ตามที่ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวไว้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง และการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีข้อบกพร่องมากมาย
ความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม
เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ณ รัฐสภา การประชุมสมัยที่ 8 ซึ่งมีประธานรัฐสภา คือ นาย ทราน ทานห์ มัน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้กำกับดูแลและร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการกำกับดูแลตามประเด็น "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาด" อสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566”
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่านี่เป็นหัวข้อการติดตามที่ยาก เนื่องจากเนื้อหาและขอบเขตของการติดตามนั้นกว้าง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความเกี่ยวข้องกับหลายภาคส่วนและหลายสาขา และยังเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของกระทรวง สาขา และท้องถิ่นหลายแห่งอีกด้วย
ในช่วงการติดตามมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายและกฎหมายต่างๆ มากมาย โดยขอบเขตการติดตามไม่เพียงแต่ครอบคลุมถึงโครงการที่เพิ่งดำเนินการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการต่างๆ ที่เคยดำเนินการหรืออยู่ระหว่างดำเนินการมาก่อนอีกด้วย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก ทำให้มีข้อมูลที่ไม่สามารถรวบรวมและแยกออกจากกันได้อย่างชัดเจน
เกี่ยวกับการประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า การพัฒนาและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด การปรับปรุงกฎหมาย กลไกและนโยบายเพื่อพัฒนาและดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ราบรื่น การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัย การคิดค้นวิธีการและรูปแบบการบริหารจัดการและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เป็นแนวทางสำคัญที่ระบุไว้ในเอกสารของพรรคหลายฉบับ
ด้วยความเอาใจใส่และทิศทางอันเข้มงวดของพรรคและรัฐ การประกาศและการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้บรรลุผลสำเร็จที่โดดเด่นหลายประการ โดยมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การพัฒนาเมือง และปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนอย่างมีประสิทธิผล
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2558-2566 มีความก้าวหน้าทั้งในด้านขนาด ประเภท ปริมาณ รูปแบบการระดมทุนและหน่วยงานที่เข้าร่วม โดยสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัตถุจำนวนมากให้กับสังคม ช่วยให้ภาคการผลิต ธุรกิจ และบริการพัฒนาและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนทุกชนชั้น มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ พร้อมกันนั้นก็มีส่วนสนับสนุนการดำเนินนโยบายด้านประกันสังคม ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างค่อยเป็นค่อยไป
เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการติดตาม มีโครงการพัฒนาเขตเมืองและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการประมาณ 3,363 โครงการ มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประมาณ 11,191 ไร่ จัดตั้งเขตอุตสาหกรรม 413 แห่ง มีพื้นที่อุตสาหกรรมรวมประมาณ 87,700 ไร่
เกี่ยวกับ บ้านพักอาศัยสังคม ดำเนินการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีจำนวน 567,042 หน่วย แบ่งเป็น สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 373 โครงการ มีจำนวน 193,920 หน่วย เริ่มก่อสร้างแล้ว 129 โครงการ มีจำนวน 114,934 หน่วย อนุมัติลงทุนแล้ว 298 โครงการ มีจำนวน 258,188 หน่วย
นอกจากผลลัพธ์ที่ได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังมีข้อบกพร่องมากมาย ไม่เพียงพอ การพัฒนาที่ไม่ยั่งยืน ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง การบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีข้อบกพร่องมากมาย ไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในการจัดการและแก้ไขอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ไม่รับประกันสภาพความเป็นอยู่ของผู้คน โครงการต่างๆ มากมายติดขัดและดำเนินการล่าช้า อสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายมากมาย ขาดกฎระเบียบที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจง
ความล่าช้าของโครงการกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว
นายหวู่หง ถันห์ ชี้แจงเกี่ยวกับการดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคม ขั้นตอนและกระบวนการลงทุน และเงื่อนไขการเข้าถึงที่ดินว่าการดำเนินการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมมีมาตรฐานมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนยังคงซับซ้อน นักลงทุนต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ มากมายตามบทบัญญัติของเอกสารกฎหมายต่างๆ มากมายซึ่งขาดการเชื่อมโยงและความสอดคล้อง กฎระเบียบบางฉบับทับซ้อนและขาดความสอดคล้อง ทำให้เกิดความแออัดในการดำเนินโครงการ
การปฏิรูประบบราชการยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ เช่น การดำเนินการเอกสารล่าช้า มักใช้เวลานานกว่าเวลาที่กฎหมายกำหนด ขั้นตอนต่างๆ มากมายไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจน การประเมินโครงการ การปรับโครงการ และการปรับแบบก่อสร้างตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติยังคงมีความซับซ้อน ความล่าช้าของโครงการกลายเป็นเรื่องปกติ ส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของนักลงทุนและลูกค้าที่ชำระเงินไปแล้วเป็นอย่างมาก
การเข้าถึงที่ดินยังคงเป็นเรื่องยาก หลายๆ พื้นที่ยังคงสับสนเกี่ยวกับการจัดประมูลโครงการโดยใช้ที่ดิน การคำนวณราคาขั้นต่ำที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดิน ( ม.3 ) ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูล และการกำหนดระยะเวลาจัดสรรที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดิน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีสัญญาณของความผิดปกติ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น กระบวนการประมูลยังคงมีความซับซ้อน
การโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ประสบปัญหาเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย โดยบางโครงการไม่สามารถเจรจาพื้นที่ได้ทั้งหมด จึงไม่สามารถดำเนินการหรือดำเนินโครงการจนแล้วเสร็จได้
ท้องถิ่นยังมีความสับสนในเรื่องการจัดสรรและให้เช่าที่ดินที่เกิดจากการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและฟาร์มป่าไม้ การจัดสรรที่ดินเพื่ออำนวยความสะดวกแก่หน่วยงานของรัฐ การดำเนินการตามแบบฟอร์มโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (โครงการ BT) และการใช้เงินกองทุนที่ดินเพื่อชำระเงินตามสัญญาที่ BT ได้ลงนามไว้
สถานการณ์การประเมินราคาที่ดินที่ล่าช้าในหลายพื้นที่เป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหยุดชะงัก การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินยังคงติดขัด โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่
โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังคงประสบปัญหาหลายประการ เนื่องจากกระบวนการดำเนินการที่ยืดเยื้อจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายตามกาลเวลา ส่งผลให้เกิดปัญหาที่ยากต่อการแก้ไข นอกจากนี้ ในหลายพื้นที่ การดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามผลการตรวจสอบและสอบบัญชียังคงยืดเยื้อและยังไม่มีผลลัพธ์ ส่งผลให้ขั้นตอนการดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ล่าช้า ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางเศรษฐกิจแก่ธุรกิจและลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไป
ในส่วนของเคหะชุมชน ท้องถิ่นให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างเคหะชุมชนเป็นหลักในการจัดทำและอนุมัติแผนงาน และในการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการเคหะชุมชน จะต้องจัดสรรที่ดินเพื่อเคหะชุมชนร้อยละ 20 อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้จัดสรรที่ดินอิสระเพื่อพัฒนาเคหะชุมชน การพัฒนาเคหะชุมชนส่วนใหญ่ต้องอาศัยที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการเคหะชุมชน แต่การดำเนินการยังมีข้อบกพร่องและอุปสรรคอยู่มาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)