แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาต่ำกว่า 80 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์กลับเริ่มหายากขึ้น นี่สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด โดยอุปทานกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาต่ำกว่า 80 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์กลับเริ่มหายากขึ้น นี่สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด โดยอุปทานกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
ตลาดกำลัง "ดูดซับ" นโยบายนี้
จากรายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก เนื่องมาจากเสถียรภาพทาง เศรษฐกิจ และนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วนั้น มีส่วนช่วยในการปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น และเปิดวงจรใหม่ให้กับตลาดไปสู่ทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนยิ่งขึ้น
 |
| นโยบายที่เพิ่งนำมาใช้ใหม่นี้ได้ช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ผันผวนมาหลายปี |
โดยรวมแล้ว ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ มากกว่าช่วงเดียวกันของปี 2023 ถึง 2.5 เท่า โครงการใหม่หลายโครงการที่เปิดตัวในช่วงปลายเดือนกันยายนและเริ่มรับจอง ก็ได้รับความสนใจและเงินมัดจำจำนวนมากเช่นกัน
จากผลสำรวจของ VARS คาดว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 จะยังคงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับหกเดือนแรกของปี ซึ่งส่วนใหญ่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา
ในแง่ของระดับราคา ข้อมูลจากบริษัท One Housing Consulting ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ทั่วเมืองโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 12% หรือมากกว่านั้นในช่วงสามปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะอยู่ในช่วงที่ตลาด "หยุดนิ่ง" (ปลายปี 2022-2023) ก็ตาม
ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูได้สร้างมาตรฐานราคาใหม่
ช่วงปลายปีถือเป็น "ช่วงเปลี่ยนผ่าน" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้พัฒนาบางรายเริ่มเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ อย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นส่วนใหญ่ที่กำลังวางจำหน่ายอยู่ในขณะนี้อยู่ในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ราคามากกว่า 80 ล้านดง/ตารางเมตร โดยมีโครงการในกลุ่มเดียวกันที่มีราคาต่ำกว่านั้นเพียงไม่กี่โครงการ
จากข้อมูลของ One Housing การเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราหลายโครงการในช่วงครึ่งหลังของปี ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไซง่อนตะวันออกพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้นเกือบ 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2022 (ก่อนที่ตลาดจะหยุดชะงัก)
ที่น่าสังเกตคือ ราคาขายของโครงการในแต่ละเฟสจะสูงกว่าเฟสก่อนหน้าเสมอ ตัวอย่างเช่น โครงการอีตันพาร์ค เปิดตัวเฟส 1 ที่ราคา 130 ล้านดง/ตร.ม. และหลังจากนั้นไม่ถึง 5 เดือน (เฟส 2) ราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 145 ล้านดง/ตร.ม. โครงการคิงคราวน์อินฟินิตี้ที่เปิดตัวใหม่ก็มีราคาขายอยู่ที่ 110 ล้านดง/ตร.ม. (เฟส 1 อยู่ที่ 95 ล้านดง/ตร.ม.) หรือโครงการเมโทรโพลทูเทียมสุดหรูที่คาดว่าจะเปิดเฟส 3 ในราคาตั้งแต่ 300-450 ล้านดง/ตร.ม. (เฟส 2 อยู่ที่ 250 ล้านดง/ตร.ม.)
นอกจากนี้ โครงการ Masteri Grand View ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเร็วๆ นี้ ตั้งอยู่บนถนนโดซวนฮอปและถนนเลียนฟอง มีราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่โครงการ Opus One ในเขตเมือง Vinhomes Grand Park บนถนนเหงียนเซียน ก็มีราคาที่แข่งขันได้อยู่ที่ประมาณ 87 ล้านดง/ตารางเมตร
ในทางกลับกัน พื้นที่ทางใต้ของไซง่อนกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์หรูใหม่ๆ อย่างมาก ปัจจุบัน โครงการที่โดดเด่นเพียงแห่งเดียวคือ Essensia Sky ซึ่งเสนอขายในราคาตั้งแต่ 68 ถึง 79 ล้านดง/ตารางเมตร นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหายากในโฮจิมินห์ซิตี้ที่มีราคาเสนอขายต่ำกว่า 80 ล้านดง/ตารางเมตร
 |
| ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ โครงการ Essensia Sky บนเกาะฟู้หลงกำลังได้รับความสนใจอย่างมากด้วยราคาที่ค่อนข้าง "เอื้อมถึง" โดยเริ่มต้นเพียง 68-79 ล้านดง/ตารางเมตร |
โครงการ Essensia Sky พัฒนาโดยบริษัท Phu Long มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมบนถนนสายหลักเหนือ-ใต้ เหงียนฮูโถ ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับจังหวัดทางตะวันตก และอยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพียง 15 นาที Essensia Sky มีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม เชื่อมต่อกับถนน Nguyen Van Linh และเขตเมือง Phu My Hung ได้ภายในเวลาเพียง 3 นาที ทำให้สามารถเข้าถึงชุมชนที่มีรายได้สูงได้อย่างสะดวก
จะเห็นได้ว่า หลังจากมีการจัดตั้งกรอบกฎหมายใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะฟื้นตัว บริษัทที่ปรึกษา Avison Young ระบุว่า นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 6,200 ยูนิตในช่วงปลายปีนี้ ขณะที่ OneHousing คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2025 จะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับปีนี้ โดยจะอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม โครงการใหม่ส่วนใหญ่ยังคงตั้งอยู่ในฝั่งตะวันออก โดยเน้นที่กลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งคาดว่าราคาจะสูงกว่า 100 ล้านดงต่อตารางเมตร ผู้ซื้อและนักลงทุนต่างเผชิญกับความยากลำบากในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
การแสดงความคิดเห็น (0)