ช่วงบ่ายของวันที่ 10 ตุลาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เป็นเจ้าภาพการสัมมนาเรื่อง “แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์” เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญได้มีพื้นที่ในการหารือและเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อเร่งการฟื้นตัวและการพัฒนาที่ยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อันจะช่วยสนับสนุนการเติบโต ทางเศรษฐกิจ โดยรวม
ตลาดอสังหาฯ ลำบาก รัฐบาล กังวล
ในสุนทรพจน์เปิดงาน ดร. Nguyen Van Khoi ประธาน VNREA กล่าวว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาอุปสรรคสำคัญ ส่งผลให้ธุรกิจและนักลงทุนตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะตั้งแต่ครึ่งปีหลังของปี 2565 เป็นต้นไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ “ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก” เมื่อโครงการต่างๆ หยุดชะงัก กระแสเงินสดติดขัด และแรงกดดันในการชำระหนี้สูง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาในช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากปัญหาทางกฎหมายมากที่สุด ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาและอุปสรรคของโครงการทั้งหมด โดยอ้างอิงจากข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง นายคอยกล่าวว่า เฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว มีโครงการประมาณ 400 โครงการที่ประสบปัญหาอุปสรรคในการดำเนินการ และปัญหาเหล่านี้กินเวลานานหลายปีแต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข
“ในทางปฏิบัติ ท้องถิ่นบางแห่งขาดความคิดริเริ่มและความมุ่งมั่นในการกำหนดทิศทางและแก้ไขปัญหาภายในเขตอำนาจของตน และมีทัศนคติหลีกหนี รวมถึงการประสานงานกับหน่วยงานกลางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ นอกจากนี้ กฎหมายหลายฉบับยังทับซ้อนกัน และการบังคับใช้กฎหมายก็ไม่สอดคล้องและไม่สอดคล้องกัน” ประธาน VNREA กล่าว
เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA พูดในการประชุมเชิงปฏิบัติการ
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากปัญหาที่เหลืออยู่ ดร.เหงียน วัน คอย ยังคงตระหนักชัดเจนว่ารัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ดำเนินการอย่างแข็งขันในการออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรงและโดยอ้อมในช่วงที่ผ่านมา
“เราเชื่อว่านโยบายเหล่านี้สามารถขจัดอุปสรรคมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้น รวมถึงขั้นตอนทางกฎหมาย การเข้าถึงเงินทุนเพื่อสร้างสภาพคล่องและการจัดหาผลิตภัณฑ์ ซึ่งจำเป็นต้องมีการหารือและตีความโดยผู้เชี่ยวชาญและสมาชิกในตลาด” นายคอยกล่าว
ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ยอมรับถึงความพยายามของรัฐในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยกล่าวว่า นโยบายของหน่วยงานที่มีอำนาจกำลังส่งผลกระทบต่อตลาดในทิศทางบวกและชัดเจน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการเงินได้เปลี่ยนจากนโยบายที่เข้มงวดและแน่นอนไปเป็นนโยบายที่ผ่อนปรนและยืดหยุ่น ซึ่งให้การสนับสนุนที่ดีแก่ธุรกิจในการขยายหรือเลื่อนการชำระหนี้ นโยบายการคลังได้ขยายขอบเขต มุ่งเน้น และติดตามความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด
ในที่สุด กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ กำลังได้รับการดำเนินการโดยหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อส่งไปยังรัฐสภา
“ไม่เคยมีกรณีใดที่แก้ไขกฎหมายทั้ง 3 ฉบับนี้พร้อมกัน และไม่เคยมีกรณีใดที่แก้ไขกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องพร้อมกันด้วย ดังนั้น เราต้องยอมรับอย่างแท้จริงถึงความพยายามของรัฐบาลในการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ผ่านมาและในอนาคต” นายลุคเน้นย้ำ
ต้องแก้ไขปัญหาค้างคาหลายๆอย่างให้ “ถูกต้องและแม่นยำ”
ในการพูดคุยเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายและการเงินสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คุณลุคได้วิเคราะห์ว่ามีปัจจัยหลัก 6 ประการที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ เศรษฐศาสตร์มหภาค (อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย อัตราการแลกเปลี่ยน อุปทาน การลงทุน ฯลฯ) สภาพแวดล้อมทางกฎหมาย วิธีการจัดการและกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน การเงิน (แหล่งเงินทุน ภาษีและค่าธรรมเนียม ตลาดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลักและรอง) อุปทานและอุปสงค์และราคา ข้อมูลข้อมูลที่โปร่งใส
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าปัญหาทางกฎหมายถือเป็นอุปสรรคและความยากลำบากที่สำคัญที่สุดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความเห็นดังกล่าวมีสาเหตุหลายประการ เช่น กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมาก โดยมีกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และอื่นๆ มากกว่า 100 ฉบับ ซึ่งกฎหมายหลายฉบับมีความซ้ำซ้อน ไม่สอดคล้องกัน และขาดความสม่ำเสมอ
ประการต่อมา กฎหมายยังไม่สมบูรณ์ ไม่ได้รับคำแนะนำอย่างทันท่วงที ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง ในที่สุด ความกลัวที่จะทำผิดพลาด ความกลัวต่อความรับผิดชอบ และการหลบเลี่ยงความรับผิดชอบ… ได้ลดลงและถึงขั้นขัดขวางโครงการต่างๆ มากมาย
ดร. คาน วัน ลุค เชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการตามหลักการ “หากคุณมีโรค คุณต้องรักษามัน”
ดร. Can Van Luc เสนอแนวทางแก้ไขบางประการ โดยกล่าวว่าจำเป็นต้องปรับปรุงสถาบันเฉพาะให้สมบูรณ์แบบและเร่งดำเนินการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็ยังจำเป็นต้องทบทวนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
เพื่อนำเงินทุนกลับคืนสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญแจ้งว่าปัญหาควรได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุน ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ทางด้านธุรกิจ นายลุค ให้ความเห็นว่า ในบริบทปัจจุบันที่ยากลำบากและคาดเดาไม่ได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตามหลักการ “หากมีโรคก็ต้องรักษา”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องตัดสินใจอย่างเด็ดขาดในการปรับโครงสร้างการลงทุนและการกำกับดูแลกิจการของตน ในบริบทของตลาดที่มีการแข่งขันรุนแรง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจำกัดการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงและปรับโครงสร้างธุรกิจของตนเพื่อเอาชนะอุปสรรค
นอกจากนี้ ให้ค่อยๆ กระจายแหล่งเงินทุนให้หลากหลายขึ้น (นอกจากสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ให้ดูช่องทางอื่นๆ เช่น พันธบัตร หุ้น กองทุนการลงทุน การเช่าทางการเงิน ฯลฯ) และระดมทุนที่เกี่ยวข้องกับจุดประสงค์การใช้ทุนที่เฉพาะเจาะจง ลดอัตราส่วนทางการเงิน และให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง
ควบคู่ไปกับนั้น ธุรกิจต้องมุ่งเน้นความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพมากขึ้นในการบันทึกภาษีและเครดิต และปฏิบัติตามพันธสัญญาต่อนักลงทุนเพื่อเสริมสร้างความเชื่อมั่น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายลุค กล่าวว่าเมื่อไม่นานนี้ ธุรกิจหลายแห่งได้แสดงความคิดเห็นและมุมมองของตนต่อรัฐบาล โดยเสนอวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นการดำเนินการที่เป็นบวกอย่างยิ่ง
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความเห็นว่าธุรกิจหลายแห่งยังคง “จมอยู่กับการ” บอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับสถานการณ์ทางธุรกิจของตนเองโดยไม่เจาะลึกถึงแก่นแท้ของปัญหา ดังนั้น นายลุคจึงกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องฉลาดขึ้น “ในการเสนอคำแนะนำที่ถูกต้องและแม่นยำ” แก่ ทางการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)