การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เร่งตัวขึ้นในเวียดนาม อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 'สีเขียว' กลายเป็นจุดสว่าง

การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากในเวียดนามไม่เพียงนำมาซึ่งแหล่งทรัพยากรทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังสร้างมาตรฐานใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสีเขียว การรับรองเกณฑ์ ESG และโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยเพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ

นิคมอุตสาหกรรม "สีเขียว" มีข้อได้เปรียบในการดึงดูดการลงทุน ในภาพ: นิคมอุตสาหกรรม Nhon Trach 6D มีการออกแบบสีเขียว ตรงตามมาตรฐาน LEED และใช้พลังงานหมุนเวียน... - ภาพ: NGOC HIEN

รายงานการปรับปรุง เศรษฐกิจ เวียดนามประจำเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ของธนาคารโลก (WB) แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจของเวียดนามยังคงมั่นคงในบริบทโลกที่มีความผันผวน

เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางของกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

กระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงมีเสถียรภาพ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติต่อโอกาสการพัฒนาของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วง 12 เดือน (จนถึงเดือนมิถุนายน 2568) มีมูลค่า 26.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ที่น่าสังเกตยิ่งกว่านั้นคือ ทุนจดทะเบียนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 23.8% โดยมุ่งเน้นไปที่สองภาคส่วนเป็นหลัก ได้แก่ การแปรรูปและการผลิต (51%) และอสังหาริมทรัพย์ (22%)

นางสาวหางดัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ CBRE เวียดนาม ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามมีผลการดำเนินงานที่ดีทั้งในปีที่แล้วและไตรมาสแรกของปีนี้

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงสูง โดยมีอัตราการครอบครองถึง 80% ในภาคเหนือ และ 89% ในภาคใต้

คุณจอห์น แคมป์เบลล์ ผู้อำนวยการ Savills Industrial Services ประจำนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า เวียดนามกำลังตอกย้ำสถานะของตนในกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั่วโลก โดยเงินทุนไหลเข้าภาคการผลิตเพิ่มขึ้น 32% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการผลิตและการแปรรูปสามารถดึงดูดเงินลงทุนได้เกือบ 1.2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 56% ของเงินทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมด

โรงงานสีเขียวดึงดูดเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศ

นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าวถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนโครงการการผลิตใหม่ในเวียดนามว่า ไม่เพียงแต่เป็นสัญญาณของการไหลเวียนของเงินทุนเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงความจำเป็นในการขยายฐานยุทธศาสตร์และแสวงหาห่วงโซ่อุปทานที่มีความยืดหยุ่นและมั่นคงอีกด้วย

นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าวว่า นอกเหนือจากการขยายตัวของอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูปที่ตรงตามเกณฑ์สีเขียวแล้ว ESG ยังเป็นจุดเด่นที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามอีกด้วย

ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ โรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้ามีอัตราการดูดซับสูงสุดในรอบ 3 ปี โดยมีอัตราการครอบครองถึง 88-89%

“การเปลี่ยนแปลงไปสู่โรงงานสำเร็จรูปสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนาม เนื่องจากนักลงทุนให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น ความเร็ว โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการปฏิบัติตาม ESG” นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าว

โรงงานสีเขียวและนิคมอุตสาหกรรมมีบทบาทสำคัญเพิ่มมากขึ้นในการดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่เวียดนาม - ภาพ: NGOC HIEN

ในทำนองเดียวกัน นายฮาร์ดี เดียค ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Vietnam Industrial Park Group กล่าวว่าแนวโน้มการเลือกลงทุนของบริษัท FDI ยุคใหม่ได้เปลี่ยนไป ไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับการคัดเลือกโรงงานและคลังสินค้าที่สร้างไว้ล่วงหน้าเท่านั้น แต่ยังกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย

โรงงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวระดับสากล ใช้พลังงานหมุนเวียน ลดการปล่อยคาร์บอน และได้รับการรับรองเกณฑ์ ESG จะได้รับข้อได้เปรียบ

นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์และบริการสนับสนุนที่มาพร้อมกันซึ่ง "ปรับแต่ง" ให้ตรงกับความต้องการของนักลงทุนโดยเฉพาะ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสนับสนุนนักลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพตั้งแต่การลงทุนไปจนถึงการดำเนินการในเวียดนาม

“เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืนของนักลงทุน เราได้ดำเนินโครงการคุณภาพสูงหลายโครงการที่ตรงตามมาตรฐานสีเขียวสากล เช่น LEED Gold โดยมีโครงการทั่วไปสองโครงการ ได้แก่ DEEP C Industrial Park (ระยะที่ 2) และ Nhon Trach 6D Industrial Park ในไฮฟองและ ด่งนาย ” นายฮาร์ดีกล่าว

อัตราการเข้าใช้พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมสูง

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมใหม่ในไตรมาสที่สองของภาคเหนืออยู่ที่ประมาณ 16 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อัตราการเช่าคงที่ที่ 83% แสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่ายังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดอุตสาหกรรมสำคัญๆ เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง และหุ่งเอียน

ในภาคใต้ ปริมาณอุปทานรวมในไตรมาสนี้ยังคงอยู่ที่ 28 เฮกตาร์ อย่างไรก็ตาม อัตราการครอบครองพื้นที่สูงขึ้นถึง 92% ซึ่งตอกย้ำถึงความน่าดึงดูดใจของเขตอุตสาหกรรมในบิ่ญเซือง (เดิม) ด่งนาย และนครโฮจิมินห์แห่งใหม่

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm