ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่

ตามที่ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวไว้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง และการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีข้อบกพร่องมากมาย

ความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ณ อาคารรัฐสภา การประชุมสมัยที่ 8 ภายใต้การนำของประธานรัฐสภา นาย Tran Thanh Man รัฐสภา หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลเชิงประเด็นเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาด" อสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ กล่าวว่า นี่เป็นหัวข้อการกำกับดูแลที่ยาก เนื้อหาและขอบเขตของการกำกับดูแลนั้นกว้าง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความเกี่ยวข้องกับหลายภาคส่วนและหลายสาขา และมีความเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของกระทรวง สาขา และท้องถิ่นหลายแห่ง

ในช่วงการติดตามมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายและกฎหมายต่างๆ มากมาย ขอบเขตการติดตามไม่เพียงแต่ครอบคลุมโครงการที่เพิ่งดำเนินการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการต่างๆ ที่เคยดำเนินการและกำลังดำเนินการมาก่อนอีกด้วย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก ทำให้ข้อมูลและรายละเอียดต่างๆ ไม่สามารถรวบรวมได้ครบถ้วนและแยกออกจากกันได้อย่างชัดเจน

เกี่ยวกับการประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า การพัฒนาและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด การปรับปรุงกฎหมาย กลไก และนโยบายเพื่อพัฒนาและดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ราบรื่น การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัย การสร้างนวัตกรรมวิธีการและรูปแบบการบริหารจัดการและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ถือเป็นแนวทางสำคัญที่ระบุไว้ในเอกสารของพรรคหลายฉบับ

ด้วยความเอาใจใส่และทิศทางอันเข้มงวดของพรรคและรัฐ การประกาศและการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้บรรลุผลสำเร็จที่โดดเด่นหลายประการ โดยมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การพัฒนาเมือง และปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนอย่างมีประสิทธิผล

ในช่วงปี 2558-2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความก้าวหน้าทั้งในด้านขนาด ประเภท ปริมาณ รูปแบบการระดมทุนและหน่วยงานที่เข้าร่วม โดยสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัตถุจำนวนมากให้กับสังคม ช่วยให้ภาคการผลิต ธุรกิจ และบริการพัฒนาและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนทุกชนชั้น ส่งผลสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนการดำเนินนโยบายประกันสังคม ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ณ สิ้นสุดระยะเวลาการติดตาม มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมืองที่ดำเนินการอยู่ประมาณ 3,363 โครงการ มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประมาณ 11,191 เฮกตาร์ จัดตั้งเขตอุตสาหกรรม 413 แห่ง มีพื้นที่ดินอุตสาหกรรมรวมประมาณ 87,700 เฮกตาร์

เกี่ยวกับ โครงการเคหะสงเคราะห์ มีการดำเนินโครงการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีจำนวนหน่วย 567,042 หน่วย แบ่งเป็น โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 373 โครงการ มีจำนวนหน่วย 193,920 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 129 โครงการ มีจำนวนหน่วย 114,934 หน่วย อนุมัติลงทุน 298 โครงการ มีจำนวนหน่วย 258,188 หน่วย

นอกจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่องมากมาย ทั้งความไม่เพียงพอ การพัฒนาที่ไม่ยั่งยืน ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่เมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง การบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีข้อบกพร่องมากมาย ยังไม่มีวิธีการจัดการและแก้ไขปัญหาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ไม่มั่นคงต่อคุณภาพชีวิตของประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพ โครงการหลายโครงการยังคงติดขัดและล่าช้า อสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายมากมาย ขาดกฎระเบียบที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจง

ความล่าช้าของโครงการกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว

เกี่ยวกับการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการเคหะสังคม กระบวนการและขั้นตอนการลงทุน และเงื่อนไขการเข้าถึงที่ดิน นายหวู่ ฮอง ถั่น ชี้แจงว่า การดำเนินการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการเคหะสังคมมีมาตรฐานมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม กระบวนการต่างๆ ยังคงมีความซับซ้อน นักลงทุนต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ มากมายตามบทบัญญัติของเอกสารทางกฎหมายหลายฉบับ ซึ่งขาดการเชื่อมโยงและความสอดคล้องกัน กฎระเบียบบางฉบับมีความซ้ำซ้อนและขาดความสอดคล้องกัน ส่งผลให้เกิดความยุ่งยากในการดำเนินโครงการ

ผู้แทนเข้าร่วมประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 8 สมัยที่ 15 เช้าวันที่ 28 ตุลาคม

การปฏิรูประบบราชการยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ การดำเนินการเอกสารยังคงล่าช้า มักใช้เวลานานกว่าที่กฎหมายกำหนด หลายขั้นตอนไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจน การประเมินโครงการ การปรับปรุงโครงการ และการปรับปรุงแบบก่อสร้างตามแบบแปลนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติยังคงมีความซับซ้อน ความล่าช้าของโครงการกลายเป็นเรื่องปกติ ส่งผลกระทบอย่างมากต่อแผนธุรกิจของนักลงทุนและลูกค้าที่ชำระเงินแล้ว

การเข้าถึงที่ดินยังคงเป็นเรื่องยาก หลายพื้นที่ยังคงสับสนเกี่ยวกับการจัดการประมูลโครงการที่ใช้ที่ดิน การคำนวณราคาขั้นต่ำที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดิน ( _ม.3 ) ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูล และการกำหนดระยะเวลาการจัดสรรที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดิน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีสัญญาณของความไม่ปกติ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น กระบวนการประมูลยังคงมีความซับซ้อน

การโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ประสบปัญหาเนื่องมาจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายบังคับ โดยบางโครงการไม่สามารถเจรจาพื้นที่ได้ทั้งหมด ทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินการหรือแล้วเสร็จได้

ท้องถิ่นยังคงสับสนเกี่ยวกับการจัดสรรและให้เช่าที่ดินจากการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและฟาร์มป่าไม้ การจัดหาสถานที่อำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ของหน่วยงานของรัฐ การดำเนินการตามแบบฟอร์มโอนกรรมสิทธิ์ (โครงการ BT) และการใช้เงินกองทุนที่ดินเพื่อชำระเงินตามสัญญา BT ที่ลงนามไว้

สถานการณ์การประเมินราคาที่ดินที่ล่าช้าในหลายพื้นที่เป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งชะงักงัน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินยังคงติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการยังคงประสบปัญหาหลายประการ เนื่องจากกระบวนการดำเนินการที่ยืดเยื้อจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายตามกาลเวลา ส่งผลให้เกิดปัญหาที่ยากต่อการแก้ไข นอกจากนี้ ในหลายพื้นที่ การดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามผลการตรวจสอบและสรุปผลการตรวจสอบยังยืดเยื้อและยังไม่เห็นผล ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในกระบวนการดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางเศรษฐกิจแก่ธุรกิจและลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ท้องถิ่นส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในการกำหนดและอนุมัติแผนงาน และในการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จะต้องจัดสรรกองทุนที่ดินร้อยละ 20 สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม หลายท้องถิ่นยังไม่ได้จัดสรรกองทุนที่ดินอิสระสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่อาศัยกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่การดำเนินการยังคงมีข้อบกพร่องและอุปสรรคมากมาย

แหล่งที่มา