ใกล้ตรุษจีน ตลาดอสังหาฯคึกคักอีกครั้ง

ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย ท่านหนึ่งเล่าว่าเมื่อเร็วๆ นี้ จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และที่ดินในบริษัทของเขาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในแต่ละสัปดาห์มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จหลายสิบรายการ โดยเฉพาะโครงการที่เม่ลินห์ ซึ่งเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4

สินค้าอพาร์ทเม้นท์มีนโยบายการขายที่ยืดหยุ่นมากมาย รองรับดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือนก็มีธุรกรรมที่ดีเช่นกัน

“ หากต้นปี 2566 ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่เพียง 1.2 รายการต่อเดือน ภายในสิ้นปี 2566 อาจมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นเป็น 20-30 รายการต่อเดือน แม้ว่าจะไม่น่าตื่นเต้นเท่าช่วงไข้ แต่ปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนแสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัว และกำลังเตรียมเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนารอบใหม่” หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ในทำนองเดียวกัน จากข้อมูลยอดขายของโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในเมืองดีอาน ( บิ่ญเซือง ) ในเดือนพฤศจิกายน มียอดขายเฉลี่ย 2-3 รายการต่อวัน ตัวเลขนี้ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงที่คึกคักก่อนหน้า แต่ก็ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดือนแรกๆ ของปี

นับตั้งแต่ต้นปี ปริมาณการซื้อขายสินค้าในตะกร้าเพิ่มขึ้นถึง 70% จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งหมดเกือบ 1,000 ยูนิต

“ นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกในบริบทที่ผู้ซื้อบ้านยังคงต้องรัดเข็มขัดเงินเนื่องจากปัญหา เศรษฐกิจ ” บุคคลนี้กล่าว

รายงานสรุปสถานการณ์ของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา อย่างไรก็ตาม มาตรการที่เด็ดขาดของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้นำมาซึ่งผลลัพธ์ อุปสรรคต่างๆ ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข และสถานการณ์ตลาดก็เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี จำนวนการค้นหาธุรกรรมในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์... ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ก็เพิ่มขึ้น

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีสัญญาณเชิงบวกมากมาย โดยระดับความสนใจในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้น 6% โฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 1% และตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 3% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของทั้งราคาขายและระดับความสนใจของผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการอพาร์ทเมนท์ดีขึ้นตั้งแต่เดือนตุลาคม

ด้วยเหตุนี้ จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้น 15% และจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตใจกลางเมืองที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ได้แก่ เขต 3 (เพิ่มขึ้น 18.3%) เขต Binh Thanh (เพิ่มขึ้น 18.9%) เขต 1 (21.1%) และเขต 8 (20%) ส่วนพื้นที่อื่นๆ เช่น เขต 2 เขต 7 เขต 10 เขต Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu และ Go Vap มีความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 13-17%

จังหวัดทางภาคใต้บางแห่งยังบันทึกการค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในเดือนตุลาคม ได้แก่ บ่าเรีย-หวุงเต่า เพิ่มขึ้น 11% บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้น 19% กานเทอ เพิ่มขึ้น 10% ลองอาน เพิ่มขึ้น 10% และด่งนาย เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน

รายงานจาก DKRA Group ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในเดือนพฤศจิกายน 2020 คลื่นการขายที่ดินและบ้านเดี่ยวในราคาขาดทุนได้ลดน้อยลง และสถานการณ์ที่ราคาลดลงอย่างหนักถึง 30-35% ก็ไม่ใช่เรื่องปกติอีกต่อไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการทำธุรกรรมหลังจากหยุดชะงักไประยะหนึ่ง

“ สภาพคล่องในตลาดดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ” หน่วยงานดังกล่าวแสดงความคิดเห็น

เมื่อวิเคราะห์การปรับปรุงนี้ คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการของ Tuan Anh Trading Floor กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากเป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี

“ แม้ว่าตลาดจะไม่สามารถกลับสู่ระดับการซื้อขายเดิมได้ แต่สถานการณ์ที่ซบเซาก็หายไปแล้ว ปริมาณการซื้อขายช่วงปลายปีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัว ” คุณตวนกล่าว

นายตวน กล่าวว่า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเพียง 3-5% ต่อปี นักลงทุนจำนวนมากจึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมแทน

“ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถปล่อยเช่าได้เพื่อให้มีกระแสเงินสดรายเดือนที่มั่นคงและเก็บเงินไว้รอรับเงินรอบใหม่ได้ ” นายตวนกล่าว

ขณะเดียวกัน นายดินห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ กล่าวว่า เมื่อธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยลงมาเหลือ 7-9% ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเพิ่มมากขึ้น

นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงแล้ว นักลงทุนที่เน้นขายอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ประมาณ 2,000-4,000 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์) ยังสร้างความดึงดูดให้กับตลาดอีกด้วย

นอกจากนี้ ราคาขายยังได้รับการปรับลดลงอย่างชัดเจน และนักลงทุนได้นำนโยบายการขายที่น่าสนใจมาใช้ เพื่อแก้ปัญหากระแสเงินสดและลดภาระค่าธรรมเนียมการซื้อบ้านรายเดือนของลูกค้า กิจกรรมส่วนลดที่ดีขึ้นและตารางการชำระเงินช่วยยืดและแบ่งกระแสเงินสด ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจมากขึ้นในการกู้ยืมเงิน

ปัจจัยเหล่านี้เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักอีกครั้ง สภาพคล่องดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 1376/CD-TTg ลงวันที่ 17 ธันวาคม 2566 เกี่ยวกับการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งมั่น รวดเร็ว และมีประสิทธิภาพ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีสั่งการให้ธนาคารกลางติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ และสินเชื่ออสังหาฯ อย่างใกล้ชิด เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาการเติบโตของสินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ ส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ และรักษาเสถียรภาพมหภาค

ดำเนินการทบทวนและหาแนวทางที่เป็นรูปธรรมและมีประสิทธิผลเพื่อส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างทิศทาง การกระตุ้น และคำแนะนำของธนาคารพาณิชย์ เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ขจัดปัญหาเงินทุนและกระแสเงินสดได้อย่างทันท่วงที

เฉา อันห์

แหล่งที่มา