ด่งนายปรับผังผังเมือง C4 ขจัดอุปสรรคโครงการชุดใหม่

(Chinhphu.vn) – การตัดสินใจครั้งนี้เป็นฐานทางกฎหมายสำหรับหน่วยงานและนักลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของการพัฒนาเมืองในเขต C4

การปรับผังการแบ่งเขตมาตราส่วน 1/5000 สำหรับการแบ่งเขต C4 ช่วยบรรเทาปัญหาให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ รวมถึงโครงการ Aqua City ของ Novaland ด้วย

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย เพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 1746/QD-UBND อนุมัติการปรับเปลี่ยนในท้องถิ่นต่อแผนผังการแบ่งเขตพื้นที่ขนาด 1/5000 ของเขตย่อย C4 ภายใต้การวางผังทั่วไปของเมืองเบียนฮวา ขอบเขตการปรับปรุงอยู่ที่ตำบลลองหุ่งและส่วนหนึ่งของแขวงทามเฟือก เมืองเบียนฮัว

ตามคำตัดสินดังกล่าว ขนาดประชากรที่คาดหวังในเขต C4 จะได้รับการปรับเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 140,000 คน บนพื้นฐานดังกล่าว ตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและฟังก์ชันการใช้ที่ดินหลายประการในพื้นที่ได้รับการปรับให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาเมืองของจังหวัด

การปรับขนาดการใช้ที่ดินและการทำงานของพื้นที่ในเมือง

ภายหลังการปรับแล้ว พื้นที่รวมของการแบ่งย่อยยังคงอยู่ที่ 1,500 เฮกตาร์ ซึ่งที่ดินสำหรับอยู่อาศัยคิดเป็นประมาณ 60.87% (เกือบ 911 เฮกตาร์) ที่ดินสำหรับบริการสาธารณะในเมืองคิดเป็นประมาณ 11.54% พื้นที่สีเขียวคิดเป็นประมาณ 12.34% และที่ดินสำหรับการจราจรในเมืองคิดเป็นมากกว่า 15%

การปรับเปลี่ยนที่สำคัญบางประการ ได้แก่ การเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบตึกสูงและการลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบตึกเตี้ย การปรับเปลี่ยนตำแหน่งและขอบเขตพื้นที่การใช้งาน เช่น บริการเชิงพาณิชย์ การศึกษา สาธารณสุข สวนสาธารณะสีเขียว และงานสาธารณะ ในเขตเมืองของลองหุ่ง วอเตอร์ฟรอนท์ อควาซิตี้ และกู๋เหล่าเฟือกหุ่ง เพิ่มทำเลที่ดินที่อยู่อาศัยสูง 2 แห่ง เพื่อเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นหลัก ปรับเส้นทางสะพานผ่านเกาะเฟื้อกหุ่ง

นอกจากนี้ การตัดสินใจดังกล่าวยังปรับความสูงการก่อสร้างสูงสุดรวมของอาคารในพื้นที่เป็น 110 เมตร ตามข้อตกลงความสูงระยะห่างของหน่วยงานเฉพาะทาง โดยบริเวณที่พักอาศัยแบบสูงจะมีความสูงตั้งแต่ 15 ถึง 25 ชั้น ส่วนบริเวณที่พักอาศัยแบบเตี้ยจะมีความสูงตั้งแต่ 2 ถึง 6 ชั้น

ด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การวางผังโครงข่ายถนนในพื้นที่มีความกว้างถนน 12 - 22 เมตร จัดให้มีที่จอดรถใต้ดินในสวนสาธารณะและลานจัตุรัส โดยมีเป้าหมาย 2.5 ตร.ม./คน การวางแผนเตรียมการทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างฐานรากจะช่วยให้ฐานรากมีระดับความสูงน้อยที่สุด รองรับการระบายน้ำ และสร้างภูมิทัศน์ริมแม่น้ำ

มีการจ่ายไฟฟ้าจากสถานีหม้อแปลงไฟฟ้า Long Hung 110kV ที่มีความจุ 2x63MVA ผ่านสายหลัก 22kV ตามแนวถนน Long Hung – Phuoc Tan นอกจากนี้ ยังมีแนวทางในการจัดสร้างพื้นที่ใต้ดินสาธารณะในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อจัดสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ที่จอดรถ ศูนย์การค้า บริการในเมือง ฯลฯ โดยมีขนาดสูงสุด 3 ชั้นใต้ดิน สำหรับโครงการที่เหมาะสม

การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและเป็นฐานทางกฎหมายสำหรับหน่วยงานที่มีอำนาจและนักลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของกระบวนการพัฒนาเมืองในเขตแบ่ง C4 เนื้อหาที่ไม่ได้ปรับปรุงยังคงได้รับการดำเนินการตามมติหมายเลข 2916/QD-UBND ลงวันที่ 12 กันยายน 2559 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย

โซน C4 การวางผังทั่วไปของเมือง เบียนหว่ามีพื้นที่ประมาณ 1,500 ไร่ ล่าสุดในโครงการนี้ ผู้ลงทุนได้ดำเนินโครงการต่างๆ เช่น โครงการพื้นที่อยู่อาศัยลองหุ่ง พื้นที่เขตเมืองริมน้ำด่งนาย พื้นที่เขตเมืองอควาซิตี้ พื้นที่เขตเมืองบริการเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ของเกาะเฟื้อกหุ่ง...

อย่างไรก็ตาม ในขณะที่มีการอนุมัติแผนผังทั่วไปและแผนผังเขต C4 เอกสารรายละเอียดการวางแผน 1/500 ของโครงการที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการปรับปรุงอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้เกิดความไม่สอดคล้องและความแตกต่างระหว่างการวางแผนในทุกระดับ เพราะความแตกต่างดังกล่าว ทำให้หลายโครงการต้องหยุดการก่อสร้างและการดำเนินการชั่วคราว

ดังนั้นการตัดสินดังกล่าวจึงเป็นก้าวทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ ของหลายองค์กร เพื่อให้เกิดการประสานกันของระดับการวางแผนถัดไป ปูทางไปสู่การปรับผังรายละเอียดโครงการเขตเมือง 1/500 แห่ง ได้แก่ โครงการลองหุ่ง ริมน้ำ อควาซิตี้ กู๋เหล่าเฟือกหุ่ง....

วู ฟอง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm