ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอีก 10 ปีข้างหน้า

นี่คือการประเมินของผู้เชี่ยวชาญเมื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และแนวโน้มราคาบ้านในอีกหลายปีข้างหน้า

นี่คือการประเมินของผู้เชี่ยวชาญเมื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และแนวโน้มราคาบ้านในอีกหลายปีข้างหน้า

มีสัญญาณเชิงบวกหลายประการตามมาหลังจากการออกกฎหมายใหม่

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) ได้จัดสัมมนาด้านอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่ทศวรรษใหม่แห่งการเติบโต"

คุณดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม ได้แบ่งปันภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 10 ปีที่แล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีลักษณะเป็นวัฏจักร

ตามที่นางดุงกล่าว ในช่วงปี 2013-2014 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวจากวิกฤต โดยมีการเติบโตของอุปทานที่คงที่และราคาบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-4% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดินปี 2014 ซึ่งเข้ามาแทนที่กฎหมายปี 2003 ถือเป็นแรงกระตุ้นสำคัญที่สร้างรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับวัฏจักรขึ้นๆ ลงๆ อยู่

จากการคาดการณ์ของ CBRE เวียดนาม ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิตออกสู่ตลาดในปี 2024

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเพิ่มเติมว่า ตลาดในปี 2022-2023 ก็เผชิญกับความยากลำบากคล้ายกับปี 2012 โดยมีราคาสินค้าลดลง นอกจากปัจจัยเชิงวัตถุแล้ว ยังมีปัจจัยเชิงอัตวิสัย เช่น กระบวนการขอใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการที่ยืดเยื้อ

เมื่อเข้าสู่ปี 2024 ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิตที่จะวางขาย ที่น่าสังเกตคือ ปัจจุบัน ฮานอย เป็นผู้นำด้านอุปทาน โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,000 ยูนิต ในขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย นี่แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากในอดีตที่โฮจิมินห์ซิตี้เป็นศูนย์กลางของตลาด

นายฟาม ดัง โฮ หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวถึงมุมมองเชิงนโยบายว่า กฎหมายใหม่ ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ช่วยทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับทั้งธุรกิจและลูกค้า อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนทางกฎหมายยังคงซับซ้อน ทำให้ระยะเวลาในการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น และเป็นอุปสรรคต่อธุรกิจจำนวนมาก

นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานพิเศษเพื่อลดขั้นตอนการอนุมัติ โดยบูรณาการขั้นตอนต่างๆ เช่น การวางแผนระดับ 1/500 การจัดสรรที่ดิน และการอนุมัตินโยบายการลงทุน นอกจากนี้ แผนแม่บทของเมืองกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของ กระทรวงการก่อสร้าง และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในอนาคต

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ นายโฮกล่าวว่า ราคาขายในปัจจุบันสะท้อนต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างใกล้เคียง และผู้พัฒนาโครงการได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปทานยังไม่ได้รับการเอาใจใส่จากภาคธุรกิจอย่างเพียงพอ รัฐบาลเมืองกำลังพยายามส่งเสริมภาคส่วนนี้ในปี 2025 โดยมีเป้าหมายที่จะเน้นย้ำบทบาทของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง

ความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับราคาทุนและราคาที่อยู่อาศัย

ตัวเลขที่ดึงดูดความสนใจของผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจจำนวนมากคือ ยอดสินเชื่อคงค้างในนครโฮจิมินห์สูงกว่า 3.82 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 และเพิ่มขึ้น 12.5% ​​เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

นายเหงียน ดึ๊ก เลน รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในนครโฮจิมินห์ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา สอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ ในช่วงเวลานี้ ความต้องการเงินทุนสำหรับการผลิต ธุรกิจ การค้า บริการ และการบริโภคเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของสินเชื่อในเดือนสุดท้ายของปี

อย่างไรก็ตาม ดร. ดินห์ เถะ เหียน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน ตั้งข้อสังเกตว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับปัญหาขาดแคลนเงินทุนอย่างรุนแรง เนื่องจากเงินทุนใหม่จากธนาคารไม่ไหลเข้าสู่ตลาด รายงานทางการเงินจากบริษัทจดทะเบียนแสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องเป็นปัญหาสำคัญ

ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัย คุณดุงคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อปีในช่วงสามปีข้างหน้า โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และหรูหรา อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวอย่างช้าๆ โดยคาดการณ์ว่าจะมีเพียงประมาณ 9,000 ยูนิตในปี 2025 และเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2026 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลงเว้นแต่จะมีการดำเนินมาตรการที่เข้มงวดเพื่อกระจายประชากร ซึ่งจะต้องใช้เวลานานในการดำเนินการ

“ในกลุ่มราคาระดับกลางและระดับราคาประหยัด ยังคงมีปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน สถานการณ์นี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในนครโฮจิมินห์ ที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก และราคาที่ดินในเขตใจกลางเมืองก็พุ่งสูงขึ้น” นางดุงกล่าว

นายหวินห์ ฟูอ็อก เหงีย ผู้เชี่ยวชาญจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่า เป็นเรื่องยากมากสำหรับคนอายุ 30-35 ปีที่มีรายได้ต่ำกว่า 2,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนที่จะซื้อบ้าน การเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับการสนับสนุนจากนโยบายของรัฐบาล ครอบครัว หรือกองทุนสินเชื่อพิเศษเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการพัฒนาเมืองในพื้นที่นอกใจกลางเมืองจะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดและลดแรงกดดันต่อใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม นายเหงียคาดการณ์ว่า โครงสร้างพื้นฐานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเป็นความท้าทายสำคัญในอีก 10 ปีข้างหน้า แต่หลังจากทศวรรษนี้ไปแล้ว ด้วยการลงทุนที่เหมาะสม ตลาดจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น

จากอีกมุมมองหนึ่ง ดร.ดิงห์ เถะ เหียน ยืนยันว่าการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องควบคู่ไปกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน นครโฮจิมินห์ไม่สามารถมุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือตลาดระดับสูงเพียงอย่างเดียวได้อีกต่อไป แต่จำเป็นต้องลงทุนในตลาดระดับกลางมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของลูกค้า นี่จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดที่ยั่งยืนในอีก 10 ปีข้างหน้า

โดยรวมแล้ว ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่าปี 2025 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความคาดหวังสูงจากนโยบายสนับสนุนและการฟื้นตัวของอุปทาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เกิดความยั่งยืน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างภาครัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนทุกคนสามารถเข้าถึงบ้านในฝันของตนได้

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html