ข้อเสนอเพื่อลดต้นทุนการแปลงที่ดินสูงสุด 70%

ตามข้อเสนอของกระทรวงการคลัง ที่ดินที่อยู่ในวงเงินเมื่อแปลงจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะต้องชำระส่วนต่างราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพียง 30% แทนที่จะชำระ 100% เหมือนปัจจุบัน

กระทรวงการคลัง เสนอให้ที่ดินที่อยู่ในกรอบเมื่อเปลี่ยนจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยต้องจ่ายภาษีเพียง 30% - ภาพ: NGOC HIEN

กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาความเห็นร่างพระราชกฤษฎีกาค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อขจัดอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

ตามร่าง พ.ร.บ. เมื่อครัวเรือนและบุคคลเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน ทำ กินเป็นที่ดินอยู่อาศัยภายในเขตการจัดสรรที่ดินทำกินท้องถิ่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคิดเพียงร้อยละ 30 ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาที่ดินทำกินกับราคาที่ดินทำกินในขณะที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่เกินกำหนด แต่ไม่เกินหนึ่งครั้ง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระ 50% ของส่วนต่าง หากพื้นที่เกินกำหนดหนึ่งครั้ง อัตราการจัดเก็บจะเท่ากับ 100% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

นโยบายสิทธิพิเศษนี้ใช้ได้เพียงครั้งเดียวสำหรับแต่ละครัวเรือนหรือบุคคลบนที่ดินแปลงหนึ่งๆ การแปลงที่ดินครั้งถัดไปจะต้องชำระเงินส่วนต่าง 100% ตามข้อกำหนด

ในขณะเดียวกัน ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ค่าธรรมเนียมในการแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยคือส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้น ประชาชนจะต้องชำระส่วนต่างทั้งหมด 100%

ยิ่งไปกว่านั้น ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรยังต่ำมาก ขณะที่ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามบัญชีราคาที่ดินที่ประกาศโดยหลายพื้นที่ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2568 กลับเพิ่มขึ้น ทำให้หลายคนไม่สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้มีสิทธิออกเสียงในนครโฮจิมิน ห์ ดานัง ฯลฯ พร้อมกันส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการร้องเรียนและกำกับดูแลของรัฐสภา เพื่อเรียกร้องให้ลดราคาที่ดินและค่าธรรมเนียมในการแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงรายงานว่าหลายคนไม่สามารถเปลี่ยนการใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยได้เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องจ่ายมีมากเกินไป

ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในนครโฮจิมินห์เชื่อว่าราคาที่ดินในปัจจุบันไม่เหมาะสมกับชีวิตและรายได้ของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงงานที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ขณะเดียวกัน บางครัวเรือนที่อยู่ในภาวะลำบากได้แบ่งที่ดินเพื่อสร้างบ้านให้ลูกๆ แต่ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสิทธิการใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย

ดังนั้นผู้มีสิทธิลงคะแนนจึงแนะนำให้พิจารณาค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินที่เหมาะสม

ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงในเมืองดานังยังสะท้อนให้เห็นว่าภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินนั้นสูงเกินไป เกินความสามารถของคนจำนวนมาก ทำให้เกิดความยากลำบากในการใช้สิทธิตามกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การผลิต และธุรกิจ

ผู้มีสิทธิเลือกตั้งเสนอให้ปรับลดนโยบายภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าอากร และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน มุ่งลดราคาที่ดินลงร้อยละ 20-30 จากปัจจุบัน โดยให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมและฐานะทางการเงินของประชาชน

กลับสู่หัวข้อ

เล ทาน

ที่มา: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm