Eurowindow Holding เสนอ 4 โซลูชั่นให้รัฐบาลเพื่อเอาชนะความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ่ายวันที่ 24 พฤษภาคม ณ สำนักงานใหญ่รัฐบาล นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประจำรัฐบาล เพื่อหารือกับกระทรวง หน่วยงาน และตัวแทนจากบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง รู้สึกเป็นเกียรติที่ได้เป็นหนึ่งใน 10 ตัวแทนภาคธุรกิจที่เข้าร่วมเสนอความคิดเห็นในการประชุมครั้งนี้

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการพูดในงานประชุม รองประธานกรรมการ บริษัท Eurowindow Holding และกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Eurowindow คุณ Nguyen Canh Hong ได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขที่สำคัญ 4 ประการเพื่อเอาชนะปัญหาสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับประเภทของ "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ก่อให้เกิดหน่วยที่อยู่อาศัย" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศบางแห่ง นายเหงียน กาญ ฮ่อง เน้นย้ำว่า "แม้ว่า รัฐสภา จะได้ออกมติ 170/2024/QH15 และรัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 76/2025 ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 แต่กฎระเบียบปัจจุบันก็ยังไม่ชัดเจนเพียงพอที่จะขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจและประชาชน"

นายหงส์เสนอให้รัฐสภาและรัฐบาลพิจารณาอนุญาตให้จัดตั้ง "ที่ดินที่อยู่อาศัยระยะยาว" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ เพื่อคลี่คลายตลาดที่หยุดชะงักในปัจจุบันและฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

นายเหงียน คานห์ ฮ่อง รองประธานคณะกรรมการบริหารของ Eurowindow Holding และผู้อำนวยการทั่วไปของ Eurowindow กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเชิงปฏิบัติการของคณะกรรมการรัฐบาลซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2568

นายเหงียน แคนห์ ฮอง เสนอให้ปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการเคลียร์ที่ดิน โดยกล่าวว่า “บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง รวมถึงยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง ได้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการเคลียร์ที่ดินผ่านคณะกรรมการบริหารโครงการท้องถิ่นเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบปัจจุบัน เงินจำนวนนี้ถือเป็นทุนของรัฐ ทำให้ต้องมีการประมูลโครงการใหม่ นายเหงียน แคนห์ ฮอง กล่าวว่า การดำเนินการเช่นนี้ “ไม่สมเหตุสมผลและเป็นอุปสรรคสำคัญต่อนักลงทุน” ตัวแทนภาคธุรกิจเสนอให้นายกรัฐมนตรีและรัฐสภาออกแนวทางปฏิบัติใหม่โดยเร็ว เพื่อยกเว้นกรณีที่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการเคลียร์ที่ดินแล้วออกจากกฎระเบียบการประมูล เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความแออัดและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็น

นอกจากข้อเสนอแนะสองข้อข้างต้นแล้ว ตัวแทนของยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง ยังได้กล่าวถึงความจำเป็นในการส่งเสริมการส่งมอบบ้านจัดสรรตามกลไกการสั่งซื้อ รองประธานคณะกรรมการบริหารของยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง กล่าวว่า “ยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง และบริษัทอื่นๆ อีกมากมายได้จัดสรรอพาร์ตเมนต์หลายพันยูนิตภายใต้กลไกนำร่อง “การสั่งซื้อ” บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อการย้ายถิ่นฐาน อย่างไรก็ตาม ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ที่สร้างและแล้วเสร็จยังไม่ได้รับการส่งมอบ ทำให้บริษัทมีเงินทุนค้างชำระเป็นเวลานาน ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและประสิทธิภาพทางการเงินอย่างรุนแรง”

ปัญหาในปัจจุบันคือไม่มีกลไกที่ชัดเจนว่าฮานอยจะจัดการกับการซื้อคืนบ้านอย่างไร หากประชาชนไม่ได้รับบ้าน ซึ่งทำให้ภาคธุรกิจประสบปัญหาอย่างมากในการฟื้นฟูเงินทุนและรักษาวัฏจักรทางการเงิน ฮานอยยังได้ขอให้รัฐบาลเสนอให้ยุติกลไกนำร่องนี้ แต่ผลกระทบจากกลไกเดิมยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง

ผู้นำบริษัทยูโรวินโดว์ โฮลดิ้ง เสนอว่า “นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยดำเนินการซื้อคืนกองทุนที่อยู่อาศัยที่สั่งไว้โดยเร็ว และรับรองความรับผิดชอบตามสัญญาที่ลงนามกับบริษัท ท่านย้ำว่าการแก้ไขปัญหานี้มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทั้งต่อบริษัทและสังคม”

สุดท้ายนี้ ยังมีข้อบกพร่องในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน คุณหง กล่าวว่า ความผันผวนของราคาโอนรายปีในการคำนวณรายได้จากการพัฒนาตามวิธีส่วนเกินนั้น เป็นไปตามแนวทางในพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP ปัจจุบัน ท้องถิ่นต่างๆ ใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยและวัสดุก่อสร้างติดต่อกัน 3 ปี ขณะเดียวกัน องค์ประกอบของดัชนีราคานี้ประกอบด้วย ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าเชื้อเพลิง และค่าเช่า ดังนั้น ดัชนีนี้จึงไม่เหมาะสำหรับการคำนวณความผันผวนของราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณการเพิ่มขึ้นของราคาโอนตามดัชนีนี้ ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงของราคาที่ดินในตลาด และก่อให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจ

ตัวแทนจาก Eurowindow Holding เสนอให้ดัชนีราคาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยความผันผวนของราคาเฉลี่ยของการโอนอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างปีเท่านั้น ราคาของสินทรัพย์ที่นำมาเปรียบเทียบควรพิจารณาจากเกณฑ์เวลาในการทำธุรกรรม สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเปรียบเทียบ และปัจจัยที่คล้ายคลึงกันที่นำมาสังเคราะห์เพื่อให้ได้ราคาเปรียบเทียบที่เหมาะสม ไม่ใช่เรียงลำดับความสำคัญตามพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP

เมื่อสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ยอมรับข้อเสนอแนะที่เฉพาะเจาะจงโดยอิงจากความเป็นจริงของธุรกิจ และขอให้กระทรวงและสาขาในพื้นที่ศึกษาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ ปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งสู่การดำเนินงานที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ที่มา: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san