Gen Z จะใช้เวลาประมาณ 30 ปีในการซื้อบ้านหนึ่งหลัง

ตลาดที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานมีจำกัด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก

ตลาดที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานมีจำกัด

ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูง

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม ในการประชุมเชิงปฏิบัติการหัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้เอาชนะความท้าทายและคว้าโอกาส" นายโว ฮุยน์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนส่วนบุคคล เช่น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ... อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ

ตามที่นายเกียตกล่าว ตลาดปัจจุบันยังคงคึกคักที่สุดในภาคที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ในสองเมืองใหญ่คือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีความแตกต่างที่ชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สามของปี 2024 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 8,227 ยูนิต ในขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้มีเพียงประมาณ 127 ยูนิต ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่มีอุปทานต่ำที่สุดในโฮจิมินห์ซิตี้ ลดลง 96% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

คุณโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวในงานดังกล่าว

ในแง่ของกำลังซื้อนั้น มีเรื่องน่าประหลาดใจ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่า จำนวนยอดขายที่ประสบความสำเร็จในนครโฮจิมินห์นั้นเกือบ 2,000 ยูนิต สาเหตุที่ตัวเลขไม่ตรงกับอุปทานนั้นเป็นเพราะนักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อสินค้าในโครงการเก่าๆ ที่เคยเปิดขายในตลาดมาก่อน

“นี่แสดงให้เห็นว่าความต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ยังคงมีความน่าสนใจอยู่บ้าง ส่วนในฮานอย อัตราการดูดซับเกือบเท่ากับอุปทานใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคึกคัก” นายเกียตกล่าว

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต กล่าวถึงแนวโน้มตลาดในอนาคตว่า จากมุมมองของนักลงทุนรายบุคคล เมื่อตลาดฟื้นตัวและมีกรอบกฎหมายที่ชัดเจน นักลงทุนจะเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น และในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็จะมีตัวเลือกมากมายสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพที่แท้จริง

ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังขายผลิตภัณฑ์ที่มีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดีมาก ซึ่งช่วยให้ผู้คนจำนวนมากเข้าถึงแพ็คเกจทางการเงินได้ง่ายขึ้น นักลงทุนจึงสนใจและใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน เพื่อความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อจะระมัดระวังมากขึ้นกับแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาด

สำหรับภาคธุรกิจ ปัญหาทางกฎหมายของหลายโครงการจะได้รับการแก้ไขในเร็ววัน นี่เป็นสัญญาณว่าในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการต่างๆ จะได้รับการคลี่คลายจากอุปสรรคทางกฎหมายมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดจะมีโครงการที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมากขึ้น เพราะนี่คือปัจจัยที่สร้างสมดุลให้กับตลาด

นอกจากนี้ นักลงทุนในประเทศจะให้ความสำคัญกับการร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติ กองทุนรวม และหน่วยงานอื่นๆ รวมถึงมุ่งเน้นที่แหล่งที่มาของผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ถูกกฎหมายด้วย

ราคาบ้านไม่น่าจะลดลงในอนาคต

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญคือเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ซึ่งมีราคาสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยังกำลังศึกษาและเสนอแนะนโยบายภาษีสำหรับกรณีการครอบครองและใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินหลายหลัง เพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในระยะเวลาสั้น ๆ เพื่อหวังผลกำไร

ในการอภิปราย ผู้เชี่ยวชาญทุกคนกล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะลดลงในอนาคต

นายซู ง็อก ควง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้คำปรึกษาด้านการลงทุนของซาวิลส์ เวียดนาม แสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับเนื้อหานี้ว่า การออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการแก้ไขปัญหาที่ค้างคาอยู่ โดยเฉพาะปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการขนาดใหญ่และสำคัญ

รัฐบาลท้องถิ่นมีเป้าหมายที่จะบรรเทาความยากลำบากให้กับธุรกิจในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมุ่งหวังที่จะเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณของเมืองเพื่อส่งเสริมการลงทุน

“ผมคิดว่าการกระทำของผู้นำนครโฮจิมินห์ในครั้งนี้เป็นไปในเชิงบวกและค่อนข้างกล้าหาญ จุดประสงค์คือเพื่อแก้ไขโครงการที่ค้างคามานานหลายปีและภาคธุรกิจไม่สามารถจัดการได้ จากมุมมองของนักลงทุนต่างชาติ การกระทำนี้ยังแสดงให้เห็นถึงความเป็นอิสระและความมุ่งมั่นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว อุปทานในตลาดก็จะดีขึ้น” นายควงกล่าวเสริมว่า ตามกฎของอุปสงค์และอุปทาน เมื่อต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น ผลผลิตก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

เกี่ยวกับการเสนอแนวนโยบายภาษีสำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์จากบ้านและที่ดินจำนวนมาก ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวว่า ในภาคธุรกิจ ทุกคนต้องการผลิตสินค้าเพื่อขายให้กับลูกค้า แต่จากมุมมองของการบริหารภาครัฐ ผลประโยชน์ของประเทศต้องได้รับการดูแล โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านภาษี ดังนั้น หากนำข้อเสนอนี้ไปใช้ ราคาสินค้าที่ผลิตได้จะปรับตัวสูงขึ้นในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญในขณะนี้คืออุปทานในตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบาก

“การที่คนหนุ่มสาวในปัจจุบันจะซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนรุ่นที่เกิดในปี 2000 (Gen Z) ในปัจจุบัน หลังจากเรียนจบมหาวิทยาลัยและเริ่มทำงานแล้ว ต้องใช้เวลาถึง 30 ปีจึงจะสามารถซื้อบ้านได้ และสำหรับคนที่เก่งจริง ๆ ก็อาจใช้เวลาประมาณ 20 ปี” นายควงกล่าว

นายเหงียน วัน ที รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทแห่งหนึ่งซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเขต 12 (นครโฮจิมินห์) กล่าวกับผู้สื่อข่าวระหว่างงานว่า การออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่โดยนครโฮจิมินห์จะมีผลกระทบต่อตลาดโดยทั่วไปและธุรกิจโดยเฉพาะอย่างแน่นอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนและธุรกิจต่างกังวลว่าทางการจะอนุญาตให้มีหนี้ภาษีเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือไม่ เพราะในอดีต การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินไม่อนุญาตให้มีหนี้ภาษี แต่ปัจจุบัน ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายที่ดินอนุญาตให้ผู้ใช้ที่ดินบันทึกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นหนี้ได้ และจะชำระก็ต่อเมื่อมีการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและมีรายได้เท่านั้น ดังนั้น รายได้จากภาษีจะลดลงหรือไม่?

ต่อไป ในส่วนของราคาขายนั้น แน่นอนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ มากกว่าที่จะถูกควบคุม ตามกลไกตลาดแล้ว ไม่มีเหตุผลใดที่ราคาผลผลิตจะลดลงหรือคงที่เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตสูงขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html