ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อ

TPO - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน เสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจและกิจกรรมการลงทุนในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงินได้

TPO - กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจและกิจกรรมการลงทุนในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงินได้

สิทธิพิเศษด้านที่อยู่อาศัยมากมาย

ตามร่างมติล่าสุด (ร่าง 12) ว่าด้วยการจัดตั้งและการดำเนินงานศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม นโยบายที่ดินที่เสนอในศูนย์กลางการเงินกำหนดไว้ดังนี้ สำหรับอุตสาหกรรม อาชีพ และสาขาที่เป็นอุตสาหกรรมและอาชีพที่มีความสำคัญต่อการพัฒนาศูนย์กลางการเงินตามที่กำหนดไว้ในมติจัดตั้งของ นายกรัฐมนตรี ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ ไม่เกิน 50 ปี

เมื่อระยะเวลากำหนดสิ้นสุดลง หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินต่อไป รัฐจะพิจารณาขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไป แต่ไม่เกินระยะเวลาที่กำหนด

ที่น่าสังเกตคือ องค์กร เศรษฐกิจ และบริษัทที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศมีสิทธิ์จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในศูนย์กลางการเงินกับสถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม เพื่อกู้ยืมทุนในการดำเนินโครงการลงทุนโดยไม่ต้องพึ่งพารูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินกับรัฐ

องค์กรเศรษฐกิจและบริษัทที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศสามารถจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินได้ที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนลงทุน ในกรณีที่มีข้อพิพาทให้ดำเนินการตามกฎหมายของเวียดนาม

ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อและโอนโครงการในศูนย์กลางการเงินได้รับความคิดเห็นจากสองกระทรวง

ในการจัดการสินทรัพย์จำนอง ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนามเท่านั้น

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามเพื่อทำงานหรือดำเนินกิจกรรมการลงทุนทางธุรกิจในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้รับการโอน มอบหมาย และซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงินได้

ความเป็นเจ้าของสามารถทำได้โดยการซื้อ เช่าซื้อ ให้เป็นของขวัญ หรือรับมรดกจากนักลงทุนโครงการ หรือจากองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนและเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับที่ดินให้กำหนดตามแบบการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินของโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

กังวลเก็งกำไรดันราคาบ้านพุ่ง

กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอในการร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการจัดตั้งและการดำเนินงานของศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม และได้เรียกร้องให้มีการประเมินผลกระทบต่อนโยบายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามสามารถรับโอน ย้าย และซื้อและขายบ้านในโครงการต่างๆ ในศูนย์กลางการเงิน

“ด้วยเหตุนี้ ชาวต่างชาติที่ไม่อยู่ในเวียดนามยังสามารถซื้อ เก็งกำไร และขึ้นราคาได้ ส่งผลให้การเช่าที่อยู่อาศัยไม่เอื้ออำนวยสำหรับผู้ที่ทำงานในศูนย์กลางการเงิน ทำให้ความสามารถในการแข่งขันด้านต้นทุนลดลง และดึงดูดแรงงาน” กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้ากล่าว

นอกจากนี้ กระทรวงยังเสนอให้ชี้แจงนโยบายการตรวจสอบและสอบสวนวิสาหกิจสมาชิกของศูนย์กลางการเงินด้วย

ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุโครงร่างมติร่างนโยบายที่ดินในศูนย์กลางการเงินในเรื่องระยะเวลาการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการจำนอง อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย...

ผู้ยื่นเอกสารที่เสนอให้รัฐสภาจัดทำร่างมติ จำเป็นต้องชี้แจงหน้าที่ของศูนย์กลางการเงิน แยกแยะความคล้ายคลึงและความแตกต่างระหว่างศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศและศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาค เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการประเมินการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และเสนอกลไกและนโยบายที่เหมาะสมในการส่งเสริมการสร้างศูนย์กลางการเงินในเวียดนาม อันจะช่วยให้ประเทศก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ ยุคแห่งการเติบโตของประเทศ

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุนแนะนำไม่ให้แยกแยะระหว่างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาเป็นไปอย่างสอดประสานกันระหว่างศูนย์กลางการเงิน

ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีชาวต่างชาติมากกว่า 3,000 รายซื้อบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองใหญ่ โดยกรุงฮานอยมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งด้วยจำนวน 1,765 ยูนิต คิดเป็นเพียงประมาณ 0.53% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศในช่วงปี 2561-2565

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo