HoREA ได้ขอให้ กระทรวงการคลัง ออกเอกสารให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพในการจัดการบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 รายการอันเนื่องมาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในนครโฮจิมินห์
ช่วงบ่ายของวันที่ 9 กันยายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ออกเอกสารขอการประสานงานในการจัดการกับความยากลำบากของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการใช้บัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
คาดว่าพรุ่งนี้ (10 ก.ย.) HoREA จะมีการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการเศรษฐกิจ คณะกรรมการตุลาการของรัฐสภา สำนักงานรัฐบาล กระทรวงการคลัง กระทรวงยุติธรรม กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับประเด็นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการใช้บัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2567
 |
| HoREA เสนอให้ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยยังคงใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ต่อไป ภาพ: Le Toan |
อ้างอิงข้อมูลจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ ตามรายงานของ HoREA เนื่องจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว จึงมีบันทึกภาษีค้างอยู่มากกว่า 8,800 รายการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนถึงปัจจุบัน
โดยมีรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 5,448 รายการ และรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินกับรัฐ จำนวน 2,737 รายการ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ)
นอกจากนี้ ยังมีบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการ เมื่อรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน และบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการ เมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
โดยผ่านการวิจัย HoREA เสนอให้หน่วยงานภาษีแก้ไขกรณี 2,737 กรณีทันที ซึ่งภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ได้เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ เนื่องจากกรณีเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกันทางกฎหมาย
สำหรับบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5,448 รายการที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ HoREA เสนอให้จัดประเภทรายการเหล่านี้เพื่อให้ได้โซลูชันที่เหมาะสม
ดังนั้น ปัญหาของไฟล์จำนวน 5,448 ไฟล์นี้เกิดจากการที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรา 17 ของหนังสือเวียนที่ 92/2015/TT-BTC ของกระทรวงการคลัง เกี่ยวกับการคำนวณภาษีจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็คือราคาโอนในแต่ละครั้งและอัตราภาษี
หนังสือเวียนฉบับนี้กำหนดว่าราคาโอน (ทั้งที่ไม่รวมงานก่อสร้าง รวมงานก่อสร้างบนที่ดิน รวมทั้งบ้านและงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคต) ให้เป็นราคาที่ระบุไว้ในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในขณะที่โอน
ในกรณีที่สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ระบุราคาที่ดินไว้ หรือราคาที่ดินในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด ราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถือเป็นราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะที่โอนกรรมสิทธิ์
HoREA เชื่อว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้ออกรายการราคาขั้นต่ำสำหรับบ้านและที่ดินเป็นพื้นฐานในการพิจารณาราคาโอนแต่ละรายการเพื่อคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และในความเป็นจริง เมื่อหน่วยงานภาษีตรวจพบสัญญาณของการประกาศราคาโอนต่ำกว่าความเป็นจริง ก็ได้ขอให้คู่กรณีประกาศใหม่อีกครั้ง ซึ่งจะช่วยป้องกันการสูญเสียทางภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับภาระผูกพันทางภาษีของนิติบุคคลที่ต้องเสียภาษี
อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียนที่ 92/2015/TT-BTC ยังได้กำหนดไว้ด้วยว่า ในกรณีที่สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ระบุราคาไว้ หรือราคาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ ราคาโอนกรรมสิทธิ์จะพิจารณาตามบัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์
ปัจจุบันคณะกรรมการประชาชนเมืองยังไม่ได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ดังนั้นหน่วยงานภาษีจึงไม่กล้าที่จะจัดการกับกรณีดังกล่าว และได้รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว 2 ครั้ง
ดังนั้น HoREA จึงได้ขอให้กระทรวงการคลังออกเอกสารให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพในการจัดการบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 รายการอันเนื่องมาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในนครโฮจิมินห์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบันทึกที่ฝ่ายโอนบันทึกราคาในสัญญาโอนเท่ากับหรือสูงกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ หน่วยงานภาษีจะดำเนินการแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
ในกรณีที่กรมสรรพากรตรวจพบสัญญาณการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ กรมสรรพากรจะขอให้ทั้งสองฝ่ายประกาศราคาโอนใหม่ และพิจารณาแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับที่เคยทำในปีที่ผ่านมา
สำหรับบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการเมื่อรับทราบสิทธิการใช้ที่ดินและบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน HoREA เชื่อว่าจำเป็นต้องพยายามออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในเร็วๆ นี้ภายใน 1-2 สัปดาห์ข้างหน้าเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็วที่สุด
นอกจากนี้ HoREA ยังได้เสนอให้ท้องถิ่นต่างๆ สามารถยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบันได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) จากนั้นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการเมื่อรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน และบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (รวมถึงบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 รายการเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์) จะได้รับการแก้ไขโดยทันที
HoREA เห็นว่าการปรับบัญชีราคาที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น แต่ขอให้หน่วยงานที่ปรึกษาราคาที่ดินและหน่วยงานจัดทำร่างเร่งทบทวน "ปรับ" และกำหนดราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับแล้วให้สอดคล้องกับกฎหมายและใกล้เคียงกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในเมือง
การออกกฎหมายฉบับใหม่จะช่วยเคลียร์รายการค้างที่กรมสรรพากรจำนวน 8,808 รายการ และนำรายการราคาที่ดินไปใช้กับ 11 กรณี ตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด เพื่อส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ และความมั่นคงทางสังคม
อย่างไรก็ตาม HoREA แนะนำให้ทบทวนวิธีการคำนวณเพื่อให้แน่ใจว่ามีความยุติธรรม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำนักงานที่ดินเพื่อการพัฒนาชนบท (HoREA) ได้เสนอให้ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยนำราคาชดเชยจริงในเส้นทางที่คณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติมาเป็นมาตรฐาน และใช้วิธีการเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ดินในเส้นทางใกล้เคียงในพื้นที่เดียวกัน หรือระหว่างพื้นที่ในแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก
ทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่บุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และจะชำระเท่าเดิมหรือหากสูงกว่าก็จะไม่ต่างจากกรณีที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่ต้นปีมากนัก
ด้านกลไกนโยบาย กระทรวงเกษตรฯ เสนอให้ราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุง จะต้องสร้างความเป็นธรรมให้กับบุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลังวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 โดยจะเท่าเทียมหรือถ้าสูงกว่าก็ไม่ต่างจากกรณีที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน พ.ศ. 2567 มากเกินไป และให้ปรับปรุงราคาที่ดินที่เทศบาลได้ชดเชย สนับสนุน และจัดสรรคืนให้ครบถ้วนเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน...
สำนักงานที่ดินและผังเมืองเสนอให้ไม่ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินปรับปรุงแล้วโดยการคูณตารางราคาที่ดิน 02 ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณราคาที่ดินทั้งหมดในร่างตารางราคาที่ดินปรับปรุงแล้ว เช่นเดียวกับร่างตารางราคาที่ดินปรับปรุงแล้วของเขต 1 เขต 4 และเขต 5 พร้อมกันนี้เสนอให้จัดทำร่างตารางราคาที่ดินปรับปรุงแล้วของเขตเหล่านี้ขึ้นใหม่
นอกจากนี้ สพฐ. ยังได้เสนอให้ไม่ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินปรับแก้ โดยนำตารางราคาที่ดิน 02 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์มาคำนวณแบบสม่ำเสมอให้แต่ละกลุ่มเส้นทางในร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ เช่น เขต 10 อำเภอภูเวียง และเสนอให้จัดทำร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ของเขตเหล่านี้ขึ้นใหม่
นอกจากนี้ สำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (HoREA) ยังได้เสนอให้งดกำหนดราคาที่ดินตามร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงแล้วใน 6 เขต (ประกอบด้วยเขต 3 เขต 6 เขต 7 เขต 11 เขต 12 เขตบิ่ญถั่น) 4 เขต (ประกอบด้วย ฮอกมอน กู๋จี บิ่ญจัน และเกิ่นเสี้ยว) และเมืองทูดึ๊ก ราคาที่ดินสูงสุดในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงแล้วสูงกว่าระดับสูงสุดของกรอบสัมประสิทธิ์ (K) สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยตามมติที่ 11
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
การแสดงความคิดเห็น (0)