อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง
ตามข้อมูลจากสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติ หลังจาก 9 เดือนแรกของปี 2566 นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าเวียดนามมีจำนวน 8.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565 หลังจากบรรลุเป้าหมายดังกล่าว กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวได้เสนอให้เพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าเวียดนามในปี 2566 เป็น 13 ล้านคน ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 156% เมื่อเทียบกับแผนที่วางไว้เมื่อต้นปี
เกาหลีใต้ยังคงเป็นตลาดหลักที่ส่งนักท่องเที่ยวมายังเวียดนาม โดยมียอดนักท่องเที่ยว 2,584,840 คน ตามมาด้วยจีน 1,122,572 คน ในบางพื้นที่ที่มีรายได้จากการบริการด้านการท่องเที่ยวเติบโตสูงในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ ดานัง เพิ่มขึ้น 139.9% กว่างนิญ เพิ่มขึ้น 98.8% โฮจิมินห์ เพิ่มขึ้น 91.3% ฮานอย เพิ่มขึ้น 67.4% ไฮฟอง เพิ่มขึ้น 50.9% และเกิ่นเทอ เพิ่มขึ้น 39.6%
จำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศก็สูงถึง 93.5% ของเป้าหมายประจำปี และคาดว่าจะถึงและเกินเป้าหมาย 102 ล้านคนภายในสิ้นปี ขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวเวียดนามได้รับการยกย่องจากนานาชาติอย่างต่อเนื่อง จนได้รับรางวัล “จุดหมายปลายทางชั้นนำของเอเชีย” เป็นครั้งที่ 5 และได้รับรางวัล “จุดหมายปลายทางทางธรรมชาติชั้นนำของเอเชีย” เป็นครั้งที่ 2 ติดต่อกัน
เพื่อส่งเสริมตลาดการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง จึงมีการจัดกิจกรรมและเทศกาลต่างๆ ในจังหวัดและเมืองท่องเที่ยวต่างๆ อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี และจะต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปี 2566 ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้มาเยือนจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวสำคัญในเวียดนาม เช่น นาตรัง ฟูก๊วก ดานัง เป็นต้น
อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าจะยังไม่กลับไปสู่ระดับก่อนเกิดการระบาดก็ตาม
ด้วยสัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ นักลงทุนหลายรายจึงคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะกลับมาเติบโตอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในเวียดนามยังคงไม่สม่ำเสมอ อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปกลับสู่ระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ในขณะเดียวกัน ตลาดรีสอร์ทอย่างนาตรัง-คัมรานห์ ดานัง และฟูก๊วก ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายในการปรับปรุงอัตราการเข้าพัก
ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2566 ตลาดนักท่องเที่ยวชาวเอเชียยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดถึง 33% อุปทานส่วนเกินในบางจุดหมายปลายทาง ท่ามกลางการฟื้นตัวอย่างเชื่องช้าของตลาดนักท่องเที่ยวนานาชาติรายใหญ่ เช่น จีนและรัสเซีย ยิ่งเพิ่มแรงกดดันให้อุตสาหกรรมรีสอร์ทฟื้นตัว
คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวว่า “ปัญหาไม่ได้อยู่ที่การพัฒนาที่มากเกินไปในบางจุดหมายปลายทางเท่านั้น แต่เกิดจากการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ไม่เหมาะสมกับสภาพตลาด การเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการจากต่างประเทศก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ได้ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทโดยทั่วไปและโรงแรมโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายได้รีบเร่งเข้าสู่ตลาดโดยไม่ได้ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนในระหว่างขั้นตอนการวางแผน ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในบางจุดหมายปลายทาง...”
ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงเคลื่อนไหวในทิศทางข้างเคียง
ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททำให้กำไรของบางโครงการลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ความเชื่อมั่นในตลาดยังไม่ฟื้นตัว ทำให้สภาพคล่องยังไม่ดีขึ้น
ในขณะเดียวกัน อุปทานในตลาดนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทประมาณ 16 โครงการทั่วประเทศที่เปิดขาย โดยมีสินค้าเข้าสู่ตลาดประมาณ 970 รายการ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้
นอกจากนี้ สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้อัตราการดูดซับเพียง 1 ใน 10 ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ซึ่งอยู่ที่ 23% หรือคิดเป็น 225 ธุรกรรม ด้วยปริมาณสินค้าคงคลังที่ส่วนใหญ่เป็นวิลล่ารีสอร์ทที่มีราคาสูง ทำให้การขายทอดตลาดเป็นเรื่องยาก ทำให้ตลาดยังคงทรงตัวโดยไม่มีความผันผวนมากนักในช่วงที่ผ่านมา
อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่สามารถฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนได้
VARS ยังคาดการณ์ว่าในอนาคต ธุรกรรมจะดีขึ้น แต่ปริมาณจะไม่มากนัก และจะมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มผลิตภัณฑ์ คาดว่าธุรกรรมคอนโดเทลจะมีการเติบโตสูงสุด เนื่องจากอุปทานหลักของกลุ่มนี้กลับมาแล้วหลังจากหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน
สำหรับแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า ในระยะสั้น จำเป็นต้องเร่งรัดและลดความล่าช้าของกฎระเบียบเกี่ยวกับการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของนักลงทุนรายย่อยในการเข้าร่วมโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน ในระยะยาว ประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่กำหนดไว้ในกฎหมายจำเป็นต้องได้รับการประสานและประกาศใช้โดยเร็ว
“ตลาดจะเปิดกว้างขึ้นเมื่อกฎหมายมีความชัดเจน สอดคล้อง และชัดเจน เพื่อรับรองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้เข้าร่วมทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เงินทุนที่นักพัฒนาและนักลงทุนใช้เมื่อเข้าร่วมในตลาดนี้มักจะสูงกว่าตลาดอื่นๆ” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)