เดือดร้อนเร่งซื้ออสังหาฯ โครงการเจมสกายเวิลด์

ตามที่กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนาย รายงานว่า ทันทีหลังจากที่หนังสือพิมพ์ ลาวด่ง รายงานข่าวเรื่องอื้อฉาวในโครงการ Gem Sky World ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (บริษัท Ha An ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Dat Xanh Group) และมีผู้จัดจำหน่ายคือ Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (บริษัท Dat Xanh) กรมฯ ได้เชิญตัวแทนของบริษัท Ha An มาทำงานเกี่ยวกับเนื้อหาการจัดการการละเมิดทางปกครองในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คำขาดของบริษัทฮาอัน

ผลการศึกษาพบว่า บริษัทห่าอันมีเอกสารเชื่อมโยงบริษัทต่างๆ เช่น การลงนามสัญญาบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ Gem Sky World กับบริษัท Dat Xanh และข้อตกลงระหว่างบริษัท Dat Xanh และธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายงานของบริษัทต่างๆ พบว่ามีธุรกรรมการให้คำปรึกษาและสัญญาการฝากเงินกับลูกค้า 2,303 ราย (ผลิตภัณฑ์ 2,303 รายการของโครงการ) เพื่อระดมทุนสำหรับการดำเนินโครงการในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ผ่านคุณสมบัติในการดำเนินธุรกิจ

ผู้แทนกรมก่อสร้างจังหวัดด่งไนกล่าวว่า นี่เป็นการระดมทุนที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ถือเป็นการละเมิดกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากบันทึกการกระทำผิดทางปกครองที่กรมตรวจสอบการก่อสร้างจัดทำขึ้น รวมถึงบันทึกและเอกสารที่เกี่ยวข้อง กรมก่อสร้างจึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งไนปรับบริษัทห่าอานเป็นเงิน 900 ล้านดอง ฐานระดมทุนที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ

"ภายใน 360 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินลงโทษ บริษัทห่าอันต้องคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ หากพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว หากบริษัทห่าอันไม่คืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืน จะต้องดำเนินมาตรการแก้ไข" ตัวแทนจากกรมการก่อสร้างจังหวัดแจ้ง

นอกจากการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของกรมก่อสร้างแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) จังหวัดด่งนาย ยังได้จัดการประชุมหารือทันทีหลังจากที่หนังสือพิมพ์ ลาวด่ง รายงานข่าว ในการประชุมหารือ นายหวู่ มินห์ แก๋น (อาศัยอยู่ในเมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) และลูกค้าท่านอื่นๆ ได้ขอให้นักลงทุนและหน่วยงานพัฒนาโครงการให้คำมั่นสัญญาเกี่ยวกับระยะเวลาการส่งมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้บ้านและที่ดิน (GCNQSDÐ) ลงนามในสัญญาที่ปรึกษาพร้อมคำมั่นสัญญาเกี่ยวกับระดับการสนับสนุนดอกเบี้ยให้กับลูกค้า และไม่เรียกเก็บเงินสำหรับความคืบหน้าโครงการและดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาขยายโครงการ...

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องขอข้างต้น นาย Nguyen Chi Nghiem (ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท Ha An) และนางสาว Pham Thi Nguyen Thanh (ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท Dat Xanh) ได้ให้คำมั่นในกระดาษแผ่นเล็กว่า "ในวันที่ 31 ตุลาคม 2566 จะมีจดหมายเชิญลูกค้าของโครงการ Gem Sky World เพื่อตอบกลับลูกค้าอย่างเป็นทางการพร้อมแนวทางแก้ไขปัญหาที่กล่าวถึง"

