ราคาอสังหาฯ ปี 2567 จะขึ้นหรือลง?

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสสาขา ฮานอย หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนาของ CBRE เปิดเผยว่า ในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักคือการขยายตัวของเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป แม้ว่าอาจมีการชะลอตัวชั่วคราวเนื่องจากผลกระทบของวัฏจักร เศรษฐกิจ ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายและทุนก็ตาม

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณอันเชื่อว่าราคาขายจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จะยังคงเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 50.8 ล้านดอง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

คาดราคาอสังหาฯ ปี 67 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก (ภาพประกอบ)

สำหรับตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 0.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ อุปทานใหม่ของกลุ่มไฮเอนด์กำลังครอบครองสัดส่วนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่อุปทานของกลุ่มราคาจับต้องได้ที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนกลับมีน้อย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูงและไม่มีทีท่าว่าจะลดลง ” นางสาวอันกล่าว

คุณอัน กล่าวว่าช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 จะเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านของเจ้าของโครงการ เกี่ยวกับการระดมทุนใหม่ เพื่อให้คาดว่าในปี 2567 อุปทานจะกลับมาเติบโตอีกครั้ง

ระดับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เริ่มทรงตัวอีกครั้ง ช่วยให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านจริงเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น

“ ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ปริมาณอุปทานที่มีจำกัดแต่ความต้องการที่สูงจะทำให้ราคาสูง ” นางสาวอันกล่าว

นายมาร์ก ทาวน์เซนด์ ที่ปรึกษาอาวุโสของ Arcadia Consulting Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในกลางปี 2567 ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรอบ 6-7 ปีที่ผ่านมา

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปแล้ว และเข้าสู่รอบใหม่อย่างเป็นทางการ และนี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของแนวโน้มเชิงบวกเท่านั้น

ปัจจุบันราคาอสังหาฯในตลาดรองลดลงอย่างมากถึง 20%, 30% หรือแม้กระทั่ง 40% ราคาอสังหาฯในตลาดรองก็จะยังคงปรับสมดุลต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวัฏจักรที่ผันผวน และตลาดปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น นักลงทุนบางรายได้นำนโยบายการขายแบบใหม่มาใช้ ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของประชาชนมากขึ้น เช่น การตรึงอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลา 8 ปี เพื่อจำกัดความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อ

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพลิกกลับในปี 2567 เมื่อนโยบายของ รัฐบาล เข้ามามีบทบาทในตลาด ดังนั้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนจึงค่อยๆ ดีขึ้นและมีส่วนช่วยให้การฟื้นตัวของตลาดรวดเร็วยิ่งขึ้นในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนลงทุนตอนนี้ (ภาพประกอบ)

“ พัฒนาการเชิงบวกจากนโยบายการบริหารเศรษฐกิจ การเงิน และการเงินของรัฐบาล กำลังสร้างความเชื่อมั่นเชิงบวกให้กับตลาดมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์กลับมาอยู่ที่มูลค่าที่แท้จริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับตัวในปี 2567 ภายใต้เงื่อนไขที่นโยบายการบริหารเศรษฐกิจมหภาคยังคงเป็นไปในเชิงบวกเช่นปัจจุบัน ” นายก๊วก อันห์ คาดการณ์

ดร. คาน วัน ลุค กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แน่นอนว่าเมื่อเทียบกับช่วงทอง ตลาดฟื้นตัวเพียง 20-30% เท่านั้น นับจากนี้ไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปตามสถานการณ์ที่ดีขึ้น แรงผลักดันครั้งใหญ่จะเริ่มตั้งแต่ต้นไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลง การซึมซับนโยบายต่างๆ ในช่วงเวลาดังกล่าวจะดีขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐสภาเห็นชอบกฎหมาย 4 ฉบับในเดือนตุลาคม 2566

นอกจากนี้ คดีความและการละเมิดกฎหมายในปีนี้จะได้รับการจัดการเป็นหลัก ซึ่งในขณะนั้น สถานการณ์การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและมหภาคของเวียดนามและของโลกก็จะชัดเจนยิ่งขึ้น

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะยังคงซบเซาในช่วงปลายปี 2566 และจะสามารถฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างแข็งแรง โปร่งใส และมีมาตรฐานมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองหรือสามของปี 2567 เป็นต้นไป โดยได้รับแรงหนุนจากความก้าวหน้าของสภาพแวดล้อมทางกฎหมาย แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เป็นไปในเชิงบวก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลและการประยุกต์ใช้เทคโนโลยี และความหลากหลายของแหล่งเงินทุน...

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อตลาดปรับตัวดีขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเข้าสู่วงจรขาขึ้น และคาดว่าปี 2567 จะเป็นปีที่ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง ดังนั้น นี่จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่นักลงทุนจะลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีเอกสารทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน

เฉา อันห์

แหล่งที่มา