จุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความพยายามจากหลายฝ่ายมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว แม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งพอที่จะฟื้นตัวได้ แต่ก็รอดพ้นจากความเสี่ยงที่จะ "ชะงัก" ไปได้ในระดับหนึ่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งสัญญาณฟื้นตัว ธุรกิจต่างๆ พร้อมเปิดตัวสินค้าออกสู่ตลาด สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสนใจตอนนี้คือการปรับราคาให้เหมาะสมมากขึ้น ช่วยให้พวกเขาหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้

แท้จริงแล้ว การลดราคาที่อยู่อาศัยไม่ใช่ปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย อย่างไรก็ตาม นโยบายการบริหารจัดการของรัฐบาลกำลังค่อยๆ แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผล ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงที่เพิ่งผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ซึ่งมีการปรับปรุงแก้ไขในเชิงบวกหลายประการ ซึ่งคาดว่าจะสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับตลาด

การสำรวจล่าสุดโดย CBR Vietnam เกี่ยวกับความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนสำหรับปี 2024 แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับที่สองในตลาดเกิดใหม่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในแง่ของกลยุทธ์การลงทุน โอกาส และมูลค่าเพิ่ม รองจากอินเดีย

จากข้อมูลของ CBRE นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและสำนักงาน เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและมุ่งเน้นการส่งออกของเวียดนามเป็นแรงผลักดันให้กิจกรรมเชิงพาณิชย์เติบโต ก่อให้เกิดความต้องการที่แข็งแกร่งในด้านการจัดการห่วงโซ่อุปทานและโลจิสติกส์ที่มีประสิทธิภาพ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว ที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาสินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษที่เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของซึ่งกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายหรือการเงิน แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของตลาดที่อยู่อาศัย

คุณเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน (ซีบีอาร์อี เวียดนาม) ให้ความเห็นว่า นักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวเกี่ยวกับศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนาม และพร้อมที่จะลงทุนเพื่อรับประโยชน์ทันทีในช่วงวัฏจักรการปรับราคาล่าสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ปัจจุบันที่ผู้ซื้อได้ประโยชน์จากผู้ขาย ซึ่งเป็นนักลงทุนที่ต้องการขายเงินลงทุนหลังจากถือครองสินทรัพย์บางประเภทมาเป็นเวลานาน

ความเป็นจริงก็คือเมื่อตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัวมากขึ้น นั่นก็เป็นเวลาเช่นกันที่ธุรกิจต่างๆ เตรียมสินค้าของตนเพื่อ "รับคลื่น"

ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัทวันฟุกกำลังเร่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์หรูแห่งแรกในเขตเมืองวันฟุก คุณเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการบริษัท ไดฟุก เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัทในเครือกลุ่มบริษัทวันฟุก) กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้พัฒนาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหลัก และปัจจุบันกำลังพัฒนาอพาร์ตเมนต์หรูเพื่อเพิ่มความหลากหลายให้กับผลิตภัณฑ์ รวมถึงให้เหมาะสมกับการวางแผนโครงการและความต้องการของผู้คน

“ตามแผน โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์มากกว่า 200 รายการในไตรมาสแรกของปี 2567 จากนั้นจะทยอยกระจายสินค้าไปยังไตรมาสต่อๆ ไป โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของโครงการมากกว่า 5,000 รายการ ปัจจุบันโครงการได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ถนนหนทาง สถานบันเทิง... เพื่อให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ กลุ่ม Van Phuc จะยังคงเปิดตัวโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ Van Phuc City ต่อไป” คุณเฮืองกล่าว

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group ระบุว่าในปี 2567 จะมีการรับพนักงานเพิ่มสำหรับระบบธุรกิจ โดยมุ่งเน้นการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในโครงการย่อย Aqua City ในเมืองเบียนฮวา (ด่งนาย) โครงการรีสอร์ทในเมืองฟานเถียต (บิ่ญถ่วน) บาเรีย-หวุงเต่า และนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ บริษัทจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในโครงการต่างๆ ในเมืองโฮจิมินห์ บาเรีย-หวุงเต่า ด่งนาย และบิ่ญถ่วน

สำหรับบริษัท Hung Thinh ปี 2567 ถือเป็นปี "สำคัญ" สำหรับการฟื้นตัวของการเติบโต เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ และโครงการต่างๆ ในนครกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ จำนวนมาก เช่น Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ต่างก็วางแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เช่นกัน โดยส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้กับนครโฮจิมินห์

นายทราน ซวน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท นามลอง กรุ๊ป เปิดเผยว่า เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการฟื้นตัว ธุรกิจต่างๆ จะต้องยอมรับที่จะยอมสละผลประโยชน์เล็กๆ น้อยๆ เพื่อช่วยเหลือลูกค้าให้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ โดยการสร้างนโยบายที่คำนึงถึงลูกค้าเป็นหลัก ซึ่งธุรกิจต่างๆ จะมีบทบาทในการประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ธนาคารไปจนถึงผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์... เพื่อสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

แหล่งที่มา