ราคาเช่าสูงสุดมากกว่า 250 USD/ตรม.
ล่าสุด Savills ได้เปิดเผยข้อมูลดัชนีราคาสำนักงานชั้นนำประจำไตรมาสแรกของปี 2023 (Savills Prime Office Cost) ซึ่งเป็นรายงานทั่วไปเกี่ยวกับราคาค่าเช่าสำนักงานในเมืองต่างๆ ทั่วโลก (คำนวณในอัตราแลกเปลี่ยนเป็นดอลลาร์สหรัฐ) รายงานฉบับนี้ระบุว่า ค่าเช่าสำนักงานทั่วโลกโดยรวมอยู่ในระดับคงที่ในไตรมาสแรกของปี 2023 อัตราการเติบโตเฉลี่ยของค่าเช่าสำนักงานระดับพรีเมียมทั่วโลกเพิ่มขึ้นเพียง 1.1% เท่านั้น
Savills อธิบายถึงการเพิ่มขึ้นนี้ว่าผู้เช่าให้ความสำคัญกับการลงทุนด้านการออกแบบและการก่อสร้างสำนักงานมากขึ้น นอกจากนี้ ต้นทุนการออกแบบและตกแต่งสำนักงานยังเพิ่มขึ้นเนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนวัสดุและแรงงาน รวมถึงการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก
ตลาดสำนักงานระดับพรีเมียมของโลกตามต้นทุน (ภาพ: Savills)
เมื่อพิจารณาตลาดสหรัฐฯ รายงานระบุว่าแนวโน้มยังคงคล้ายกับปีก่อนๆ โดยค่าเช่าในไตรมาส 1 ปี 2566 ยังคงทรงตัว เชื่อกันว่าเป็นเพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่เก็บค่าเช่าเท่าเดิมเพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้ แม้ในสภาวะเงินเฟ้อในปัจจุบันก็ตาม ต้นทุนงานตกแต่งสำนักงานเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนวัสดุและแรงงานที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ที่พิจารณาเลือกพื้นที่สำนักงานในเขตชานเมืองยังส่งผลต่ออัตราพื้นที่ว่างโดยเฉลี่ยของตลาดอีกด้วย
ในภูมิภาค EMEA (ยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา) ค่าใช้จ่ายด้านสำนักงานก็เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 9.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี อัมสเตอร์ดัม (เนเธอร์แลนด์) เป็นตลาดที่มีการบันทึกการเติบโตสูงสุด โดยเติบโต 18% เมื่อเทียบรายไตรมาส
ตลาดที่มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น ได้แก่ ดูไบ (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) ปารีส (ฝรั่งเศส) เบอร์ลิน (เยอรมนี) และแฟรงก์เฟิร์ต (เยอรมนี) ค่าเช่ารายปีรวม (รวมภาษีและค่าบริการ) ทั่วทั้งภูมิภาคเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 เนื่องจากผู้เช่ามองหาโครงการใหม่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี ส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานคุณภาพดีสูงขึ้น
ที่น่าสังเกตคือ ตามรายงานนี้ พื้นที่เวสต์เอนด์ของลอนดอนเป็นพื้นที่ที่มีราคาค่าเช่าสำนักงานสูงที่สุดในโลก โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานระดับไฮเอนด์อยู่ที่ 253.13 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ต่อเดือน เวสต์เอนด์เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ทางปลายด้านตะวันตกของซิตี้ออฟลอนดอนและทางเหนือของแม่น้ำเทมส์ ซึ่งเต็มไปด้วยแหล่ง ท่องเที่ยว ร้านค้า ธุรกิจ อาคารรัฐบาลสำคัญ และสถานบันเทิงต่างๆ ของเมืองมากมาย
เอเชียครอง 5 อันดับค่าเช่าที่แพงที่สุด 10 อันดับแรกของโลก
ตามรายงานของ Savills ตลาดในเอเชียแสดงให้เห็นภาพที่หลากหลายในความผันผวนของราคาค่าเช่า แม้ว่าความผันผวนเพียงเล็กน้อยในไตรมาสแรกของปี 2023