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของลูกค้า ประธานการเจรจา นางสาวโว เนียม เติง หัวหน้าผู้ตรวจการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดด่งนาย กล่าวว่า นักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการ และลูกค้า จำเป็นต้องนั่งลงหารือและแก้ไขปัญหาตามเงื่อนไขที่ทุกคนลงนามกัน เพื่อรับรองสิทธิของทุกฝ่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หัวหน้าหน่วยพัฒนาโครงการ บริษัท ดัตซานห์ จะต้องจำแนกกลุ่มลูกค้า ติดต่อธนาคารเพื่อประชุมอย่างเป็นทางการ ตอบข้อกังวลของลูกค้า และหากจำเป็น ให้สร้างภาคผนวกสัญญาฉบับใหม่

ในส่วนของนักลงทุน จำเป็นต้องบันทึกข้อเสนอแนะและคำขอของลูกค้าให้ครบถ้วน และตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษร “หลังการประชุมวันนี้ เราจะรายงานต่อหัวหน้าหน่วยงานและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อดำเนินการตามอำนาจหน้าที่และข้อบังคับของกฎหมาย” คุณเติงกล่าวเน้นย้ำ

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้อที่ดินในโครงการ Gem Sky World ในตำบลลองดึ๊ก อำเภอลองแถ่ง จังหวัดด่งนาย ต่างหวังว่านักลงทุนจะทำตามสัญญาที่ให้ไว้ ภาพโดย: NGUYEN TUAN

การเตือนล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงผลที่ตามมา

เกี่ยวกับโครงการ Roxana Plaza (เมืองถ่วนอัน จังหวัด บิ่ญเซือง บริษัทเตืองฟองเป็นผู้ลงทุน) คุณ NKD (อายุ 35 ปี เมืองถ่วนอัน) กล่าวว่า ทันทีที่หนังสือพิมพ์ลาวดงรายงานข่าว นักลงทุนได้เชิญลูกค้ามายังคณะกรรมการประชาชนแขวงหวิงฟู เมืองถ่วนอันหลายครั้งเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหา คุณ D. หวังเป็นอย่างยิ่งว่า "ก่อนหน้านี้ ธุรกิจไม่มีความเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ มีเพียงการส่งพนักงานไปพูดคุยกับลูกค้า หวังว่าครั้งนี้จะดีขึ้นและมีการตกลงกันอย่างชัดเจน"

นอกจากการทำงานร่วมกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อจัดการคดีที่โครงการ Roxana Plaza แล้ว นายเหงียน ถั่น ทัม ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองถ่วนอัน ยังเน้นย้ำว่า จากการรับฟังความคิดเห็นจากสำนักข่าวต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมส่งเสริมและการตลาดสินค้า ที่ดิน และอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่มีร่องรอยการละเมิด เทศบาลเมืองได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อป้องกันและหลีกเลี่ยงการละเมิด เทศบาลเมืองได้ออกเอกสารหลายฉบับเพื่อขอให้เทศบาลเมืองเพิ่มการตรวจสอบและกำกับดูแลภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เข้มงวดยิ่งขึ้น

ในทางกลับกัน มีมาตรการให้คำแนะนำและเตือนประชาชนให้ตรวจสอบและงดการทำธุรกรรมเมื่อโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย และเปิดเผยข้อมูลและความคืบหน้าของโครงการในพื้นที่ต่อสาธารณะ “ซึ่งจะช่วยลดความเสียหายที่จะเกิดขึ้นกับลูกค้าในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต” คุณแทมกล่าวเน้นย้ำ

นายเล กวาง วินห์ หัวหน้าแผนกบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง จังหวัดบิ่ญเซือง เน้นย้ำว่า กฎระเบียบที่อนุญาตให้คู่สัญญาลงนามในสัญญากู้ยืม เงินมัดจำ หลักทรัพย์ค้ำประกัน... ในการทำสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ถือเป็นช่องโหว่ให้ผู้ลงทุนขายโครงการ "ข้าวเขียว" ส่งผลให้ลูกค้าต้องแบกรับความเสี่ยง

คุณวินห์กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ที่ขาย "ข้าวเขียว" มักมีจุดร่วมที่เหมือนกันคือ เอกสารทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และบางโครงการถึงขั้นประกาศขายโดยไม่ได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่ให้เรียบร้อย ขณะเดียวกัน สัญญาประเภทต่างๆ ที่นักลงทุนเหล่านี้ใช้ในการขาย ได้แก่ สัญญาร่วมลงทุน สัญญากู้ยืมเงิน สัญญาวางมัดจำ...

