ยอดขายบ้านในจีนยังคงลดลงแม้รัฐบาลจะให้ความช่วยเหลือ

การลดลงอย่างรวดเร็วนี้แสดงให้เห็นถึงผลกระทบที่ลดลงจากมาตรการบรรเทาทุกข์ล่าสุดที่ประกาศเมื่อเดือนพฤษภาคม รัฐบาลเมืองอย่างน้อย 10 แห่งได้ผ่อนปรนหรือยกเลิกหลักเกณฑ์ราคาบ้านฉบับใหม่ เพื่อให้ความต้องการของตลาดมีบทบาทมากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะกระตุ้นให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งลดราคาลงอีก

ภาคส่วนนี้ยังคงเป็นภาระต่อ เศรษฐกิจ ของจีน ซึ่งจำเป็นต้องมีการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโต 5% ของรัฐบาลในปีนี้ ตามรายงานของ Bloomberg Economics

ยอดขายของจีนยังคงลดลงแม้จะมีภาพความช่วยเหลือจากรัฐบาล 1 — อาคารที่พักอาศัยในเมืองเฉิงตู ประเทศจีน ช่างภาพ: Raul Ariano/Bloomberg

วิกฤตดังกล่าวส่งผลกระทบในหลายๆ ด้าน ตั้งแต่ตลาดงาน ไปจนถึงการใช้จ่ายของผู้บริโภคและความมั่งคั่งของครัวเรือนในช่วงสองปีที่ผ่านมา

จีนกำลังพิจารณาทางเลือกใหม่ในการจัดหาเงินทุนสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการซื้อบ้านที่ขายไม่ออกเพื่อสนับสนุนตลาด แหล่งข่าวใกล้ชิดกับเรื่องนี้กล่าวเมื่อเดือนสิงหาคม ข้อเสนอล่าสุดนี้จะอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านผ่านพันธบัตรพิเศษ

ตามตัวเลขทางการล่าสุด เมื่อเดือนกรกฎาคม ประเทศไทยมีบ้านใหม่ที่ยังขายไม่ออกจำนวน 382 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับพื้นที่ของเมืองดีทรอยต์

ในเดือนมิถุนายน Dexin China Holdings กลายเป็นบริษัทก่อสร้างรายล่าสุดที่ถูกศาลฮ่องกงสั่งให้ชำระบัญชี ขณะเดียวกัน Country Garden Holdings กำลังพิจารณาขยายระยะเวลาการชำระหนี้พันธบัตรหยวนบางส่วนอีกครั้ง ตามรายงานของ Bloomberg News เมื่อต้นสัปดาห์นี้

ในรายงานที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม ธนาคาร UBS ของสวิตเซอร์แลนด์ได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตสำหรับจีนในปีนี้และปี 2568 เนื่องจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์รุนแรงกว่าที่คาดไว้ และตลาดยังไม่ถึงจุดต่ำสุด

วิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยประกอบกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนที่ชะลอตัวลงตั้งแต่เดือนมีนาคม ทำให้ UBS คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจีนซึ่งเป็นประเทศที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก จะเติบโต 4.6% ในปี 2567 ลดลงจากการคาดการณ์เดิมที่ 4.9% ส่วนในปี 2568 UBS ได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตจาก 4.6% เหลือ 4%

แม้ว่าปักกิ่งจะเริ่มผ่อนคลายนโยบายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2565 ซึ่งรวมถึงการลดข้อกำหนดเงินดาวน์ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และยกเลิกข้อจำกัดบางประการในการซื้อบ้าน แต่การบังคับใช้นโยบายเหล่านี้ในทางปฏิบัติยังคงล่าช้า ดังนั้น นโยบายที่ประกาศออกมาจึงไม่ได้ส่งผลดีต่อตลาดมากนัก

เล นา (อ้างอิงจากบลูมเบิร์ก)

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html