“ที่ดินทอง” เกือบ 3 ไร่ ริมหาดสามสน “มีเจ้าของแล้ว” ราคาเกือบล้าน/ตรม.

เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม ที่คณะกรรมการประชาชนตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน จังหวัด ทัญฮว้า ได้มีการจัดการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตร.ม. ในตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน โดยมีราคาเริ่มต้นกว่า 17,200 ล้านดอง

ในการประมูล ผู้ดำเนินการประมูลประกาศว่ามีธุรกิจ 6 แห่งที่มีสิทธิ์เข้าร่วมการประมูล ในจำนวนนี้ 4 แห่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองถั่นฮวา 1 แห่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ใน ฮานอย และ 1 แห่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองซัมเซิน

หลังจากการประมูล 5 รอบ บริษัท Hung Son Investment Company Limited (สำนักงานใหญ่อยู่ที่ตำบล Quang Hung เมือง Sam Son) เป็นผู้ประมูลที่ชนะการประมูล โดยประกาศราคาชนะที่มากกว่า 20,000 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเฉลี่ยของที่ดินทั้งหมดกว่า 720,000 ดองต่อตารางเมตร

Hung Son Investment LLC เป็นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จหลังจากประมูลไปแล้ว 5 รอบ

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง Sam Son City อย่างรวดเร็ว กล่าวว่าการประมูลประสบความสำเร็จ โดยราคาประมูลที่ชนะสูงกว่า 2 หมื่นล้านดอง ขณะนี้ Sam Son City กำลังรอเอกสารที่ส่งมาจากผู้จัดการประมูล

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าที่ดินที่นำมาประมูลมีพื้นที่รวม 28,038.0 ตร.ม. (โดยพื้นที่สำหรับคิดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการมี 10,204 ตร.ม. พื้นที่ที่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมี 17,834 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงที่ดินสีเขียวสำหรับอยู่อาศัย 6,888 ตร.ม. และที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 10,946 ตร.ม.) บนที่ดินดังกล่าว คาดว่าจะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเล ... สร้างจุดเด่นใจกลางพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองซัมซอน

ที่ดินผืนนี้จึงถูกขนานนามว่าเป็น "ดินแดนทองคำ" ในเมืองซัมซอน เนื่องจากทำเลที่ตั้งใกล้ทะเล ด้วยราคาเริ่มต้นเพียงประมาณ 6 แสนบาท/ตร.ม. จึงถือเป็นที่น่าสนใจ เหมาะสมกับช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความยากลำบาก การประมูลจึงได้รับความสนใจจากทั้งประชาชนและภาคธุรกิจเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีการพัฒนาอย่างคึกคัก

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองซามเซินได้ออกประกาศหมายเลข 6211/TB-UBND เกี่ยวกับการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองซามเซินได้ออกมติเลขที่ 4562/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2566 เรื่อง การประกาศเลือกองค์กรที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรม คอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

ดังนั้น หน่วยงานที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมการประมูลโครงการนี้คือ บริษัท นัทอันฟู จอยท์ส สต็อก อ็อคชั่น จำกัด ที่อยู่: ชั้น 5 อาคารซิลเวอร์วิงส์ เลขที่ 137 เหงียน วัน คู แขวงหง็อก เลม เขตลองเบียน กรุงฮานอย สาขาถั่นฮวา ชั้น 4 อาคาร VCCL เลขที่ 91 เหงียน ชี ถั่น เขตดงโถ เมืองถั่นฮวา

ภาพการประมูล

สถานะปัจจุบันของที่ดินที่ประมูลได้เสร็จสิ้นการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว ผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสให้เสร็จสมบูรณ์ โดยต้องมั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของที่ดินที่ประมูลตามโครงการวางแผนและการลงทุนที่ได้รับอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับ

ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระยะเวลาเช่า 50 ปี เก็บที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุเช่า หลังหักค่าใช้จ่ายไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่ อยู่ที่มากกว่า 17,200 ล้านดอง

รูปแบบการประมูลสำหรับพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตารางเมตร จะดำเนินการโดยการลงคะแนนโดยตรงในการประมูล การประมูลจะดำเนินไปเป็นรอบ ๆ อย่างต่อเนื่องจนกว่าจะไม่มีผู้ยื่นคำขอดำเนินการประมูลต่อ ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดในรอบนั้นเป็นผู้ชนะ

ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องมีศักยภาพทางการเงินเพื่อให้สามารถใช้ที่ดินได้ตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนตามที่กำหนดไว้ ดังนี้ มีทุนของตนเองในการดำเนินโครงการไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของมูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมด มีศักยภาพในการระดมทุนเพื่อดำเนินโครงการจากสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลอื่นๆ

พร้อมกันนี้ผู้เข้าร่วมประมูลไม่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินในกรณีนำที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าไปดำเนินโครงการลงทุนอื่น ๆ โดยพิจารณาจากหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ ผลการดำเนินการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินสำหรับโครงการในพื้นที่เก็บถาวรที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เนื้อหาการประกาศสถานะการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและผลการดำเนินการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมจัดการที่ดินสำหรับโครงการในพื้นที่อื่น ๆ

เงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่โครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเล ในตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ราคาขั้นบันไดสำหรับการประมูลคือส่วนต่างระหว่างราคาที่ประกาศโดยหน่วยประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในรอบถัดไปและราคาเสนอซื้อสูงสุดของรอบก่อนหน้า ราคาขั้นบันไดสำหรับแต่ละรอบถัดไปคือ 1% (หนึ่งเปอร์เซ็นต์) ของราคาเสนอซื้อสูงสุดของรอบก่อนหน้า การประมูลจะสิ้นสุดลงเมื่อไม่มีผู้เสนอราคาอื่น ผู้ประมูลจะประกาศชื่อผู้เสนอราคาสูงสุดและประกาศให้ผู้นั้นชนะการประมูล

ในกรณีที่มีผู้เสนอราคาสูงสุดตั้งแต่สองคนขึ้นไป ผู้ประมูลจะจัดให้มีการประมูลอีกครั้งโดยผู้เสนอราคาสูงสุดเพื่อเลือกผู้ชนะ หากผู้เสนอราคาสูงสุดไม่ตกลงที่จะประมูลต่อหรือไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่า ผู้ประมูลจะจัดให้มีการจับฉลากเพื่อเลือกผู้ชนะ

บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประมูลและองค์กรการประมูลทรัพย์สินจะตกลงกันเกี่ยวกับวิธีการลงคะแนนและจำนวนรอบการประมูล

หาดกวางหุ่ง ทางใต้ของเมืองซัมเซิน

ภายใน 30 (สามสิบ) วันนับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าเช่าที่ดิน 50% ตามหนังสือแจ้งดังกล่าว ภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินที่เหลืออีก 50% ตามหนังสือแจ้งดังกล่าว

หากผู้ชนะการประมูลไม่ชำระค่าเช่าที่ดินเต็มจำนวนภายในกำหนดเวลาที่กรมสรรพากรแจ้ง ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษีและแนวทางปฏิบัติ ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าจะถูกเรียกเก็บเฉพาะภายใน 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) วันนับจากวันที่ออกคำวินิจฉัยรับรองผลการประมูล

ในกรณีที่ส่งมอบที่ดินให้แก่องค์กรหรือบุคคลที่ชนะการประมูล หากพื้นที่จริงเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ประกาศไว้ในเอกสารการประมูล จะต้องมีการตัดสินใจเพิ่มเติมและปรับแก้การตัดสินใจชนะการประมูล จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นหรือลดลงคำนวณจาก (=) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่อตารางเมตร คูณ (x) ด้วยพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง

กรณีภายหลังจากชนะการประมูลแล้ว ผู้ชนะการประมูลขอเปลี่ยนแปลงรายละเอียดผังการก่อสร้างที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ปรับปรุง ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) เพิ่มขึ้น หรือเนื่องจากข้อกำหนดในการจัดการ หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจปรับปรุงรายละเอียดผังการก่อสร้าง ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) ลดลง ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงผัง (ถ้ามี) จะต้องกำหนดตามระเบียบ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html