กระแสเงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ กำลังถูกปลดล็อก

จากข้อมูลของธนาคารกลาง พบว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เติบโต 4.68% เทียบเท่ากับอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไป (4.73%) โดยเฉพาะสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราที่สูงกว่ามาก (17.4%) แสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขปัญหาเริ่มเห็นผลแล้ว

ในรายงานล่าสุด VNDIRECT ยังระบุด้วยว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้ง่ายขึ้นและจะเข้าถึงได้มากขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารในเดือนกันยายนอยู่ระหว่าง 4.99 - 11.8% ต่อปี

โดยทั่วไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ เช่น TPBank, HDB, VIB, Eximbank จะผันผวนระหว่าง 6.8 - 9% ต่อปี ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่สูงกว่า 9% ต่อปี เช่น SeABank (9.29% ต่อปี) UOB (9.49% ต่อปี)...

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า อุปทานเงินเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 และเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เมื่อเงินหมุนเวียนเร็วขึ้น จะช่วยส่งเสริมให้ธุรกิจและประชาชนมีเงินทุนมากขึ้น

ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 20 กันยายน มีมูลค่าเกือบ 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 10% ของ FDI

กระแสเงินทุนไหลเข้าตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ เคลียร์ (ภาพประกอบ)

ในส่วนของพันธบัตร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาออกพันธบัตรอีกครั้ง โดยในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ มูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมดอยู่ที่ 132 ล้านล้านดอง ลดลงประมาณ 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าการลดลงทั้งปีก่อน (47%)

นายลุค กล่าวว่า กระแสเงินทุนได้รับการเคลียร์แล้ว เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมามีนโยบายชุดหนึ่งที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไป นโยบายการเงินจะเปลี่ยนจาก “เข้มงวด มั่นคง” เป็น “ยืดหยุ่น ผ่อนปรน” ธนาคารกลางยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 4 เท่า และอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง นอกจากนี้ ยังมีการดำเนินนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อช่วยเหลือธุรกิจและประชาชน เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การต่ออายุหนี้ เป็นต้น

“ นี่คือนโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการคลังยังคงขยายตัวต่อไปเพื่อสนับสนุนประชาชนและธุรกิจ เลื่อนการจ่ายภาษี และลดค่าธรรมเนียม ” นายคาน วัน ลุค ยืนยัน

คาดการณ์ว่ากระแสเงินทุนจะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องภายในสิ้นปีนี้ (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ นายลุคยังคาดการณ์อย่างมองโลกในแง่ดีอีกด้วยว่า นโยบายที่เร่งรัดเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ จะช่วยให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หายใจได้สะดวกขึ้น” ในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้เชี่ยวชาญทุกคนต่างเห็นพ้องต้องกันว่าในอนาคต กระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอีกมากมาย

เนื้อหาที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งคือ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 แก้ไขหนังสือเวียนฉบับที่ 06 เพื่อขจัดความยากลำบากในเงื่อนไขการกู้ยืมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทหลักทรัพย์ VNDirect เชื่อว่าการออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการโครงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธุรกิจสามารถใช้เงินทุนที่กู้ยืมมาซื้อโครงการคืนได้ ในเวลาเดียวกัน จะช่วยให้เงินทุนสินเชื่อเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระยะการดำเนินโครงการและการก่อสร้างเบื้องต้น ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการต้องการการสนับสนุนมากที่สุด

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาทางการเงิน ยังคงมีพื้นฐานในการชดเชย รักษาพันธกรณีทางการเงินกับลูกค้า รวมไปถึงดำเนินโครงการต่างๆ ต่อไปได้

VNDirect กล่าวว่า " เราคาดหวังว่า Circular 10 จะช่วยคลายการปิดกั้นกระแสสินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีนี้ "

นอกจากกระแสเงินทุนภายในประเทศแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดึงดูดเงินทุน FDI จำนวนมากอีกด้วย

ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดมูลค่าได้เกือบ 1.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 9.6% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนาม

นายนีล แม็กเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า ในปัจจุบัน Savills ได้รับคำขอจากธุรกิจต่างประเทศที่ต้องการลงทุนโดยตรงในตลาดภายในประเทศของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง ครอบคลุมทุกกลุ่ม ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม ไปจนถึงอุตสาหกรรม

“ ด้วยความพยายามของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราเชื่อว่าตลาดจะปรับตัวด้วยข้อมูลเชิงบวกมากขึ้นในอนาคต ในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้นด้วยกฎระเบียบที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ” ตัวแทนของ Savills กล่าวเน้นย้ำ

ง็อกวี

แหล่งที่มา