ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงผันผวน มีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าตลาดมีสัญญาณการกลับตัว และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มสูงขึ้น โดยคาดการณ์ว่าความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 บ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าจะเพิ่มขึ้น 22%

จากการเข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้า 72% กล่าวว่าความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกหลายประการในช่วงวงจรของการผันผวน

การวิเคราะห์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่หลายโครงการใน ฮานอย และโฮจิมินห์มีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม. ในโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 130 ล้านดอง/ตร.ม. นายหน้าส่วนใหญ่ที่ตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าอัตราการดูดซับของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่อยู่ในช่วงปานกลาง (30% - 60%) ถึงดีมาก (>80%)

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้กล่าวถึงกฎหมายใหม่นี้ว่า “กฎหมายสามฉบับที่แก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนใหม่ๆ”

โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในนคร โฮจิมินห์ และฮานอยมีราคาค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคลก็มีสัญญาณเชิงบวกมากมายเช่นกัน จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคลทั้งสองประเภทมีอัตราการเติบโตที่ดีขึ้นโดยรวม ทั้งในด้านความสนใจและการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงนี้ยังคงเป็นเพียงการพัฒนาในระดับท้องถิ่นในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ

ส่งผลให้ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 สำหรับภาคใต้ ความผันผวนของราคาที่ดินและบ้านไม่ได้รุนแรงมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 94 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 13 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564

ตลาดเช่ากำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตเช่นกัน เนื่องจากปัจจัยฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสร้างแรงกดดันให้ราคาเช่าเพิ่มขึ้นเช่นกัน จาก 10 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน

เลอ ตรัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html