เงินทุนต่างชาติไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน อุปทานโรงแรม 3 ดาวในฮานอยค่อยๆ หายไป

เงินทุนต่างชาติไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน อุปทานโรงแรม 3 ดาวใน ฮานอย ค่อยๆ หายไป

ธุรกิจอสังหาฯ เกือบ 1,400 รายเข้าสู่ตลาด; นครโฮจิมินห์โอนโครงการสนามกีฬาฟานดิ่ญฟุงให้รัฐลงทุน; เขตชวงมีเตรียมประมูลที่ดิน 34 แปลง ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านดองต่อตารางเมตร...

เงินทุนต่างชาติไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ วันที่ 20 เมษายน ทุนจดทะเบียนการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดในเวียดนาม ซึ่งรวมถึงทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว และเงินสมทบทุนเพื่อซื้อหุ้น มีมูลค่าเกือบ 9.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติจำนวนมากกำลังลงทุนในเวียดนามอย่างแข็งขัน ภาพ: Le Toan

เฉพาะทุนจดทะเบียนโครงการ 966 โครงการ มีมูลค่ารวม 7.11 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นเกือบ 29% เมื่อเทียบกับจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้นกว่า 83% เมื่อเทียบกับมูลค่า โดยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสอง ด้วยทุนจดทะเบียนประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ในช่วง 35 ปีที่ผ่านมา มีเงินทุนต่างชาติไหลเข้าโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1,100 โครงการในเวียดนามเป็นมูลค่ารวม 66.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยประเทศที่มีการลงทุนมากที่สุด ได้แก่ สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ญี่ปุ่น และอื่นๆ

ธุรกิจอสังหาฯ เกือบ 1,400 ราย เข้าสู่ตลาด

สำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ ทั้งประเทศมีวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใหม่ 1,376 แห่ง ลดลงประมาณ 1.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ส่วนจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินกิจการอยู่ที่ประมาณ 1,302 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

ขณะเดียวกัน จำนวนวิสาหกิจที่ถูกระงับการดำเนินกิจการชั่วคราวมีจำนวน 2,766 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนจำนวนวิสาหกิจที่ดำเนินการระงับการดำเนินกิจการเสร็จสิ้นแล้วมีจำนวน 410 แห่ง ลดลงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายหน้าระบุว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กหลายแห่งได้ระงับการดำเนินงานชั่วคราวในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 เนื่องจากเป็นช่วงเทศกาลตรุษเต๊ต ซึ่งแทบจะไม่มีกิจกรรมทางการค้าขายเลย ด้วยเหตุนี้ จำนวนธุรกิจที่ระงับการดำเนินงานชั่วคราวจึงเพิ่มขึ้น

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งสัญญาณฟื้นตัว เนื่องจากนักลงทุนพร้อมที่จะ "เปิดตัว" ผลิตภัณฑ์ของตน นับตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นมา ธุรกิจหลายแห่งได้เริ่มจัดกิจกรรมเปิดตัวมากมายเพื่อ "กระตุ้น" ตลาด และบางโครงการที่มีความคืบหน้าดีก็ได้รับเงินมัดจำอย่างเป็นทางการแล้ว

อุปทานโรงแรม 3 ดาวในฮานอยค่อยๆ หายไป

ตามข้อมูลของ Savills ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการโรงแรมจำนวน 67 โครงการที่มีห้องพักรวม 11,120 ห้อง ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

เกี่ยวกับตัวเลขข้างต้น คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าตลาดโรงแรมกำลังเปลี่ยนไปสู่ระดับ 4-5 ดาว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการของตลาดกำลังมุ่งเน้นไปที่ประสบการณ์การเข้าพักระดับไฮคลาสที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมากขึ้น

“คาดว่าโครงการระดับ 5 ดาว 9 โครงการจะครองส่วนแบ่งตลาดอุปทานในอนาคตถึง 76% และโครงการระดับ 4 ดาวจะครองส่วนแบ่งตลาดถึง 24% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการระดับ 3 ดาวจะไม่เปิดดำเนินการในฮานอยภายใน 3 ปีข้างหน้า” คุณแมทธิว พาวเวลล์ กล่าว

ในช่วงปีที่ผ่านมา โรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่งในเมืองหลวงได้กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้ง เช่น Movenpick, Hilton และ Fusion นอกจากนี้ ตลาดยังมีโครงการระดับไฮเอนด์อื่นๆ เกิดขึ้นอีกหลายแห่ง เช่น L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi และ Fairmont

นครโฮจิมินห์โอนโครงการสนามกีฬาฟานดิ่ญฟุงเข้าโครงการลงทุนภาครัฐ

ผู้นำนครโฮจิมินห์ตกลงที่จะหยุดการดำเนินการตามรูปแบบ BT (สร้าง-โอน) และเปลี่ยนไปใช้การลงทุนของภาครัฐแทน

มุมมองโครงการสนามกีฬาพันดิ่ญฟุง

ข้อมูลข้างต้นระบุไว้ในประกาศสรุปโครงการก่อสร้างศูนย์ กีฬา Phan Dinh Phung เลขที่ 8 ถนน Vo Van Tan เขต 3 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ผู้ลงทุนโครงการนี้คือบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company

โครงการสนามกีฬาพันดิ่ญฟุงได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานจัดการให้ลงทุนในรูปแบบ BT (สร้าง-โอน) ตั้งแต่ปี 2551 และดำเนินการเมื่อเดือนมีนาคม 2553

เดิมทีโครงการนี้ใช้เงินลงทุน 988,000 ล้านดอง แต่ในปี 2559 เงินลงทุนของโครงการได้เพิ่มขึ้นเป็น 1,953,000 ล้านดอง ต่อมาในปี 2560 กิจกรรมการก่อสร้างจึงยุติลง โดยในขณะนั้น นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างเพียงเสาเข็มทดสอบและเสาเข็มทดสอบแบบคงที่เท่านั้น

ปัจจุบัน กรมการวางแผนและการลงทุนกำลังปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับแหล่งทุน ความสามารถในการรักษาสมดุลทุน และการจัดสรรทุนสำหรับโครงการในช่วงปี 2564 - 2568 หน่วยงานต่างๆ กล่าวว่าจะพยายามดำเนินขั้นตอนการลงทุนให้เสร็จสมบูรณ์ เริ่มโครงการก่อนวันที่ 30 เมษายน 2568 และทำให้สนามกีฬาแห่งนี้เป็นโครงการต้นแบบเพื่อเฉลิมฉลองครบรอบ 50 ปีการรวมชาติ

เมืองหลงอันได้รับการถ่ายโอนพื้นที่นาข้าวเกือบ 58 เฮกตาร์เพื่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยและกลุ่มอุตสาหกรรม

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เพิ่งออกมติ 2 ฉบับเพื่ออนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Long An แปลงพื้นที่ปลูกข้าวเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม เพื่อดำเนินโครงการคลัสเตอร์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมในพื้นที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดลองอานได้รับอนุญาตให้แปลงนาข้าว 14.8 เฮกตาร์ในเขตเกิ่นจิ่วก ให้เป็นพื้นที่พักอาศัยและตั้งถิ่นฐานใหม่ในลองเฮา 3 โครงการนี้มีขนาดรวม 19.1 เฮกตาร์ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 45% ของพื้นที่ดังกล่าว

นอกจากนี้ จะมีการแปลงพื้นที่นาข้าว 43 เฮกตาร์ในเขตดึ๊กฮวาเพื่อดำเนินโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมเตินฟู คลัสเตอร์อุตสาหกรรมนี้มีพื้นที่รวม 50 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งใน 18 คลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่ได้เริ่มดำเนินการแล้ว และจะจัดตั้งขึ้นใหม่ในเขตดึ๊กฮวา จังหวัดลองอาน ภายในปี พ.ศ. 2573

โดยจะแปลงพื้นที่ปลูกข้าวรวมประมาณ 57.8 ไร่ เพื่อดำเนินโครงการทั้ง 2 โครงการข้างต้น

เมืองทัญฮว้ากำลังจะมีการเปิดนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีกสองแห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดแท็งฮวาได้อนุมัติแผนแบ่งเขตก่อสร้าง 1/2000 สำหรับนิคมอุตสาหกรรมเตืองลิญ อำเภอหนองกง มีพื้นที่ 350 เฮกตาร์ โครงการนี้ตั้งอยู่ด้านหนึ่งติดกับถนนสายจังหวัดหมายเลข 525 และอีกด้านหนึ่งติดกับถนนจากสนามบินทอซวนไปยังเขตเศรษฐกิจงีเซิน

จังหวัดมีเป้าหมายที่จะพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้ให้เป็นสถานที่ที่ให้ความสำคัญกับโครงการที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง เช่น การประกอบชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ การสื่อสารโทรคมนาคม และเทคโนโลยีสารสนเทศ โครงการนี้มีพนักงานประมาณ 15,300 คน

นอกจากนี้ นายถั่นฮวา ยังได้ขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับแผนผังเขตพื้นที่ก่อสร้างขนาด 1/2000 ของนิคมอุตสาหกรรมเกียงกวางถิญ เขตเทียวฮวา ที่มีพื้นที่ 350 เฮกตาร์ โครงการนี้มุ่งสู่การเป็นนิคมอุตสาหกรรมหลายอุตสาหกรรมที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง โดยให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลัก นิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้มีขนาดแรงงาน 30,000 คน

จังหวัดทัญฮว้า กล่าวว่า การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเชื่อมต่อกับเขตเศรษฐกิจหงิเซินและนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ เพื่อดึงดูดและตอบสนองความต้องการของนักลงทุน

อำเภอชวงมี เตรียมเปิดประมูลที่ดิน 34 แปลง ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านดอง/ตรม.

บริษัทประมูลหุ้นร่วมเบาฟอง เพิ่งประกาศการประมูลที่ดินจำนวน 34 แปลง ในโครงการจัดสรรที่ดินใหม่ สนามกอล์ฟทะเลสาบวันเซิน ตำบลหว่างวันทู เขตเจื่องมี กรุงฮานอย ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 167.2 - 706.2 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5.49 - 7.94 ล้านดอง/ตารางเมตร

การประมูลจัดขึ้นในรูปแบบการลงคะแนนลับโดยตรง กำหนดส่งเอกสารการประมูลคือ 17.00 น. ของวันที่ 15 พฤษภาคม หน่วยงานที่รับเอกสาร ได้แก่ ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอชวงมี และบริษัทประมูลหุ้นร่วมเบาฟอง

การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 18 พฤษภาคม เวลา 9.00 น. ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนอำเภอชวงมี

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html