ข้อเสนอเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอาคารชุดในนครโฮจิมินห์เพื่อกำหนดจำนวนประชากร

(แดน ตรี) – ประธาน HoREA กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มพื้นที่การใช้สอยห้องชุดในวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารห้องชุดเพื่อพัฒนาพื้นที่ในเมืองและปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ร่างข้อบังคับเกี่ยวกับวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสาน ร่างข้อบังคับนี้เสนอวิธีการคำนวณสองวิธี ได้แก่ การคำนวณตามเป้าหมาย 3.5 คน/ห้องชุด หรือการคำนวณตามโครงสร้างของห้องและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด

ตามวิธีการกำหนดโดยโครงสร้างห้องและพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องมีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 35 ตร.ม. สำหรับ 1 คน ตั้งแต่ 35 ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ตร.ม. สำหรับ 2 คน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องและ 3 ห้องมีความคล้ายคลึงกัน โดยมีพื้นที่สูงสุด 125 ตร.ม. ขึ้นไปสำหรับ 6 คน

ร่างกฎหมายฉบับนี้ให้ตัวเลขที่ต่ำกว่ากฎระเบียบของ กรุงฮานอย ในกรุงฮานอย เป้าหมายกำหนดไว้ที่ 3.6 คนต่ออพาร์ตเมนต์ หรือกำหนดตามโครงสร้างที่อยู่อาศัย พื้นที่ยังใหญ่กว่าร่างกฎหมายของนครโฮจิมินห์ (ดูตารางเปรียบเทียบเฉพาะด้านล่าง)

เปรียบเทียบร่างระเบียบวิธีการกำหนดจำนวนประชากรนครโฮจิมินห์และฮานอยสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การอ้างถึงวิธีการคำนวณแสดงให้เห็นว่ากรุงฮานอยมีวิธีการคำนวณที่สมเหตุสมผลมากกว่าในทิศทางของการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของประชาชนเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้นเมื่อเทียบกับร่างของนครโฮจิมินห์

คุณเชาได้ยกตัวอย่างอพาร์ตเมนต์สำหรับ 2 คน ฮานอยอนุญาตให้สร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดไม่เกิน 70 ตารางเมตร แต่ในโฮจิมินห์คาดว่าจะอนุญาตให้สร้างได้เพียง 60 ตารางเมตรเท่านั้น ทั้งสองเมืองเป็นเขตเมืองพิเศษและมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเขตเมืองศูนย์กลางหลายเมือง โดยมีเมืองบริวารจำนวนมากในเขตชานเมืองและเขตชานเมือง ซึ่งมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว

ดังนั้น สมาคมจึงขอแนะนำให้กรมก่อสร้างส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและออกมตินี้ในแนวทางที่สมเหตุสมผลที่สุด เพื่อวางแนวทางการพัฒนาเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยใหม่ ปรับปรุงและพัฒนาเขตเมืองสมัยใหม่ที่มีอยู่เดิม ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย และเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยของประชาชน เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 23 ตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวของประชากรทั้งประเทศที่ 27.8 ตารางเมตร ในปี พ.ศ. 2566

สมาคมยังได้เสนอแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดตามวิธีการคำนวณจำนวนประชากรแต่ละวิธี ดังแสดงในตารางด้านล่างนี้โดยเฉพาะ

สมช.เสนอแก้ไขร่างฯ มุ่งขยายพื้นที่ใช้สอยห้องชุด

ดินห์ มิญ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดน ตรี ว่า พื้นที่พักอาศัยเฉลี่ยต่อหัวในนครโฮจิมินห์ต่ำกว่าทั้งประเทศ หากปัจจุบันนครโฮจิมินห์คำนวณประชากรจากพื้นที่ขนาดเล็ก การปรับปรุงสถานการณ์จะเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ พื้นที่ที่ต่ำยังทำให้ผู้คนย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในใจกลางเมืองมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานจะล้นเกิน และการขยายตัวของประชากรไปยังเขตชานเมืองก็จะยากลำบากยิ่งขึ้น

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นายตวน กล่าวว่า ทางเมืองสามารถพิจารณาคำนวณจำนวนประชากรตามโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยของแต่ละพื้นที่ที่เหมาะสม โดยจำแนกเป็นเขตใจกลางเมือง เขตใกล้เคียงใจกลางเมือง และเขตชานเมือง...

ในเวลาเดียวกัน ควบคู่ไปกับกฎระเบียบด้านประชากร เมืองจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับกฎระเบียบด้านสาธารณูปโภครอบอาคารอพาร์ทเมนท์และอาคารแบบผสมผสาน เพื่อให้ประชาชนมีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ดีขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm