ธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ วางแผนรับมือไตรมาส 4 ปี 67

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โครงการใหม่ที่เปิดขายจะเป็นกลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ขณะนี้โครงการทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่ายังมีไม่มากนัก

โครงการใหม่มาถึงแล้ว

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Daewoo E&C ประกาศว่าจะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนพัฒนาโครงการพื้นที่เมือง Long Tan Phu Hoi (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach ( Dong Nai ) ภายในสิ้นปี 2567

ด้วยเหตุนี้ พื้นที่เขตเมืองนี้จึงมีพื้นที่มากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางเขต Nhon Trach ใกล้กับเขตศูนย์กลางการปกครอง โดยมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส คาดว่านักลงทุนจะสร้างโครงการหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยแนวราบไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สูง ปัจจุบัน Fo;Res Centerm กำลังดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และเปิดขายเฟสแรกด้วยวิลล่าแนวราบจำนวน 306 หลัง ซึ่งประกอบด้วยวิลล่าสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮาส์

ใน จังหวัดบิ่ญเซือง กลุ่มบริษัทตรัน อันห์ ประกาศว่าจะเปิดตัวโครงการเขตเมืองฟุกอัน อาชิตา เฟสต่อไปในเขตเบาบ่าง โดยในระยะนี้ กลุ่มบริษัทตรัน อันห์ จะเปิดตัวทาวน์เฮาส์มากกว่า 100 หลัง

บริษัท ฟูดง เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก (กลุ่มฟูดง) เปิดเผยว่า บริษัทได้ดำเนินโครงการชื่อ ฟูดง สกาย วัน ในเมืองดีอาน โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 6,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมถึงอพาร์ตเมนต์หรูหรา 780 ยูนิต ราคาขายที่บริษัทเสนอขายต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

TT Capital ประกาศเปิดขายโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในเมืองดีอาน ภายใต้ชื่อทางการค้า TT AVIO โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 16,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อยูนิต โครงการนี้จะเปิดตัวสู่ตลาดในช่วงต้นไตรมาสที่สี่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ลองอัน กำลังพัฒนาไปในทางที่ดี มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย บริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company เปิดเผยว่าในไตรมาสที่ 4 บริษัทจะเปิดตัวโครงการ La Home ในเขต Ben Luc อย่างเป็นทางการ โครงการนี้มีพื้นที่ 100 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 4,000 หลัง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Group ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ประมาณ 5,000 รายการในโครงการ Waterpoint (เขต Ben Luc) โครงการนี้มีพื้นที่รวม 355 เฮกตาร์ ราคาผลิตภัณฑ์นี้อยู่ที่ประมาณ 1 พันล้านดองต่อยูนิต

นอกจากนี้ ในย่านเบนลุค ยังมีโครงการชื่อ Destino Centro ซึ่งกำลังเปิดตัวโดยนักลงทุน Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ในไตรมาสที่สี่ โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 อาคาร สูง 20 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบ 1-3 ห้องนอน และอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ ราคาขายที่นักลงทุนกำหนดไว้ที่ 1 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

สิ่งหนึ่งที่นักลงทุนและธุรกิจจำนวนมากต่างจับตามองคือ Ecopark Group จะพัฒนาโครงการ Ecopark Long An Urban Area ในช่วงปลายปีนี้ โครงการนี้มีพื้นที่ 200 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์แบบโลว์ไรส์กว่า 4,500 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 4,300 ยูนิต ปัจจุบัน Ecopark กำลังเปิดตัวโครงการ Ecopark Nhon Trach (Dong Nai) โครงการนี้มีพื้นที่ 55 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 1,000 หลัง

กลุ่มบริษัทที่ดิน Khai Hoan เปิดเผยว่า จะเปิดโครงการ Khai Hoan Prime ในเขต Nha Be (HCMC) โครงการนี้จะก่อสร้างบนพื้นที่ 19,730 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร รวม 1,257 ยูนิต

Gamuda Land Group และ Vingroup ยังคงเปิดการขายโครงการใน Thu Duc City (HCMC) โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 7,000 รายการ

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน บริษัท กัตเตือง กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทกำลังพัฒนาโครงการชื่อ เจ-โฮม กัตเตือง (จังหวัดบิ่ญเซือง) ซึ่งมีทาวน์เฮาส์ 155 ยูนิต และจะเปิดขายในเดือนตุลาคมปีหน้า

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาส่วนนี้กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีแผนการเปิดตัวโครงการที่ชัดเจน แต่ธุรกิจส่วนใหญ่จะปรับโครงสร้างกระแสเงินสดและเดินหน้าโครงการที่ดำเนินการไปแล้วต่อไป

