ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่ในช่วงผันผวน มีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ขณะนี้ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการกลับตัว และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22%

จากการเข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้า 72% กล่าวว่าความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีแนวโน้มดีขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการผันผวนนั้นมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ แสดงสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกหลายประการในช่วงวัฏจักรความผันผวน

จากการสังเคราะห์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าโครงการใหม่ๆ มากมายกำลังเปิดขายใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ เมืองโฮจิมินห์มีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 90 ล้านดองต่อตรม. และใน TP เมืองโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตรม. ถึง 130 ล้านดอง/ตรม. นายหน้าส่วนใหญ่ที่ตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าอัตราการดูดซับโครงการที่เปิดใหม่นั้นอยู่ในช่วงปานกลาง (30% - 60%) ไปจนถึงดีมาก (>80%)

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ว่า “กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับในเชิงบวกจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนใหม่ๆ”

ตลาดอสังหาฯผ่านช่วงขาขึ้น-ขาลง มีสัญญาณฟื้นตัวหลายจุด 2 — โครงการใหม่เปิดขายในตัวเมือง โฮจิมินห์ และฮานอยมีราคาค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคลยังได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมายเช่นกัน ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ของเว็บไซต์นี้ บ้านส่วนตัวและที่ดินทั้งสองประเภทโดยทั่วไปมีการปรับปรุงในแง่ของความน่าสนใจและการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือเท่านั้น

ทั้งนี้ ราคาบ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 95 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 27 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 สำหรับภาคใต้ ราคาที่ดินและบ้านผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 94 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 13 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564

ตลาดการเช่าก็กำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตเช่นกัน เนื่องมาจากปัจจัยช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสร้างแรงกดดันให้ราคาค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นจาก 10 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน

เล ตรัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html