ราคาอสังหาฯ พุ่ง: กระทรวงก่อสร้างเผย 4 สาเหตุหลัก

(แดน ตรี) - ตามรายงาน ของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นครโฮจิมินห์ และพื้นที่อื่นๆ ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

จากข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเมืองใหญ่ๆ ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนี้เกิดขึ้นเฉพาะบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่ม ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับตัวสูงขึ้น

กระทรวงนี้ได้วิเคราะห์และระบุปัจจัยหลายประการที่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยมีสาเหตุพื้นฐานบางประการ ดังนี้

ประการแรก การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความผันผวนของต้นทุนที่ดินในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่และบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า

การจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่และบางพื้นที่ยังไม่ดีพอ ทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่นักลงทุนจำนวนมากรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล คนเหล่านี้ยอมจ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และอาจ "สละเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่มีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จะส่งผลให้ระดับราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยของพื้นที่ใกล้เคียง และชุมชนใกล้เคียงสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็จะเพิ่มต้นทุนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ภาคธุรกิจ ลดอุปทานเข้าสู่ตลาด และส่งผลกระทบทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นนั้นก็เกิดจากปรากฏการณ์ "การสร้างราคาเสมือนจริง" และ "การโก่งราคา" ของนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของผู้คนและลงทุนตามหลักจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อแสวงหาผลกำไร

กระทรวงก่อสร้างได้วินิจฉัยว่าบุคคลเหล่านี้เป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาฯ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ไม่มีความเป็นมืออาชีพ และมีจรรยาบรรณทางธุรกิจที่ไม่ดี ทำให้เกิดการฉวยโอกาสทางธุรกิจ ร่วมกันขึ้นราคา ขึ้นราคาเกินจริงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาฯ

ประการที่สาม สาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์คือการขาดแคลนอุปทานและที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ สาเหตุของการขาดแคลนอุปทานคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การขออนุญาตใช้ที่ดิน และการจัดสรรที่ดิน

Giá bất động sản tăng vụt: Bộ Xây dựng điểm mặt 4 lý do chính - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

นอกจากนี้ ธุรกิจหลายแห่งยังประสบปัญหาในการขอสินเชื่อและเงินทุนจากการออกหุ้นกู้ภาคเอกชน นอกจากนี้ โครงการหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างยังต้องถูกระงับหรือล่าช้าออกไปชั่วคราว หรือถูกชะลอความคืบหน้าในการก่อสร้าง

แม้ว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้วก็ตาม แต่ปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายสำหรับธุรกิจต่างๆ ได้รับการแก้ไขไปในระดับพื้นฐานแล้ว และอุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เนื่องจากต้องใช้เวลาในการนำกลไก นโยบาย และกฎหมายใหม่ๆ ที่ประกาศใช้ไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ

ประการที่สี่ ความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร ทองคำ ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้คนและนักลงทุน ส่งผลให้กระแสเงินทุนหมุนเวียนเปลี่ยนไปลงทุนในที่อยู่อาศัยและที่ดิน ซึ่งเป็น "แหล่งหลบภัย" ที่ปลอดภัยสำหรับเงินสะสมและทุนการลงทุน

เนื่องจากเผชิญกับสาเหตุหลายประการที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้สั่งการและขอให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย มีการประชาสัมพันธ์ และมีความโปร่งใส

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังตรวจจับและดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเคร่งครัดโดยทันที เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการแสวงหาประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว และรบกวนตลาด

กระทรวงฯ ได้เสนอให้ตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ ผู้ลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ควบคุมการซื้อขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีราคาปรับขึ้นผิดปกติ ตรวจสอบ ตรวจสอบ และดำเนินมาตรการแก้ไขการกระทำที่เป็นการปั่นราคา ปั่นราคา และเก็งกำไร และจัดการกับการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)

นอกจากนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจต้องมีมาตรการควบคุมการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงและหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm