อสังหาฯภาคใต้ ดึงดูดความสนใจ
ข้อมูลจากสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สาม ประมาณ 30% ของธุรกรรมในภาคใต้มาจากนักลงทุนจากภาคเหนือ เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง และเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในบางโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งระดับราคาถือว่า "ต่ำกว่า" ใน ฮานอย กลับมีการปรับเพิ่มขึ้น 5% ภายในเวลาเพียงสัปดาห์เดียว เมื่อมีข้อมูลโครงสร้างพื้นฐานเชิงบวก
จากการประเมินของผู้จัดการฝ่ายวิจัยของ Savills HCMC กระแสเงินสดของนักลงทุนภาคเหนือกำลัง "ไหลขึ้น" สู่ภาคใต้ ในจังหวัดบิ่ญเซือง ลองอาน (เก่า) และด่งนาย นักลงทุนภาคเหนือมีสัดส่วนประมาณ 10-20% ของธุรกรรมทั้งหมดในตลาด
ตัวเลขจาก One Mount Group ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปัจจุบันลูกค้าในฮานอยมากกว่า 50% ตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดย 20% พร้อมชำระเงินในปีนี้
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ณ เดือนกันยายนปีนี้ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเขต ด่งนาย เพิ่มขึ้น 21% ซึ่งสูงกว่าในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ถึงสองเท่า และสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างมาก จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์คือผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์เช่นกัน โดยเขต 2 อยู่ที่ 2.1% เขต 9 ประมาณ 2.7% และเขต Thu Duc อยู่ที่ 3.3% โดยเขต Bien Hoa ครองอันดับหนึ่งที่ 4.4% ตามมาด้วย Nhon Trach ที่ 3.2%
สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพกำไรที่แท้จริงของตลาดเบียนฮวา ด่งนาย ไม่เพียงแต่เป็นการถือครองเพื่อการลงทุนในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดในระยะสั้นผ่านการให้เช่า ซึ่งเป็นปัจจัยที่นักลงทุนให้ความสนใจในบริบทของตลาดที่กำลังมองหาสภาพคล่องสูง
ในส่วนของตลาดที่ดิน ตลาดทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ก็กำลังฟื้นตัวเช่นกัน โดยระดับความสนใจในพื้นที่นี้ในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2568 สูงกว่าฝั่งตะวันตก (+3%) และเหนือ (+5%) ซึ่งสวนทางกับแนวโน้มขาลงของฝั่งใต้
เฉพาะในเมืองเบียนฮวาและลองแถ่ง ราคาขายทั่วไปในไตรมาสที่สามมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 16-23 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ย 130 ล้านดองต่อตารางเมตรในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ความแตกต่างนี้แสดงให้เห็นว่ายังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก
สำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบในเขตเมือง ระดับความสนใจในเบียนฮวา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ติดกับทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้น 58% ในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์กำลังลดลงเล็กน้อย โดยยังคงอยู่ที่ 248 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์แบบโลว์ไรส์ในย่านด่งนาย ซึ่งอยู่ติดกับทางตะวันออกของโฮจิมินห์ ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 55 ล้านดอง/ตร.ม. และยังคงเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566
พื้นที่เมืองบางแห่งยังมีราคาที่น่าสนใจ เช่น เมืองอิซุมิ (หลงหุ่ง ด่งนาย) ที่มีขนาดเกือบ 170 เฮกตาร์ ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร
ทำไมถึงเปลี่ยน?
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ในระยะสั้น นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีการพัฒนาเป็นเขตเมืองอย่างชัดเจน มีศักยภาพในการแสวงหาประโยชน์จากการปล่อยเช่า หรือตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ในระยะยาว ความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐานและความเร็วในการขยายตัวของเมืองจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของภูมิภาคตะวันออกในรอบการพัฒนาถัดไป
ในความเป็นจริง เมื่อระดับราคาในใจกลางเมืองโฮจิมินห์สูงขึ้นเรื่อยๆ และกองทุนที่ดินมีข้อจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ แนวโน้มการกระจายตัวของประชากรและการขยายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด่งนาย ซึ่งมีสถานะเป็นประตูเชื่อมภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ มีข้อได้เปรียบแบบ “สามประการ” ได้แก่ ราคาที่ดินต่ำ โครงสร้างพื้นฐานที่เติบโตอย่างรวดเร็ว และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง” นายก๊วก อันห์ กล่าว
คุณเหงียน ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดมีการย้ายเงินทุนจากภาคเหนือไปยังภาคใต้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี พ.ศ. 2566-2567 ประกอบกับข้อจำกัดด้านอุปทานใหม่และการตรวจสอบผังเมือง ทำให้นักลงทุนหันไปสนใจนครโฮจิมินห์ ด่งนาย และบิ่ญเซือง ซึ่งเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่
คุณเมียนให้ความเห็นว่ากระแสเงินทุนไหลเข้าภาคใต้จะเป็นแนวโน้มระยะยาว เมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานและนโยบายกฎหมายที่เปิดกว้าง จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่และโครงการที่เริ่มดำเนินการใหม่ในภาคใต้ในช่วงครึ่งปีแรกสูงกว่าภาคเหนือถึงสองเท่า
นักลงทุนภาคเหนือมีประสบการณ์ในการติดตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และมักเป็นผู้นำในโอกาสต่างๆ ในพื้นที่ที่มีการก่อสร้างการจราจรและการวางแผน พวกเขายินดีที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองและเมืองรอง หากโครงการมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคา ซึ่งแตกต่างจากนักลงทุนภาคใต้ที่มักให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและสร้างรายได้
ที่มา: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo
การแสดงความคิดเห็น (0)