“ดังนั้น ก่อนลงนามสัญญากับนักลงทุน ลูกค้าจำเป็นต้องศึกษาชื่อเสียงและศักยภาพของนักลงทุน เอกสารทางกฎหมายปัจจุบันของโครงการ และความคืบหน้าในการก่อสร้างจริงอย่างละเอียดถี่ถ้วน โปรดทราบว่ากรมการก่อสร้างได้ประกาศโครงการที่มีสิทธิ์ขายแล้ว” คุณวินห์กล่าวแนะนำ

นายวินห์ยังกล่าวอีกว่า กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการเสริมสร้างการบริหารของรัฐและการประสานงานการตรวจสอบ การทบทวน และการจัดการกับการละเมิด โดยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ตรวจสอบกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เป็นประจำ เข้าใจสถานการณ์อย่างรวดเร็ว ตรวจจับและจัดการตั้งแต่เริ่มต้นกับองค์กรและบุคคลที่โอน โฆษณา และส่งเสริมผลิตภัณฑ์โครงการเมื่อพวกเขาไม่ตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

“หน่วยงานท้องถิ่นต้องปรับปรุงข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายการระดมทุนและโอนกรรมสิทธิ์ ที่ได้แจ้งไว้โดยกรมโยธาธิการและผังเมือง และลงไว้ในเว็บไซต์ของกรม เพื่อให้ข้อมูลแก่หน่วยงานและบุคคลทั่วไปที่ต้องการซื้อ ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและผลทางกฎหมายในภายหลัง” นายวิญห์ กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายวินห์ กล่าว กรมการก่อสร้าง ยังได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการวางแผนและการลงทุน และกรมการคลัง ทบทวนและประเมินเอกสารทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอให้เพิกถอนโครงการหากนักลงทุนไม่มีศักยภาพในการดำเนินการหรือปรับขนาดพื้นที่โครงการเนื่องจากปัญหาการชดเชยและการอนุญาตและแนวทางแก้ไข เพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนเร่งดำเนินโครงการให้เร็วขึ้น...

ตามที่กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนาย ระบุว่า ในระหว่างกระบวนการทำงาน บริษัทห่าอันตกลงตามเนื้อหาในการจัดการกับการละเมิดทางการบริหารสำหรับการระดมทุนที่ละเมิดกฎระเบียบ และมุ่งมั่นที่จะดำเนินการแก้ไขตามที่จำเป็น

Dat Xanh Group ว่าอย่างไร?

ตัวแทนของบริษัท Dat Xanh Group ยอมรับถึงความล่าช้าในการส่งมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าของโครงการ Gem Sky World โดยให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong

กลุ่มบริษัทดัตแซ็ง ระบุว่า นักลงทุน (บริษัทฮาอัน ซึ่งเป็นบริษัทในเครือดัตแซ็ง) กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้แล้วเสร็จภายในโครงการ เพื่อให้มีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และรับประกันสิทธิของลูกค้า ส่วนสุดท้ายของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เช่น โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง สถานี พยาบาล และศูนย์การค้า กำลังอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566

“หลังจากการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เหลือเสร็จสิ้นแล้ว คาดว่าผู้ลงทุนจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ลูกค้าได้ภายในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้า ผู้ลงทุนได้ออกแผนการชำระเงินสำหรับการชำระเงินสนับสนุน และในขณะเดียวกันก็ชำระดอกเบี้ยเพิ่มเติมและหักออกจากงวดการชำระเงินเพื่อรับมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ลูกค้า” ตัวแทนจาก Dat Xanh Group กล่าว

แหล่งที่มา