ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อ

TPO - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน เสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจและกิจกรรมการลงทุนในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงิน

TPO - กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจและกิจกรรมการลงทุนในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงิน

สิทธิพิเศษด้านที่อยู่อาศัยมากมาย

ตามร่างมติล่าสุด (ร่างที่ 12) ว่าด้วยการจัดตั้งและการดำเนินงานศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม นโยบายที่ดินที่เสนอในศูนย์กลางการเงินมีกำหนดดังนี้ สำหรับอุตสาหกรรม อาชีพ และสาขาที่เป็นอุตสาหกรรมและอาชีพที่มีความสำคัญต่อการพัฒนาศูนย์กลางการเงินตามที่กำหนดไว้ในมติจัดตั้งของ นายกรัฐมนตรี ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ จะต้องไม่เกิน 50 ปี

เมื่อครบกำหนดระยะเวลา หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินต่อไป รัฐจะพิจารณาขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไป แต่ไม่เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด

ที่น่าสังเกตคือ องค์กร เศรษฐกิจ และวิสาหกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศมีสิทธิ์จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในศูนย์กลางการเงินที่สถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม เพื่อกู้ยืมเงินทุนในการดำเนินโครงการลงทุน โดยไม่ต้องพึ่งพารูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากรัฐ

องค์กรเศรษฐกิจและวิสาหกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนการลงทุน ในกรณีที่มีข้อพิพาท จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของเวียดนาม

ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อและโอนโครงการในศูนย์กลางการเงินได้รับความเห็นจากสองกระทรวง

ในการจัดการสินทรัพย์ที่จำนอง ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนามเท่านั้น

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามเพื่อทำงานหรือดำเนินกิจกรรมการลงทุนและธุรกิจในศูนย์กลางทางการเงินได้รับอนุญาตให้รับโอน มอบหมาย และซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางทางการเงินได้

การถือกรรมสิทธิ์สามารถทำได้ผ่านรูปแบบการซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ หรือการรับมรดกจากผู้ลงทุนโครงการหรือองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนและเจ้าของที่ดินจะกำหนดตามรูปแบบการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินของโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

กังวลเก็งกำไรดันราคาที่อยู่อาศัยพุ่ง

กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอในการร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการจัดตั้งและการดำเนินงานของศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม โดยได้เรียกร้องให้มีการประเมินผลกระทบต่อนโยบายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามรับโอนกรรมสิทธิ์และซื้อและขายบ้านในโครงการต่างๆ ในศูนย์กลางการเงิน

“ด้วยเหตุนี้ ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในเวียดนามก็สามารถซื้อและเก็งกำไรได้เช่นกัน ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น ส่งผลให้การเช่าที่อยู่อาศัยไม่เอื้ออำนวยต่อผู้ที่ทำงานในศูนย์กลางการเงิน ลดความสามารถในการแข่งขันด้านต้นทุน และดึงดูดแรงงาน” กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้ากล่าว

นอกจากนี้ กระทรวงยังได้เสนอให้ชี้แจงนโยบายการตรวจสอบและสอบสวนวิสาหกิจสมาชิกของศูนย์กลางการเงินด้วย

ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่าโครงร่างร่างมติกำหนดนโยบายที่ดินในศูนย์กลางการเงินเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ที่ดิน สิทธิจำนองเพื่อสิทธิการใช้ที่ดิน อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย...

เอกสารที่เสนอต่อรัฐสภาเพื่อร่างมติ จำเป็นต้องชี้แจงหน้าที่ของศูนย์กลางการเงิน แยกแยะความคล้ายคลึงและความแตกต่างระหว่างศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศและศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการประเมินการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และเสนอกลไกและนโยบายที่เหมาะสมเพื่อส่งเสริมการก่อสร้างศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม ซึ่งจะช่วยนำประเทศเข้าสู่ยุคใหม่ ยุคแห่งการเติบโตของชาติ

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุนแนะนำไม่ให้แยกแยะระหว่างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ เพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาเป็นไปอย่างสอดประสานกันระหว่างศูนย์กลางการเงิน

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 มีชาวต่างชาติมากกว่า 3,000 คนซื้อบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ และกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองใหญ่ๆ โดยฮานอยมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งด้วยจำนวน 1,765 ยูนิต หรือคิดเป็นเพียงประมาณ 0.53% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศในช่วงปี 2561-2565

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo