ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์จีนหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรก

Country Garden ได้รับการอนุมัติจากเจ้าหนี้ให้ขยายระยะเวลาการชำระหนี้พันธบัตรสกุลเงินหยวนที่ครบกำหนดในวันที่ 2 กันยายน ซึ่งถือเป็นทางออกสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวใน เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก

การขยายเวลาดังกล่าวหมายความว่า Country Garden จะสามารถชำระหนี้ได้เป็นงวดๆ เป็นระยะเวลาสามปี แทนที่จะต้องชำระหนี้ให้ครบภายในวันที่ 2 กันยายน

จากการลงคะแนนเมื่อวันที่ 1 กันยายน เจ้าหนี้ในประเทศของ Country Garden จำนวน 56.08% อนุมัติการขยายเวลา 43.64% คัดค้าน และ 0.28% งดออกเสียง ตามเอกสารอย่างเป็นทางการที่แบ่งปันกับผู้ถือพันธบัตร

ขณะที่วิกฤตหนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนกำลังเข้าสู่ปีที่สี่ ความท้าทายสำหรับ Country Garden บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของประเทศเมื่อพิจารณาจากรายได้ยังคงไม่สิ้นสุด ปัจจุบันบริษัทมีหนี้สินรวมประมาณ 1.87 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ

โลก - ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์จีนหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรก — สำนักงานใหญ่ของ Country Garden ในเมืองฝอซาน ประเทศจีน วันที่ 22 สิงหาคม 2023 ภาพ: Forbes

Country Garden ซึ่งนำโดยหนึ่งในสตรีที่ร่ำรวยที่สุดของจีนอย่าง Yang Huiyan มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของประเทศ โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 3,100 โครงการในเมืองต่างๆ และมีพนักงานประมาณ 70,000 คน

ขนาดใหญ่โตนี้ช่วยให้ Country Garden “รอด” จากวิกฤตที่ทำให้ Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ในปี 2021

อย่างไรก็ตาม ภาวะเศรษฐกิจถดถอยของภาคส่วนนี้ยังคงเป็นภัยคุกคามต่อการอยู่รอดของ Country Garden ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะได้รับผลกระทบหนักกว่า Evergrande เนื่องจากโครงการต่างๆ ของบริษัทมีขนาดใหญ่กว่าโครงการของ Evergrande ถึง 4 เท่า (800)

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม Country Garden ได้ประกาศขาดทุนสุทธิ 48.9 พันล้านหยวน (6.7 พันล้านดอลลาร์) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 และเตือนถึงความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้

หากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นจริง วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะเลวร้ายลง ส่งผลให้ผู้ให้กู้ในประเทศต้องแบกรับภาระหนักขึ้น

โลก - “ยักษ์ใหญ่” อสังหาฯ จีน เลี่ยงผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรก (ภาพที่ 2) — ไซต์ก่อสร้างของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Country Garden ในกรุงปักกิ่ง ประเทศจีน ภาพ: Asia Financial

Country Garden ผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรมูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ สองครั้งในเดือนกรกฎาคม ระยะปลอดหนี้สำหรับการชำระเงินเหล่านี้จะสิ้นสุดลงในสัปดาห์หน้า

บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ยังต้องชำระดอกเบี้ยรายเดือนเป็นดอลลาร์สำหรับพันธบัตรต่างประเทศอื่นๆ ที่ครบกำหนดชำระตลอดช่วงที่เหลือของปี 2566 ตามข้อมูลของ CreditSights นอกจากนี้ บริษัทยังมีการชำระพันธบัตรในประเทศรวม 12.6 พันล้านหยวนที่จะครบกำหนดชำระในปลายปีนี้ด้วย

ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจจีน ประสบวิกฤตมาแล้วหลายครั้งนับตั้งแต่ปี 2021

ในขณะที่บริษัทต่างๆ เช่น Country Garden กำลังเผชิญกับปัญหาทางการเงิน ปักกิ่งได้ออกมาตรการช่วยเหลือต่างๆ มากมาย รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองและการยกเลิกข้อจำกัดบางประการในการซื้อบ้าน

ทางการกำลังเตรียมมาตรการเพิ่มเติมเพื่อช่วยบริษัทต่างๆ จากวิกฤตที่ลุกลามมาก ขึ้น สำนักข่าวรอยเตอร์รายงาน

เหงียน เตวี๊ยต (ตามรายงานของบลูมเบิร์กและรอยเตอร์)

แหล่งที่มา