึกษาเพื่อแก้ไขและแทนที่พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 94/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาลจึงมีความเหมาะสมและจำเป็น

ก่อนหน้านี้ กรมที่ดิน (กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) ได้กำชับหน่วยงานท้องถิ่นให้ปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินตามระบบราชการ 2 ระดับ ภายหลังการควบรวม และแนบรหัสแปลงที่ดินในพื้นที่พร้อมข้อมูลทะเบียนที่ดิน

กระบวนการสร้างรหัสประจำตัวสำหรับแปลงที่ดินมี 4 ขั้นตอน ได้แก่ การกำหนดจุดลักษณะเฉพาะของแปลงที่ดิน การแปลงตำแหน่งจากระบบพิกัดเวียดนามเป็นระบบพิกัดสากล การเข้ารหัสตำแหน่งของจุดลักษณะเฉพาะ และการอัปเดตตารางข้อมูลเชิงพื้นที่ของแปลงที่ดิน

กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันและเอกสารแนวทางปฏิบัติไม่ได้กำหนดข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยหรือรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม กฎหมายฉบับนี้ได้กำหนดกฎระเบียบที่ก้าวล้ำหลายข้อเกี่ยวกับข้อมูลที่ดินและการจัดการข้อมูล ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาระบบดิจิทัลและการเชื่อมโยงข้อมูลระดับชาติ

พันตรัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm