HoREA ได้ร้องขอให้ กระทรวงการคลัง ออกแนวทางปฏิบัติในการจัดการกับแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ค้างชำระจำนวน 5,448 รายการที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์
เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 9 กันยายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ยื่นเอกสารเสนอแนวทางการประสานงานเพื่อแก้ไขปัญหาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประสบอยู่เกี่ยวกับการบังคับใช้ตารางราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ในวันพรุ่งนี้ (10 กันยายน) HoREA มีกำหนดจัดการประชุมหารือกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการเศรษฐกิจ คณะกรรมการตุลาการแห่งรัฐสภา สำนักงานรัฐบาล กระทรวงการคลัง กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับปัญหาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประสบในการนำตารางราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาใช้
 |
| HoREA เสนอให้ท้องถิ่นสามารถใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 พร้อมทั้งใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ต่อไปด้วย ภาพ: เลอ โต๋น |
รายงานจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ส่งผลให้มีเอกสารภาษีค้างชำระกว่า 8,800 ฉบับ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนถึงปัจจุบัน
ในจำนวนนี้ มีแบบยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 ฉบับที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ และ 2,737 ฉบับที่เป็นกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินใดๆ ต่อรัฐ (เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ)
นอกจากนี้ ยังพบบันทึกการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการ เมื่อมีการรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน และบันทึกการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
จากผลการวิจัย HoREA เสนอให้หน่วยงานด้านภาษีเร่งดำเนินการแก้ไขเอกสารจำนวน 2,737 ฉบับ ที่ไม่ก่อให้เกิดภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ เนื่องจากเอกสารเหล่านี้ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายใดๆ
ในส่วนของแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ HoREA เสนอให้จัดประเภทเพื่อกำหนดแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม
ดังนั้น ปัญหาเกี่ยวกับเอกสารจำนวน 5,448 ฉบับนี้ จึงเกิดจากข้อกำหนดในการปฏิบัติตามมาตรา 17 ของหนังสือเวียนเลขที่ 92/2015/TT-BTC ของกระทรวงการคลัง เกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในการคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็คือ ราคาโอนสำหรับแต่ละธุรกรรมและอัตราภาษี
หนังสือเวียนฉบับนี้ระบุว่า ราคาโอนกรรมสิทธิ์ (รวมถึงที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงบ้านและโครงการก่อสร้างในอนาคต) คือราคาที่ระบุไว้ในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ณ เวลาที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์
หากสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ระบุราคาที่ดิน หรือหากราคาที่ดินที่ระบุในสัญญาต่ำกว่าราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะเป็นราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะนั้น
HoREA โต้แย้งว่า ตลอดหลายปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกรายการราคาขั้นต่ำสำหรับบ้านและที่ดิน เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการพิจารณาราคาโอนสำหรับแต่ละธุรกรรมในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในทางปฏิบัติ เมื่อเจ้าหน้าที่สรรพากรตรวจพบสัญญาณของการแจ้งราคาโอนต่ำกว่าความเป็นจริง พวกเขาได้ขอให้คู่กรณีแจ้งราคาใหม่ ซึ่งเป็นการต่อสู้กับการหลีกเลี่ยงภาษีอย่างมีประสิทธิภาพและสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับภาระภาษีในหมู่ผู้เสียภาษี
อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียนฉบับที่ 92/2015/TT-BTC ยังระบุอีกว่า หากสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ระบุราคา หรือหากราคาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะโอนกรรมสิทธิ์ ราคาโอนกรรมสิทธิ์จะต้องกำหนดตามตารางราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะโอนกรรมสิทธิ์
ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนเมืองยังไม่ได้ออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ทำให้หน่วยงานด้านภาษีลังเลที่จะดำเนินการในกรณีข้างต้น และได้ส่งรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้วสองครั้ง
ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้กระทรวงการคลังออกเอกสารให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการกับแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ค้างชำระจำนวน 5,448 รายการที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายโอนระบุราคาในสัญญาโอนเท่ากับหรือสูงกว่าราคาบ้านและที่ดินที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หน่วยงานสรรพากรจะยังคงดำเนินการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
หากหน่วยงานสรรพากรตรวจพบว่ามีการแจ้งราคาโอนต่ำกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ หน่วยงานจะขอให้คู่กรณีแจ้งราคาโอนใหม่ และพิจารณาแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับที่เคยทำมาในปีก่อนๆ
ในส่วนของเอกสารการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 ฉบับสำหรับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และเอกสารการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 ฉบับสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินนั้น HoREA เชื่อว่าควรเร่งดำเนินการออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วภายใน 1-2 สัปดาห์ข้างหน้า เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้โดยเร็วที่สุด
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้ท้องถิ่นสามารถใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 พร้อมทั้งใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ด้วย ซึ่งจะช่วยให้สามารถดำเนินการกับเอกสารการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 ฉบับสำหรับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และเอกสารการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 ฉบับสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (รวมถึงเอกสารภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 ฉบับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์) ได้ทันที
HoREA เชื่อว่าการปรับปรุงรายการราคาที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น แต่ขอให้หน่วยงานที่ปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดินและหน่วยงานร่างกฎหมายเร่งตรวจสอบและ "ปรับปรุง" ราคาที่ดินในร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายและสะท้อนสถานการณ์ราคาที่ดินที่แท้จริงในเมืองอย่างใกล้เคียงที่สุด
การออกเอกสารสิทธิ์ก่อนกำหนดจะช่วยแก้ไขปัญหาคดีค้างที่เกี่ยวข้องกับภาษีจำนวน 8,808 คดี และอนุญาตให้ใช้ตารางราคาที่ดินกับ 11 กรณีตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ดิน ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ และความมั่นคงทางสังคม
อย่างไรก็ตาม HoREA เสนอแนะว่าวิธีการคำนวณจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้เกิดความเป็นธรรม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ใช้วิธีการคำนวณราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยใช้ราคาค่าชดเชยจริงของถนนที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเป็นมาตรฐาน และใช้วิธีเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ดินของถนนที่อยู่ติดกันในพื้นที่เดียวกัน หรือระหว่างพื้นที่ภายในแต่ละอำเภอ ตำบล และเมืองทูเดือก
จุดประสงค์คือเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่บุคคลและครัวเรือนที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 โดยจะชำระในจำนวนเท่ากัน หรือหากสูงกว่า ก็จะไม่แตกต่างกันมากนักเมื่อเทียบกับผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน
ในส่วนของกลไกนโยบาย HoREA เสนอว่าระดับราคาที่ดินในร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ควรคำนึงถึงความเป็นธรรมสำหรับบุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลังวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 อัตราค่าธรรมเนียมควรเท่ากับ หรืออย่างดีที่สุด ไม่ควรสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไปแล้ว โดยอิงจากค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2567 นอกจากนี้ ร่างดังกล่าวควรสะท้อนราคาที่ดินที่เมืองได้ชดเชย สนับสนุน และจัดสรรที่ดินใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินไปแล้ว เมื่อรัฐได้เวนคืนที่ดิน...
HoREA เสนอให้ยกเลิกการใช้วิธีการคำนวณราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยการคูณตารางราคาที่ดิน 02 ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ เพื่อคำนวณราคาที่ดินทั้งหมดในร่างตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอย่างสม่ำเสมอ ดังเช่นที่เคยใช้ในร่างตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของเขต 1 เขต 4 และเขต 5 ขณะเดียวกัน ก็เสนอให้แก้ไขร่างตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วสำหรับเขตเหล่านี้ด้วย
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้งดใช้วิธีการคำนวณราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วโดยการคูณตารางราคาที่ดิน 02 ด้วยสัมประสิทธิ์เพื่อคำนวณอย่างสม่ำเสมอสำหรับถนนแต่ละกลุ่มในร่างตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว เช่นเดียวกับในเขต 10 และเขตฟู่ญวน และเสนอให้สร้างร่างตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วขึ้นใหม่สำหรับเขตเหล่านี้
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้ไม่รวมราคาที่ดินในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงแล้วใน 6 อำเภอ (ได้แก่ อำเภอ 3, อำเภอ 6, อำเภอ 7, อำเภอ 11, อำเภอ 12 และอำเภอ บิ่ญถั่ญ) 4 ตำบล (ได้แก่ ตำบลฮ็อกมอน ตำบลคูจี ตำบลบิ่ญจั๋น และตำบลกันจิโอ) และเมืองทูเดือก ซึ่งราคาที่ดินสูงสุดในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงแล้วนั้นเกินกว่าระดับสูงสุดของค่าสัมประสิทธิ์ (K) สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามมติที่ 11
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
การแสดงความคิดเห็น (0)