ราคาบ้านในจีนร่วงต่ำสุดในรอบ 9 ปี วิกฤตยังไม่มีทีท่าจะยุติ

ตัวเลขที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) ของจีนเมื่อวันที่ 17 มกราคม แสดงให้เห็นว่าในเดือนธันวาคมของปีที่แล้ว ราคาบ้านใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2558 นอกจากนี้ ในเดือนเดียวกัน ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ตามพื้นที่ก็ลดลง 23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายเดือนโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2543 สำหรับทั้งปี 2566 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในจีนลดลง 9.6% เกือบเท่ากับปี 2565

ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องมีส่วนสนับสนุนการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ถึงร้อยละ 25 ภาวะตกต่ำในระยะยาวของภาคอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของประเทศล่าช้าลง และสร้างความกดดันให้ผู้กำหนดนโยบายของจีนต้องออกแพ็คเกจสนับสนุนใหม่ในเร็วๆ นี้

บริษัทจัดอันดับ Moody's Analytics คาดว่าในปี 2024 เศรษฐกิจของจีนจะขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่

Giá nhà Trung Quốc chạm đáy 9 năm, cuộc khủng hoảng chưa có hồi kết - 1 — อาคารที่กำลังก่อสร้างในกรุงปักกิ่ง (ภาพ: รอยเตอร์)

เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ ทางการจีนได้ออกมาตรการสนับสนุนหลายประการ เช่น การผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้านและลดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังแรกและหลังที่สอง

อย่างไรก็ตาม นั่นยังไม่เพียงพอที่จะช่วยฟื้นกระแสการซื้อบ้านที่มีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปี 2564

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ Country Garden ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีน เตือนว่าตลาดจะยังคงอ่อนแอลงในปี 2567

นักเศรษฐศาสตร์จาก HSBC กล่าวว่าการผ่อนปรนนโยบายเพิ่มเติมสำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถือเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างการลงจอดที่นุ่มนวลสำหรับภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์ของจีน

บริษัททางการเงินเริ่มปฏิบัติตามข้อกำหนดการปล่อยสินเชื่อที่กำหนด โดยรัฐบาล โดยธนาคารใหญ่ Ping An ได้เพิ่มผู้พัฒนาโครงการ 41 รายเข้าไปในรายชื่อบริษัทก่อสร้างที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนเงินทุน ตามรายงานของ Bloomberg

เมื่อเร็วๆ นี้ ทางการยังได้เรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นผ่อนปรนแรงกดดันทางการเงินต่อผู้พัฒนา รวมถึงการจัดทำรายชื่อโครงการที่มีสิทธิได้รับเงินทุน

แหล่งที่มา