ราคาบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าในด่งนายสูงเกินกว่าราคาในนครโฮจิมินห์

ตามรายงานตลาดของ DKRA ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ในปี 2566 ราคาขายโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ระดับสูงสุดที่ 61.1 พันล้านดองต่อยูนิต และต่ำสุดที่ 7.3 พันล้านดองต่อยูนิต ในขณะเดียวกันในตลาด ด่งนาย ราคาขายสูงสุดของโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่อยู่ที่ 62.2 พันล้านดอง/ยูนิต ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.6 พันล้านดอง/ยูนิต

ราคาสูงสุดในจังหวัดด่งนายแซงหน้าตลาดที่มีราคาสูงอย่างนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะสูงกว่าตลาดเพื่อนบ้านอื่นๆ อย่างมาก เช่น จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (6.6 พันล้านดองเวียดนามต่อหน่วย) จังหวัดลองอัน (8.6 พันล้านดองเวียดนามต่อหน่วย) และจังหวัดบิ่ญเซือง (14.8 พันล้านดองเวียดนามต่อหน่วย) นี่คือราคาสำรวจตามโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2566 โดยไม่รวมราคาผลิตภัณฑ์รองหรือระดับราคาทั่วไปของตลาดระดับภูมิภาคทั้งหมด

ราคาบ้านทาวน์เฮาส์ในด่งนายสูงเกินราคาในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในด่งนายมีราคาสูงที่สุด แซงหน้านครโฮจิมินห์

ตามรายงานนี้ เมื่อเทียบกับปี 2565 อุปทานใหม่ประเภทนี้ลดลงอย่างรวดเร็ว คิดเป็นเพียงประมาณ 13% เท่านั้น โดยพื้นที่ที่มีปริมาณลดลงมากที่สุด ได้แก่ ด่ง นาย ลองอัน และโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีอัตราการลดลง 91%, 94% และ 95% ตามลำดับ

การบริโภคตลาดใหม่อยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีการลดลงร้อยละ 92 เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 1.9 - 2.4 พันล้านดอง/หน่วย และกระจุกตัวกันในช่วง 6 เดือนแรกของปีเป็นหลัก

บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ชั้นนำด้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าในภูมิภาค คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานและ 45% ของการบริโภคตลาดใหม่ แม้จะมีแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต แต่ระดับราคาหลักกลับลดลงเฉลี่ย 6% - 10% เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน

ราคาบ้านทาวน์เฮาส์ในด่งนายสูงเกินราคาในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — รายงานราคาและอุปทานทาวน์เฮ้าส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง

พร้อมกันนี้ยังมีนโยบายต่างๆ ที่นักลงทุนนำมาใช้ เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย การขยายระยะเวลาชำระเงิน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ราคารองลดลงเฉลี่ย 8% - 10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

สภาพคล่องในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับปานกลาง โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มโครงการที่รับประกันความคืบหน้าของการก่อสร้าง ราคาสมเหตุสมผล สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด

การเคลื่อนไหวของรัฐบาลในการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาด เช่น มติ 33/NQ-CP, หนังสือแจ้งการจดทะเบียนเลขที่ 469/CD-TTg, หนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN, หนังสือเวียน 03/2023/TT-NHNN เป็นต้น คาดว่าจะนำสัญญาณเชิงบวกมากมายมาสู่ตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

แหล่งที่มา