ยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง เสนอ 4 โซลูชั่นต่อรัฐบาล เพื่อเอาชนะความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ่ายวันที่ 24 พฤษภาคม ที่สำนักงานใหญ่ของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลเพื่อทำงานร่วมกับกระทรวง สาขา และตัวแทนจากบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง เพื่อหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Eurowindow Holding รู้สึกเป็นเกียรติที่ได้เป็นหนึ่งในตัวแทนภาคธุรกิจ 10 รายที่เข้าร่วมเสนอแนวคิดในงานประชุม

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการกล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม รองประธานคณะกรรมการ บริษัท Eurowindow Holding และกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Eurowindow คุณ Nguyen Canh Hong ได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบาก และเสนอแนวทางแก้ไขสำคัญ 4 ประการ เพื่อเอาชนะความยากลำบากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับประเภทของ "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่จัดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศบางแห่ง นายเหงียน กาญ ฮ่อง เน้นย้ำว่า "แม้ว่า สมัชชาแห่งชาติ จะออกมติ 170/2024/QH15 และรัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 76/2025 เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2025 แต่กฎระเบียบปัจจุบันก็ยังไม่ชัดเจนเพียงพอที่จะขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจและประชาชน"

นายฮ่องเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติและรัฐบาลพิจารณาอนุญาตให้มีการจัดตั้ง “ที่ดินที่อยู่อาศัยระยะยาว” ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ เพื่อคลี่คลายตลาดที่หยุดชะงักอยู่ในขณะนี้ และฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

นายเหงียน กันห์ ฮ่อง รองประธานคณะกรรมการบริษัท Eurowindow Holding และกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Eurowindow กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการของคณะกรรมการรัฐบาลซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2568

นายเหงียน คานห์ ฮ่อง เสนอให้ปรับกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการเคลียร์พื้นที่ โดยกล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง รวมถึง Eurowindow Holding ได้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการเคลียร์พื้นที่ผ่านคณะกรรมการบริหารโครงการในท้องถิ่นเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบในปัจจุบัน เงินจำนวนนี้ถือเป็นทุนของรัฐ จึงจำเป็นต้องมีการประมูลโครงการใหม่อีกครั้ง นายเหงียน คานห์ ฮ่อง กล่าวว่าเรื่องนี้ “ไม่สมเหตุสมผล และสร้างอุปสรรคใหญ่หลวงให้กับนักลงทุน” ตัวแทนภาคธุรกิจแนะนำให้นายกรัฐมนตรีและรัฐสภาออกแนวทางปฏิบัติใหม่โดยเร็วเพื่อไม่ให้กรณีที่ได้ชำระค่าเคลียร์ที่ดินเข้าข่ายกฎหมายการประมูล เพื่อหลีกเลี่ยงความแออัดและการเพิ่มต้นทุนการลงทุนที่ไม่จำเป็น

นอกเหนือจากข้อเสนอแนะสองข้อข้างต้นแล้ว ผู้แทนของ Eurowindow Holding ยังได้กล่าวถึงความจำเป็นในการส่งเสริมการส่งมอบบ้านพักคนตั้งถิ่นฐานใหม่ตามกลไกการสั่งซื้ออีกด้วย รองประธานคณะกรรมการบริษัท Eurowindow Holding กล่าวว่า “Eurowindow Holding และบริษัทอื่นๆ อีกหลายแห่งได้จัดสรรอพาร์ตเมนต์หลายพันแห่งภายใต้กลไกนำร่องในการ “สั่งซื้อ” ที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อการย้ายถิ่นฐาน อย่างไรก็ตาม ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ที่สร้างแล้วเสร็จยังไม่ได้รับการส่งมอบ ทำให้บริษัทประสบปัญหาเงินทุนหยุดชะงักเป็นเวลานาน ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและประสิทธิภาพทางการเงินอย่างรุนแรง”

ปัญหาในปัจจุบันก็คือไม่มีกลไกที่ชัดเจนว่าเมืองฮานอยจะจัดการกับการซื้อคืนบ้านอย่างไรหากประชาชนไม่ได้รับบ้านของตน ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการกู้คืนทุนและรักษาผลประกอบการทางการเงิน ฮานอยยังได้ขออนุญาตจากรัฐบาลในการยุติกลไกนำร่อง แต่ผลที่ตามมาจากกลไกเดิมนั้นยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ผู้นำบริษัท Eurowindow Holding เสนอว่า “นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยดำเนินการซื้อคืนกองทุนที่อยู่อาศัยที่สั่งไว้โดยเร็ว และรับรองความรับผิดชอบของสัญญาที่ลงนามกับบริษัท เขาย้ำว่าการแก้ไขปัญหานี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเปล่าสำหรับบริษัทและสังคม”

สุดท้ายนี้ การกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังมีข้อบกพร่อง นายหง กล่าวว่า ความผันผวนประจำปีของการเพิ่มขึ้นของราคาโอนเมื่อกำหนดรายได้จากการพัฒนาตามวิธีการส่วนเกินนั้นได้รับคำแนะนำในพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP ปัจจุบันท้องถิ่นใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยและวัสดุก่อสร้างในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกันส่วนประกอบของดัชนีราคานี้ได้แก่ ไฟฟ้า น้ำ เชื้อเพลิง และค่าเช่า ดังนั้นดัชนีนี้จึงไม่เหมาะสำหรับการพิจารณาความผันผวนของราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณการปรับเพิ่มราคาโอนตามดัชนีนี้ทำให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในราคาที่ดินในตลาด และก่อให้เกิดความเสียหายแก่ธุรกิจ

ตัวแทนจาก Eurowindow Holding เสนอว่าดัชนีราคาผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ควรประกอบด้วยความผันผวนของราคาเฉลี่ยในการโอนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีเท่านั้น ราคาของสินทรัพย์ที่เปรียบเทียบควรจะขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของเวลาในการทำธุรกรรม สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเทียบ และปัจจัยที่คล้ายคลึงกันที่สังเคราะห์จากปัจจัยเหล่านี้เพื่อให้ได้ราคาที่เปรียบเทียบได้ที่เหมาะสม ไม่ใช่ตามลำดับความสำคัญตามพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP

ในช่วงสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh รับทราบข้อเสนอแนะเฉพาะเจาะจงโดยพิจารณาจากความเป็นจริงของธุรกิจ และขอให้กระทรวงและสาขาในพื้นที่ศึกษาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ ปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งสู่การดำเนินงานที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ที่มา: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san