ราคาบ้านหรูหราในนครโฮจิมินห์ลดลงแต่ยังคงแพงกว่าในฮานอยถึงสองเท่า

ตลาดอพาร์ทเมนท์มีการพัฒนาหลายมิติ

ข้อมูล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาสแรกของ JLL Vietnam แสดงให้เห็นว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ทั้งอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์หรู และอพาร์ตเมนต์ซูเปอร์ลักชัวรีในสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ มียอดขายลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นักลงทุนหลายรายยังคงใช้นโยบายลดราคาและขยายระยะเวลาผ่อนชำระเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ในส่วนของอุปทาน ในไตรมาสนี้ที่ฮานอยไม่มี โครงการ อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ใหม่เกิดขึ้น ส่วนธุรกรรมการขายอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกมีจำนวนเกือบ 770 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสแรก มีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เกือบ 3,000 แห่ง ส่วนใหญ่มาจากโครงการย่อยในเขตเมือง Vinhomes Grand Park (เขต 9) ซึ่งเป็นโครงการเดียวที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามสัญญาซื้อขายในไตรมาสนี้ 87% ของอพาร์ตเมนต์ที่ขายในตลาดนครโฮจิมินห์มาจากโครงการย่อยในเขตเมืองที่เปิดตัวก่อนที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในไตรมาสนี้

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — อุปทานและธุรกรรมของอพาร์ทเมนท์หรูในฮานอยในไตรมาสแรกอยู่ในระดับต่ำ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ที่น่าสังเกตคือ ตามรายงานของหน่วยระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์หรูหราในตลาดของสองเมืองใหญ่นี้ผสมผสานกันในไตรมาสแรก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หรูในฮานอยอยู่ที่ 2,966 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (69.5 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 2.28% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ขณะเดียวกัน ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์หรูในโฮจิมินห์อยู่ที่ 5,830 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 137 ล้านดอง/ตร.ม.) ลดลง 9.3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส สำหรับตลาดรอง ราคายังคงลดลงเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ท่ามกลางความต้องการที่ลดลง

รายงานจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า หลังจากราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในโฮจิมินห์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในโฮจิมินห์กลับลดลงทั้งหมด ณ ไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในทั้งสองเมืองไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ยกเว้นอพาร์ตเมนต์ระดับบน (มากกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) ในฮานอยที่ลดลง 10% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม.) ในโฮจิมินห์ที่เพิ่มขึ้น 13%

รายงานล่าสุดของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีเพียง 44% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

การซื้อขายจะยังคงอ่อนแออยู่หรือไม่?

คุณ Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ JLL Vietnam ระบุว่า การแทรกแซงอย่างรุนแรงของ รัฐบาล ผ่านพระราชกฤษฎีกา 08 เพื่อลดแรงกดดันด้านสภาพคล่องสำหรับพันธบัตร ภาค อสังหาริมทรัพย์ จะส่งผลดีต่อตลาดโดยรวมในระยะสั้นและระยะกลาง นอกจากนี้ คาดว่ามาตรการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางจะช่วยบรรเทาปัญหาเงินทุนไหลเข้าที่ถูกปิดกั้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เพื่อให้แล้วเสร็จก่อนกำหนด และสร้างอุปทานเข้าสู่ตลาด

คาดการณ์ว่าในอีก 9 เดือนข้างหน้า ตลาดฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ประมาณ 2,500-3,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะมาจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หรือโครงการที่กำลังจะเปิดตัวในแถบตะวันออก (23%) และตะวันตก (68%)

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 2 — ตามการคาดการณ์ อัตราการทำธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์หรูในอนาคตจะยังคงอ่อนแอ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานกำลังถูกกดดันจากความเชื่อมั่นที่ระมัดระวังท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและปัญหาทางกฎหมายที่ยังคงมีอยู่ ดังนั้น คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะมีจำนวนประมาณ 6,000 ยูนิตในปี 2566

ในทำนองเดียวกัน ความต้องการในตลาดโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคงอ่อนแอ โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 เมื่อตลาดยังคงเผชิญกับปัญหาเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนด้านที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ตามที่เธอกล่าว การเติบโตของราคาอาจยังคงได้รับการขัดขวางจากอุปสงค์ที่อ่อนแอและอุปทานใหม่

คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2563-2567 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบจะลดลง 36% ต่อปี ซึ่งจะกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดรองและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน

สำหรับการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณฮังประเมินว่านักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงมองหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สินค้าราคาประหยัด และการกระจายบริการสาธารณูปโภค ถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของโครงการอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ กฎหมายที่ปรับปรุงใหม่ยังคาดว่าจะช่วยเพิ่มศักยภาพการพัฒนาให้กับตลาดที่อยู่อาศัยอีกด้วย

ตามบันทึกของ แดน ตรี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรีจึงเงียบเหงา ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดก็มียอดขายที่ดีในช่วงนี้

ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในย่านต่างๆ เช่น ลินห์ดัม (ฮว่างมาย) อันคานห์ (ฮ่วยดึ๊ก) และไซดง (ลองเบียน) มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์รองอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนราคาตั้งแต่ 1.5 พันล้านถึง 2.5 พันล้านดอง ได้รับความสนใจอย่างมากและมีกำลังซื้อที่ดี

แหล่งที่มา