ราคาอสังหาฯ พุ่ง: กระทรวงก่อสร้างเผย 4 สาเหตุหลัก

(แดน ตรี) - ตามรายงาน ของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นครโฮจิมินห์ และพื้นที่อื่นๆ ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

จากข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเมืองใหญ่ๆ ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนี้เกิดขึ้นเฉพาะบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่ม ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับตัวสูงขึ้น

กระทรวงนี้ได้วิเคราะห์และระบุปัจจัยหลายประการที่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยมีสาเหตุพื้นฐานบางประการ ดังนี้

ประการแรก การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่และบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า

การจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่และบางพื้นที่ยังไม่ดีพอ ทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่นักลงทุนจำนวนมากรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล คนเหล่านี้ยอมจ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และอาจ "สละเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่มีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จะส่งผลให้ระดับราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยของพื้นที่ใกล้เคียง และชุมชนใกล้เคียงสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็จะเพิ่มต้นทุนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ภาคธุรกิจ ลดอุปทานเข้าสู่ตลาด และส่งผลกระทบทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นนั้นก็เกิดจากปรากฏการณ์ "การสร้างราคาเสมือนจริง" และ "การโก่งราคา" ของนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของผู้คนและลงทุนตามหลักจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อแสวงหาผลกำไร

กระทรวงก่อสร้างได้วินิจฉัยว่าบุคคลเหล่านี้เป็นผู้ประกอบการประเภทนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจรรยาบรรณทางธุรกิจ ก่อให้เกิดสถานการณ์การทำธุรกิจฉวยโอกาส ร่วมกันขึ้นราคา ขึ้นราคาสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม สาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์คือการขาดแคลนอุปทานและที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ สาเหตุของการขาดแคลนอุปทานคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การขออนุญาตใช้ที่ดิน และการจัดสรรที่ดิน

Giá bất động sản tăng vụt: Bộ Xây dựng điểm mặt 4 lý do chính - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

นอกจากนี้ ธุรกิจหลายแห่งกำลังประสบปัญหาในการขอสินเชื่อและเงินทุนจากการออกหุ้นกู้ นอกจากนี้ โครงการหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเมื่อเร็วๆ นี้ต้องถูกระงับชั่วคราว ล่าช้า และล่าช้าออกไป

แม้ว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้วก็ตาม แต่ปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายสำหรับธุรกิจต่างๆ ได้รับการแก้ไขไปในระดับพื้นฐานแล้ว และอุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เนื่องจากต้องใช้เวลาในการนำกลไก นโยบาย และกฎหมายใหม่ๆ ที่ประกาศใช้ไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ

ประการที่สี่ ความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร ทองคำ... ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้คนและนักลงทุน ส่งผลให้กระแสเงินทุนหมุนเวียนเปลี่ยนไปลงทุนในบ้านและที่ดินมากขึ้น เพื่อเป็น "แหล่งหลบภัย" ที่ปลอดภัยสำหรับเงินสะสมและเงินลงทุน

กระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมาย มีการประชาสัมพันธ์ และมีความโปร่งใส เนื่องจากเผชิญกับสาเหตุหลายประการที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังตรวจจับและดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเคร่งครัดโดยทันที เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการแสวงหาประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว และรบกวนตลาด

กระทรวงฯ ได้เสนอให้ตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ ผู้ลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ควบคุมการซื้อขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายซ้ำหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ตรวจสอบ ตรวจตรา และดำเนินการแก้ไขการกระทำที่เป็นการปั่นราคา ปั่นราคา และเก็งกำไร และจัดการกับการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)

นอกจากนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจต้องมีมาตรการควบคุมการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงและหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm