การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม
ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในไตรมาสแรกของปี 2567 โดย Avison Young Vietnam พบว่าความต้องการเช่าอยู่ในระดับสูง แต่อุปทานในศูนย์กลางอุตสาหกรรมหลัก 3 แห่ง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ดานัง และ ฮานอย ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการดังกล่าว จึงทำให้มีนิคมอุตสาหกรรม (IP) แห่งใหม่ ๆ พัฒนาไปสู่จังหวัดและเมืองใกล้เคียงเพิ่มมากขึ้น
เขตอุตสาหกรรมใหม่ ๆ กำลังพัฒนาไปสู่จังหวัดและเมืองใกล้เคียงเพิ่มมากขึ้น
ในเวลาเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก็กำลังเปลี่ยนแปลงไป โดยมีการนำแผนงานต่างๆ มากมายในการแปลงเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมให้เป็นแบบจำลองเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาใช้
ทางตอนเหนือของกรุงฮานอย ราคาค่าเช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 214 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เทอม เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยค่อยๆ ลดลงในพื้นที่ห่างไกลจากเมืองหลวง โดยอยู่ที่ 120-165 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เทอม ในจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน และหวิงฟุก บางพื้นที่ เช่น ไฮฟอง กว๋างนิญ ไทบิ่ญ และห่านาม มีศักยภาพที่จะเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญแห่งต่อไป โดยราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 90-120 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เทอม ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2567
ขณะเดียวกัน ใน ดานัง ราคาค่าเช่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ 95 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เทอม และไม่มีรายงานอุปทานใหม่ในไตรมาสแรก นิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ 4 ใน 5 แห่งใน ดานัง ถูกเช่าเกือบเต็มแล้ว
เนื่องจากเป็นภูมิภาคอุตสาหกรรมหลักของประเทศ ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้จึงมีนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก (EPZ) จำนวน 100 แห่ง โดยมีพื้นที่อุตสาหกรรมรวมที่ใช้งานมากที่สุดในประเทศ ณ ไตรมาสแรกของปี 2567 นอกจากอุปทานที่มั่นคงแล้ว ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ 230 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม
ในจังหวัดด่งนายและบิ่ญเซือง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสแรกอยู่ที่ 170-175 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เทอม ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว คาดว่าจังหวัดลองอานและบ่าเหรียะ-หวุงเต่าจะกลายเป็นจุดหมายปลายทางต่อไปสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ด้วยราคาค่าเช่าที่เหมาะสมที่ 100-110 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เทอม
“กิจกรรมการผลิตในเวียดนามฟื้นตัวขึ้นในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 ส่งผลให้ความเชื่อมั่นต่อแนวโน้มในปีหน้าดีขึ้น และขณะนี้ผู้ผลิตกำลังเร่งรับสมัครพนักงานมากขึ้น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงถูกสูบฉีดเข้าสู่ภาคการผลิตและอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ซึ่งนำมาซึ่งศักยภาพเชิงบวกในระยะยาวสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม คาดว่าการแข่งขันเพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ระหว่างจังหวัดต่างๆ จะสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการของ Avison Young Vietnam กล่าว
สำนักงานที่ได้รับการรับรองสีเขียวกำลังเติบโต
Avison Young Vietnam ชี้ว่าอุปทานสำนักงานใหม่ในตลาดสำคัญๆ ของเวียดนามเติบโตเพียงเล็กน้อยในช่วง 3 เดือนแรกของปี อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของราคาค่าเช่า อัตราการเช่าสำนักงาน และจำนวนอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวที่เพิ่มขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของภาคสำนักงานในเวียดนาม
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานของสำนักงานเกรดเอจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยมีพื้นที่สำนักงานสีเขียวประมาณ 150,000 ตารางเมตร ช่วยตอบสนองความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ของบริษัทขนาดใหญ่ที่ขาดแคลนมาเป็นเวลานาน ราคาค่าเช่าและอัตราการเช่ายังคงทรงตัวที่ 50.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน และ 89% ตามลำดับ
ตลาดสำนักงานในฮานอยสะท้อนภาพที่แตกต่างออกไป ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 มีการแข่งขันด้านราคาค่าเช่าระหว่างอาคารสำนักงานใหม่และอาคารสำนักงานเดิม โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง โครงการใหม่นำเสนอแพ็คเกจค่าเช่าที่แข่งขันได้และเงื่อนไขสัญญาที่ยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเดิมได้ปรับราคาและนโยบายค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่า การแข่งขันนี้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในฮานอยลดลงเล็กน้อย 2% ในไตรมาสแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
คุณหนุง หวู ผู้อำนวยการฝ่ายบริการสำนักงาน บริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์และฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 ส่งสัญญาณถึงการเปลี่ยนแปลงของความได้เปรียบ โดยผู้เช่าได้เปรียบในการเจรจาต่อรองในระยะสั้น “อย่างไรก็ตาม คาดว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะกลางและระยะยาว ดังนั้นผู้เช่าจึงจำเป็นต้องมีกลยุทธ์ระยะยาวสำหรับสถานที่ทำงาน ไม่ว่าจะเป็นการเช่าพื้นที่ใหม่ การย้ายที่ตั้ง การขยายพื้นที่สำนักงาน หรือแม้แต่การลงทุนในอาคารของตนเอง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
การแสดงความคิดเห็น (0)