ยกตัวอย่างเช่น โนวาแลนด์ยังคงเดินหน้าก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ ได้แก่ โนวาเวิลด์ โฮ แทรม และโนวาเวิลด์ ฟานเทียต โดยคาดว่าจะส่งมอบสินค้ารวม 1,200 รายการให้แก่ลูกค้าในไตรมาสที่สี่ นักลงทุนอย่าง นาม กรุ๊ป, ชาร์ม กรุ๊ป ฯลฯ ก็กำลังพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในบ่าเรีย-หวุงเต่า และบิ่ญถ่วน ในไตรมาสที่สี่เช่นกัน แต่ยังไม่มีการเปิดขายใหม่ในขณะนี้

ตลาดขาดแบรนด์ใหญ่ๆ

แม้ว่าตลาดจะคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ๆ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์

ตั้งแต่ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน บริษัท Hung Thinh Corporation ไม่มีโครงการใหม่ใดๆ ที่จะขาย ผู้บริหารของบริษัทกล่าวว่า ขณะนี้บริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่การปรับโครงสร้างทางการเงิน และพยายามดำเนินการก่อสร้างโครงการที่เปิดดำเนินการไปแล้วต่อไป

แม้ว่าตลาดจะคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ๆ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์

โนวาแลนด์ กรุ๊ป ยังกล่าวอีกว่า ในไตรมาสที่ 4 บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่โครงการก่อสร้างต่างๆ เช่น อควา ซิตี้ โครงการในนครโฮจิมินห์เพื่อส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า และจะพัฒนาภาคการท่องเที่ยวอย่างแข็งแกร่งในโครงการรีสอร์ทในบิ่ญถ่วนและบ่าเรีย-หวุงเต่า สำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ บริษัทมีแผนจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2568

คุณเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก จำกัด (บริษัทในเครือวันฟุก กรุ๊ป ผู้ลงทุนโครงการวันฟุก ซิตี้ และโครงการวันฟุก ในเขตบิ่ญเญิ่น) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ทาวน์เฮาส์บางยูนิตในโครงการวันฟุก ซิตี้ ในอำเภอถุดึ๊ก จะเปิดขาย และในไตรมาสแรกของปี 2568 อพาร์ตเมนต์หรูในโครงการนี้จะเปิดขาย

คุณเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่าเมื่อพิจารณาภาพรวมของตลาดในไตรมาสที่ 3 จะเห็นได้ว่าตลาดเริ่มฟื้นตัวแล้ว จุดเด่นของตลาดคือ หลังจากความผันผวนของตลาดการเงินองค์กร ก็มีแบรนด์ใหม่ๆ เกิดขึ้นและพัฒนาโครงการต่างๆ ขึ้นมา

“ลองนึกภาพดูสิ ในปี 2009 ตอนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา บริษัทใหญ่ๆ ในยุคนั้นต้องดิ้นรนและปิดตัวลง แบรนด์ใหม่ๆ อย่าง Novaland, Hung Thinh, Him Lam เริ่มปรากฏขึ้น... และตอนนี้ก็มีบริษัทใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย อีกหนึ่งจุดเด่นของตลาดคือโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาที่สมเหตุสมผล เข้าถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยตรง นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สาม นักลงทุนก็เริ่มทยอยแก้ปัญหาและกลับเข้าสู่ตลาดในไตรมาสแรกของปี 2025” คุณฮวงกล่าว

คุณเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดังห์ คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จอยท์สต็อค (DKRS) ให้ความเห็นว่า ตลาดในไตรมาสที่สี่กำลังมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ทั้งในส่วนของกลุ่มผลิตภัณฑ์และยอดขาย รวมถึงความคึกคักของสายผลิตภัณฑ์ต่างๆ ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดในปี 2568

อย่างไรก็ตาม คุณตุงตั้งข้อสังเกตว่า ข้อเท็จจริงที่ว่าสายผลิตภัณฑ์ใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ขณะที่พื้นที่เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย ฯลฯ ขาดโครงการใหม่ ถือเป็นข้อกังวลสำหรับตลาดในไตรมาสที่สี่ ซึ่งก่อให้เกิดการแข่งขันและความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละพื้นที่

สำหรับราคาขายในไตรมาสที่ 4 คุณตุง ระบุว่า ราคาขายขั้นต้นคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5-10% ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง และคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% ในพื้นที่อื่นๆ ส่วนราคาขายรองได้ยุติภาวะขาดทุนหนักแล้ว โดยคาดว่าราคาขายทาวน์เฮาส์เดี่ยวจะเพิ่มขึ้น 5-10% ส่วนราคาเช่าอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10% และยังคงทรงตัวในตลาดทาวน์เฮาส์

“ตลาดช่วงปลายปีจะมีการเปลี่ยนแปลงบ้าง เช่น นักลงทุนมีแผนจัดการหนี้เสียให้หมด การเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการใหม่ และการกระตุ้นยอดขายเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาด นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะขยายขนาดทรัพยากรบุคคลและกระจายกิจกรรมทางธุรกิจ เพื่อสร้างความตื่นเต้นให้กับตลาดมากขึ้น” คุณตุง กล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html