Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องยอมรับการขายสินทรัพย์หรือ "แบกรับ" การขาดทุนเพื่อหลีกเลี่ยงการล้มละลาย

Công LuậnCông Luận24/01/2024


รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า ในช่วงปี 2560-2564 ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน (TPDN) เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลดีทั้งในด้านขนาดและสภาพคล่อง กลายเป็นช่องทางการระดมทุนระยะกลางและระยะยาวที่สำคัญสำหรับธุรกิจต่างๆ เฉพาะในปี 2564 มูลค่าการออกตราสารหนี้ภาคเอกชนพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก สูงถึงกว่า 700 ล้านล้านดอง หรือคิดเป็น 16.7% ของ GDP คิดเป็นเกือบ 12% ของสินเชื่อคงค้างในประเทศในปี 2564

ธุรกิจอสังหาฯ ต้องยอมรับที่จะขายทรัพย์สินหรือร่วมมือกันเพื่อหลีกเลี่ยงการล้มละลาย ภาพ 1

ภาพประกอบ (ที่มา: PO)

หลังจากช่วงการเติบโตอย่างรวดเร็ว ในช่วงกลางปี 2565 การละเมิดกฎหมายร้ายแรงหลายกรณีที่ทำให้นักลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น ส่งผลให้ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนต้องเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งใหม่ โดยมีมาตรการควบคุมและคำเตือนมากมายจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง มูลค่ารวมของการออกตราสารหนี้ภาคเอกชนในปี 2565 ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 64.4% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งประเมินไว้ที่ 269,733 พันล้านดอง

ตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ อยู่ในภาวะที่ผลประกอบการย่ำแย่มายาวนาน โดยมูลค่าการออกพันธบัตรลดลงอย่างต่อเนื่อง และเพิ่งจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อต้นเดือนมีนาคมปีนี้ เมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP ร่วมกับการดำเนินการตามแนวทางการรักษาเสถียรภาพตลาดอย่างพร้อมเพรียงกัน

ข้อมูลจากสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ระบุว่า ณ สิ้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 มูลค่ารวมของการออกพันธบัตรขององค์กรต่างๆ อยู่ที่ 209,150 พันล้านดอง แสดงให้เห็นว่ากิจกรรมการระดมทุนจากช่องทางพันธบัตรปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน

โดยกลุ่มธนาคารมีมูลค่าสูงสุด 99,023 พันล้านดอง (47.3% ของมูลค่ารวม) รองลงมาคือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ 68,256 พันล้านดอง (32.6%)

อย่างไรก็ตาม งานวิจัยของ VAR แสดงให้เห็นว่าแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้ของพันธบัตรยังคง "โอบล้อม" ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ารวมของพันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ออกใหม่และซื้อคืนยังคงต่ำมากเมื่อเทียบกับมูลค่ารวมของพันธบัตรบริษัทที่ครบกำหนดชำระ

ในปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ซื้อคืนประมาณ 219,000 พันล้านดอง ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ ธุรกิจได้ซื้อคืนประมาณ 153,800 พันล้านดอง ขณะเดียวกัน มูลค่ารวมของพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 และ 2567 อยู่ที่ 15.6 ล้านล้านดอง และ 121.1 ล้านล้านดอง ตามลำดับ

รายชื่อบริษัทที่ชำระหนี้พันธบัตรล่าช้ามีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) รายงานว่า ณ วันที่ 3 ตุลาคม 2566 มีบริษัทประมาณ 69 แห่งที่อยู่ในรายชื่อที่ชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้นของพันธบัตรล่าช้า โดยมียอดหนี้คงค้างรวมประมาณ 176,100 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 17.8% ของพันธบัตรคงค้างทั้งหมดในตลาด

จากข้อมูลของ VARs ระบุว่า ภายใต้แรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้ การเจรจาขยายระยะเวลาจึงเป็นทางเลือกแรกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ การเจรจาขยายระยะเวลาได้ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องและประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566

ข้อมูลจาก HNX ระบุว่า ณ วันที่ 3 ตุลาคม มีผู้ออกพันธบัตรมากกว่า 50 รายที่บรรลุข้อตกลงขยายระยะเวลาการชำระหนี้ มูลค่ารวมกว่า 95,200 พันล้านดอง โดยวันครบกำหนดชำระหนี้ส่วนใหญ่ได้รับการปรับเพิ่มขึ้นอีกสองปี ส่งผลให้แรงกดดันในการชำระหนี้ลดลงเหลือเพียงปี 2568-2569

การเจรจาขยายระยะเวลาการชำระหนี้จะยังคงเป็นแนวโน้มในอนาคตอันใกล้ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความยากลำบากรออยู่ข้างหน้า การขยายระยะเวลาการชำระหนี้จะช่วยให้ธุรกิจมีเวลาในการสร้างเสถียรภาพให้กับการผลิต การดำเนินธุรกิจ และการปรับโครงสร้างหนี้ภาคธุรกิจเพื่อฟื้นตัว กล่าวโดยสรุปแล้ว เป็นเพียงการโอนหนี้จากที่หนึ่งไปสู่อีกที่หนึ่งเท่านั้น

VAR เน้นย้ำว่า: เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการล้มละลาย ธุรกิจจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้ในการปรับโครงสร้างหนี้ พวกเขาต้องพิจารณาอย่างจริงจังในการขายสินทรัพย์ แม้กระทั่งยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุน เพื่อให้มีกระแสเงินสดมาชำระหนี้และดำเนินโครงการต่างๆ ให้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งสามารถชำระบัญชีได้ทันทีเมื่อเปิดตัวสู่ตลาด

“นี่ก็เป็น “ความเงียบ” ที่ช่วยให้นักลงทุนมีเวลาหยุดดูและตรวจสอบเงื่อนไข และจากนั้นก็มีแนวทางการมีส่วนร่วมที่ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพมากขึ้น” รายงาน VAR ระบุ

นอกจากนี้ ควรมีกลไกและนโยบายเพื่อพัฒนา ดึงดูด และรับรองการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของแหล่งเงินทุนจากผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆ (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ - REIT, กองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย, การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์...) หรือช่องทางอื่นๆ (การลงทุนจากต่างประเทศโดยตรงและโดยอ้อม)



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์