ในขณะที่ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ (จีน) กัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) และโฮจิมินห์ (เวียดนาม) ต่างบันทึกว่าราคาลดลง ตลาดอื่นๆ เช่น โซล (เกาหลี) และซิดนีย์ (ออสเตรเลีย) กลับพบว่าราคาเติบโต ค่าเช่าสำนักงานระดับพรีเมียมในเอเชียบันทึกการเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งต่ำกว่าการเพิ่มขึ้น 9.7% ในภูมิภาค EMEA ซึ่งได้รับผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อมากกว่า
ที่น่าสังเกตคือ 5 ใน 10 เมืองที่มีราคาพื้นที่สำนักงานชั้นนำแพงที่สุดในโลกตั้งอยู่ในเอเชีย ซึ่งทำให้ทวีปนี้กลายเป็นภูมิภาคที่ราคาพื้นที่สำนักงานแพงที่สุดสำหรับบริษัทระดับโลกที่มองหาพื้นที่สำนักงาน ตลาดในเอเชียแสดงให้เห็นภาพที่หลากหลายของการเคลื่อนไหวของราคาค่าเช่า
ฮ่องกงสูญเสียตำแหน่งพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่มีราคาแพงที่สุดในโลกไปแล้ว
นางสาวคริสติน่า ซิกลิอาโน ผู้อำนวยการฝ่ายจัดการผู้เช่าประจำยุโรป ตะวันออกกลางและแอฟริกา บริษัท Savills เปิดเผยว่า ตลาดมีแนวโน้มที่ธุรกิจต่างๆ โดยเฉพาะธุรกิจด้านเทคโนโลยี พิจารณาและปรับโครงสร้างพื้นที่สำนักงานให้เหมาะสมกับงบประมาณของบริษัทและสถานการณ์ทางธุรกิจมากขึ้น เนื่องจากภาวะ เศรษฐกิจ โลกที่ผันผวน จากกระแสการเลิกจ้างและการเปลี่ยนแปลงวิธีการทำงานอย่างค่อยเป็นค่อยไป ธุรกิจต่างๆ จึงมีแนวโน้มที่จะย้ายสถานที่ทำงานขนาดใหญ่ ย่อขนาดลง หรือให้เช่าช่วงพื้นที่สำนักงานที่เช่ามา
“อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงก็คือพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นที่ต้องการในตลาดสำคัญหลายแห่ง ด้วยแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อและอุปทานของพื้นที่สำนักงานเกรดเอที่มีจำกัด ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ในตลาดส่วนใหญ่ทั่วโลกจึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า นอกจากนี้ พื้นที่ระดับไฮเอนด์ในตลาดหลายแห่งยังมีอุปทานจำกัด ดังนั้น ธุรกิจที่ต้องการเปลี่ยนสถานที่ควรเริ่มพิจารณาตัวเลือกต่างๆ อย่างน้อย 18 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าปัจจุบัน” นางคริสติน่ากล่าวเสริม
นอกจากนี้ ในปัจจุบันธุรกิจต่างๆ มีความต้องการอาคารที่มีคุณภาพสูงขึ้น ซึ่งเป็นไปตามการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมสีเขียวและมาตรฐาน ESG เพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกัน จำนวนโครงการที่ตอบสนองความต้องการทางธุรกิจในปัจจุบันยังคงมีจำกัดทั่วโลก ในตลาดฮานอย การรับรองสีเขียวมีความสำคัญต่อตลาดสำนักงานเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากผู้เช่าเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับอาคารที่มีการรับรองสีเขียว
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า “ปัจจุบัน การรับรองสีเขียวได้กลายเป็นแนวทางปฏิบัติในตลาดแล้ว โดยมีความแตกต่างด้านราคาค่าเช่าที่บันทึกไว้ โปรเจ็กต์สำนักงานที่ล้าสมัยจะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)