เสนอเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอาคารชุดในนครโฮจิมินห์เพื่อกำหนดจำนวนประชากร

(แดน ตรี) ประธาน HoREA กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มพื้นที่การใช้สอยอพาร์ตเมนต์ในวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อพัฒนาพื้นที่ในเมืองและปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้ร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน ร่างดังกล่าวเสนอวิธีการคำนวณ 2 วิธี ได้แก่ การกำหนดค่าตามเป้าหมาย 3.5 คน/ห้องชุด หรือการกำหนดค่าตามโครงสร้างของห้องและพื้นที่ใช้สอยที่สอดคล้องกันของห้องชุด

ตามวิธีการกำหนดโดยโครงสร้างห้องและพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ห้องเดียวมีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตรม. ถึงต่ำกว่า 35 ตรม. สำหรับ 1 คน และตั้งแต่ 35 ตรม. ถึงต่ำกว่า 50 ตรม. สำหรับ 2 คน อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอนมีความคล้ายคลึงกัน โดยมีพื้นที่สูงสุด 125 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับผู้เข้าพัก 6 คน

ร่างนี้ให้ตัวเลขต่ำกว่ากฎระเบียบใน ฮานอย ในกรุงฮานอย เป้าหมายกำหนดไว้ที่ 3.6 คนต่ออพาร์ทเมนต์ หรือกำหนดตามโครงสร้างที่อยู่อาศัย โดยพื้นที่ยังใหญ่กว่าร่างของนครโฮจิมินห์อีกด้วย (ตารางเปรียบเทียบเฉพาะด้านล่าง)

เปรียบเทียบร่างข้อบังคับเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในนครโฮจิมินห์และฮานอยสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การอ้างถึงวิธีการคำนวณดังกล่าวแสดงให้เห็นว่ากรุงฮานอยมีวิธีการคำนวณที่สมเหตุสมผลมากขึ้นในทิศทางของการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของประชาชนเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพดีกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับร่างของนครโฮจิมินห์

คุณโจวยกตัวอย่างอพาร์ทเมนต์สำหรับ 2 คน กรุงฮานอยอนุญาตให้สร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 70 ตารางเมตร แต่ในเมืองโฮจิมินห์ คาดว่าจะอนุญาตให้สร้างได้เพียง 60 ตารางเมตรเท่านั้น แม้ว่าทั้งสองเมืองจะเป็นเขตเมืองระดับพิเศษและมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเขตเมืองที่มีศูนย์กลางหลายแห่งโดยมีเมืองบริวารจำนวนมากในเขตชานเมืองและเขตรอบนอก แต่ทั้งสองเมืองก็มีกองทุนที่ดินจำนวนมาก ซึ่งสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว

ดังนั้น สมาคมจึงขอแนะนำให้กรมก่อสร้างส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาออกคำตัดสินนี้อีกครั้งในวิธีการที่สมเหตุสมผลที่สุด เพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยใหม่ และปรับปรุงและพัฒนาเขตเมืองสมัยใหม่ที่มีอยู่ให้ดีขึ้น ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย และเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยให้กับประชาชน เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 23 ตารางเมตรเท่านั้น ต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนในปี 2566 ของทั้งประเทศซึ่งอยู่ที่ 27.8 ตารางเมตร

สมาคมยังได้เสนอแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดตามวิธีการกำหนดจำนวนประชากรแต่ละวิธีโดยเฉพาะดังแสดงในตารางด้านล่างนี้

HoREA เสนอแก้ไขร่างฯ มุ่งขยายพื้นที่ใช้สอยห้องชุดให้เพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Dinh Minh Tuan ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าพื้นที่พักอาศัยโดยเฉลี่ยต่อหัวในนครโฮจิมินห์ต่ำกว่าทั้งประเทศ ถ้าปัจจุบันเมืองคิดจำนวนประชากรตามพื้นที่เล็กๆ ก็คงยากที่จะปรับปรุงสถานการณ์ได้ นอกจากนี้ พื้นที่ต่ำยังทำให้มีผู้คนย้ายเข้ามาอยู่ใจกลางเมืองมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานต่างๆ จะรับภาระเกินกำลัง และการกระจายประชากรไปยังเขตชานเมืองทำได้ยากขึ้น

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นายตวน กล่าวว่า ทางเมืองสามารถพิจารณาคำนวณจำนวนประชากรตามโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยในแต่ละพื้นที่ที่เหมาะสม โดยจำแนกเป็นเขตใจกลางเมือง เขตใกล้ใจกลางเมือง และเขตชานเมือง...

ในเวลาเดียวกัน ควบคู่ไปกับกฎระเบียบด้านประชากร เมืองจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับกฎระเบียบด้านสาธารณูปโภครอบๆ ตึกอพาร์ตเมนต์และอาคารใช้ผสมผสาน เพื่อให้ผู้คนมีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ดีขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm