ราคาที่ดินรอบแรกในนครโฮจิมินห์: คาดราคากลางเมืองยังเท่าเดิม พื้นที่ใหม่เพิ่ม

(NLDO) - ราคาที่ดินบนถนนสายหลักบางสายในนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนเลโลย ถนนเหงียนเว้ และถนนด่งคอย ยังคงเท่าเดิมตามมติที่ 79/2024

กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งรายงานด่วนไปยังสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการประเมินรายการราคาที่ดินฉบับแรกที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ในเมือง

การสร้างความสมดุลของผลประโยชน์

ตามที่กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม พื้นที่ I คือนครโฮจิมินห์ ก่อนการควบรวมกิจการ รายการราคาที่ดินในมติที่ 79/2024 ได้รับการปรับปรุงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สะท้อนราคาที่ดินตามแนวปฏิบัติในท้องถิ่น เพื่อรองรับเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจ ลดผลกระทบต่อผู้ใช้ที่ดิน

รายการราคาที่ดินฉบับแรกที่ใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 จะช่วยสร้างความกลมกลืนของผลประโยชน์

พื้นที่ 2 คือจังหวัดบิ่ญเซืองก่อนการควบรวมกิจการ รายการราคาที่ดินในมติที่ 63/2024 ได้ปรับปรุงเส้นทางบางส่วนในเขตที่อยู่อาศัยใหม่ใกล้กับตลาด ส่วนเส้นทางที่เหลือส่วนใหญ่ได้รับการปรับปรุง อย่างไรก็ตาม ระดับการปรับราคายังคงมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับราคาซื้อขายในพื้นที่

ส่วนต่างของราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินกับราคาตลาดก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย เช่น การสูญเสียงบประมาณ ความไม่เป็นธรรมในการชดเชยการเวนคืนที่ดิน และการย้ายถิ่นฐานของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน

จึงจำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามหลักการตลาดเพื่อขจัดปัญหาดังกล่าวโดยมุ่งเน้นความโปร่งใสและเป็นธรรม

เขต 3 คือ จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ก่อนการควบรวมกิจการ รายการราคาในมติที่ 26/2024 และมติที่ 65/2025 ก็มีการปรับค่าสัมประสิทธิ์เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ระดับการปรับค่ายังไม่คงที่ในแต่ละตำบล ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับปรุงข้อมูลตลาดเพื่อให้เกิดความสมดุลในแต่ละตำบล

ตามที่กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมระบุ รายการราคาที่ดินนี้แก้ไขข้อบกพร่องของรายการราคาที่ดินปัจจุบันและรับรองความยุติธรรมระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุนเมื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน

รายการราคาที่ดินถูกสร้างขึ้นตามแผนงานโดยยึดหลักการตลาดและปรับให้เหมาะสมกับการผันผวนของราคาที่ดินในเมือง

ราคาพื้นฐานยังคงเท่าเดิม

จากการสำรวจราคาที่ดินจริง พื้นที่ I: ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 3.8 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 954 ล้านดอง/ตร.ม. (ดงคอย, เหงียนเว้, เลเลย) ค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ 2.99 เท่า เมื่อเทียบกับมติที่ 79/2024

คาดว่าราคาที่ดินในเส้นทางส่วนใหญ่ในพื้นที่นครโฮจิมินห์เก่าจะคงที่เมื่อเทียบกับราคาที่ดินตามมติที่ 79/2024

พื้นที่ II: ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.9 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 149 ล้านดอง/ตร.ม. (ถนนเยอร์ซิน) ค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ 13.62 เท่า เมื่อเทียบกับมติที่ 63/2024

พื้นที่ 3 : ราคาสำรวจมีความแตกต่างสูงสุดถึง 45.2 เท่า (ตำบลกิมล้ง) เมื่อเทียบกับราคาที่ดินปัจจุบัน

หลังจากตรวจสอบและปรับสมดุลแล้ว คาดว่าราคาที่ดินรายการแรกจะเท่ากับ 60% ของราคาสำรวจ ดังนั้น ในพื้นที่ I ราคาสูงสุดอยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนด่งคอย ถนนเหงียนเว้ และถนนเลเลย (เท่ากับราคาที่ดินปัจจุบันตามมติที่ 79/2024) โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ 1.56 เท่า เส้นทางส่วนใหญ่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับราคาที่ดินรายการปัจจุบัน

ในนครโฮจิมินห์ ก่อนหน้านี้ คาดว่ารายการราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการจะอยู่ที่ 70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในทำเลเดียวกัน และรายการราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการคาดว่าจะอยู่ที่ 60% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในทำเลเดียวกัน

ในพื้นที่ 2 ราคาสูงสุดอยู่ที่ 89.6 ล้านดองต่อตารางเมตร (ถนนบั๊กซีเยอร์ซิน ถนนบั๊กดัง) โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ 8.1 เท่า เมื่อเทียบกับมติที่ 63/2024

พื้นที่ 3 ราคาสูงสุดอยู่ที่ 149.8 ล้านดอง/ตร.ม. (ถนนถุ้ยวาน) ค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ 3.78 เท่า เมื่อเทียบกับมติที่ 26/2024

ที่มา: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm