ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอีก 10 ปีข้างหน้า

นี่คือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

นี่คือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

สัญญาณบวกมากมายหลังกฎหมายใหม่

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) ได้จัดสัมมนาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโตใหม่"

คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 10 ปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเป็นวัฏจักร

คุณดุง ระบุว่า ระหว่างปี 2556 ถึง 2557 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์อย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีอุปทานเติบโตอย่างมั่นคงและราคาบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3-4% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2557 ซึ่งเข้ามาแทนที่กฎหมาย พ.ศ. 2546 ถือเป็นแรงกระตุ้นสำคัญที่สร้างรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับภาวะขึ้นๆ ลงๆ

ตามการคาดการณ์ของ CBR Vietnam ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิตที่เสนอขายในปี 2567

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่าตลาดในปี 2565-2566 จะเผชิญกับความยากลำบากเช่นเดียวกับในปี 2555 ที่ราคาลดลง นอกจากปัจจัยเชิงวัตถุแล้ว ยังมีปัจจัยเชิงอัตวิสัย เช่น ระยะเวลาในการขอใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการที่ยาวนานขึ้น...

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ตลาดจะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณ 30,000 ยูนิต ที่น่าสังเกตคือปัจจุบัน ฮานอย มีอุปทานอพาร์ตเมนต์มากที่สุด โดยมีมากกว่า 27,000 ยูนิต ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับเมื่อก่อน ซึ่งโฮจิมินห์ซิตี้เป็นศูนย์กลางของตลาด

คุณ Pham Dang Ho หัวหน้าฝ่ายพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวถึงมุมมองเชิงนโยบายว่า ปัจจุบันกฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับทั้งธุรกิจและลูกค้า อย่างไรก็ตาม กระบวนการทางกฎหมายยังคงมีความซับซ้อน ทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการใช้เวลานานขึ้น ซึ่งทำให้ธุรกิจจำนวนมากเกิดความลังเล

นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานพิเศษขึ้นเพื่อย่นระยะเวลาการอนุมัติโครงการ โดยบูรณาการขั้นตอนต่างๆ เช่น การวางแผน 1/500 การจัดสรรที่ดิน และการอนุมัตินโยบายการลงทุน นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาแผนงาน ทั่วไปของนครโฮจิมินห์ และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติภายในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในอนาคต

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม คุณโฮ กล่าวว่า ราคาขายในปัจจุบันมีความเกี่ยวข้องกับต้นทุนการก่อสร้างอย่างมาก และนักลงทุนได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปทานยังไม่ได้รับความสนใจจากภาคธุรกิจมากนัก รัฐบาลเมืองกำลังพยายามส่งเสริมโครงการนี้ในปี พ.ศ. 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นย้ำบทบาทของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง

ความท้าทายด้านราคาทุนและที่อยู่อาศัย

ตัวเลขที่ผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจจำนวนมากให้ความสนใจคือยอดสินเชื่อคงค้างในนครโฮจิมินห์มีจำนวนมากกว่า 3.82 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 และเพิ่มขึ้น 12.5% ​​เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในโฮจิมินห์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาสอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ ในช่วงเวลาดังกล่าว ความต้องการเงินทุนสำหรับการผลิต ธุรกิจ การค้า บริการ และการบริโภคเพิ่มขึ้น กลายเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

อย่างไรก็ตาม ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังขาดแคลนเงินทุนอย่างรุนแรง เนื่องจากเงินทุนใหม่จากธนาคารไม่ไหลเข้าสู่ตลาด รายงานทางการเงินของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องกำลังประสบปัญหาสำคัญ

สำหรับราคาที่อยู่อาศัย คุณซุงคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อปีในอีก 3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ คาดว่าจะมีเพียงประมาณ 9,000 ยูนิตในปี 2568 และเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2569 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยแทบจะไม่มีพื้นฐานที่จะลดลง เว้นแต่จะมีมาตรการกระจายตัวของประชากรที่เข้มงวด ซึ่งจะใช้เวลานานในการดำเนินการ

“ในตลาดระดับกลางและระดับล่าง อุปทานยังคงขาดแคลนอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับแรงกดดันอย่างมาก สถานการณ์เช่นนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก และราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองกลับสูงขึ้น” คุณดุงกล่าว

คุณหวุงห์ เฟื้อก เงีย ผู้เชี่ยวชาญจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่า ผู้ที่มีอายุ 30-35 ปี และมีรายได้น้อยกว่า 2,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน จะพบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ได้ก็ต่อเมื่อได้รับการสนับสนุนจากกรมธรรม์ กองทุนครอบครัว หรือกองทุนสินเชื่อพิเศษ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการขยายตัวของเมืองในพื้นที่นอกเขตเมืองจะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดและลดแรงกดดันต่อพื้นที่เขตเมือง อย่างไรก็ตาม คุณเหงียคาดการณ์ว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า โครงสร้างพื้นฐานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเป็นปัญหาใหญ่ แต่หลังจากทศวรรษนี้ หากการลงทุนในทิศทางที่ถูกต้อง ตลาดจะพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น

อีกมุมมองหนึ่ง ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ยืนยันว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนต้องควบคู่ไปกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน นครโฮจิมินห์ไม่สามารถมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ได้เสมอไป แต่จำเป็นต้องลงทุนมากขึ้นในกลุ่มลูกค้าระดับกลาง เพื่อให้บริการลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดที่ยั่งยืนในอีก 10 ปีข้างหน้า

โดยทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2568 ถือเป็นปีสำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความคาดหวังสูงจากนโยบายสนับสนุนและการฟื้นตัวของอุปทาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุความยั่งยืน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และสร้างเงื่อนไขให้ทุกคนสามารถเข้าถึงบ้านในฝันของตนได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html