ความฝันในการซื้อบ้านก็ยิ่งห่างไกลออกไป

เมื่อ 4 ปีที่แล้ว หลังจากประหยัดเงินได้ 500 ล้านดอง ฮาและสามีก็เริ่มทำตามความฝันในการซื้อบ้าน ในฮานอย แต่ทุกครั้งที่พวกเขามีเงินเกือบพอ ราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นไปอีก

ในเวลานั้น คู่สามีภรรยาที่ทำงานออฟฟิศในเขตเก๊าจายมีรายได้ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ทั้งๆ ที่มีลูกแล้ว ครอบครัวของทั้งคู่ก็ไม่สามารถช่วยเหลืออะไรได้ พวกเขาจึงคำนวณว่าหากซื้อบ้าน พวกเขาจะต้องกู้เงินจากธนาคารถึง 600 ล้านดอง

"ฉันเอาเงินทั้งหมดไปซื้อบ้าน แล้วก็จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน ฉันกลัวว่าถ้าเกิดเรื่องไม่คาดฝันขึ้นในชีวิต ฉันคงไม่มีเงินเก็บเลย" คุณฮา วัย 34 ปี กล่าว พวกเขาตัดสินใจเก็บเงินต่อไปอีกสองสามปี และเมื่อเก็บเงินได้ 2 ใน 3 ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์แล้ว พวกเขาจึงจะ "วางเงินดาวน์"

แต่หลังจากโควิด-19 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง และรายได้ของคู่รักหนุ่มสาวก็เปราะบางยิ่งกว่าเดิม พวกเขาตัดสินใจเสี่ยงซื้อบ้าน แม้จะมีเงินไม่พอ ทั้งคู่จึงเริ่มมองหาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด โดยขอให้นายหน้าส่งความคืบหน้าของดอกเบี้ยและเงินต้นให้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เคยอยู่ที่ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร กลับเพิ่มขึ้นเป็น 25 ล้านดอง

“เงินเพิ่มขึ้นแค่ร้อยล้าน แต่บ้านเพิ่มขึ้น 300 ล้าน” ฮา กล่าว

คุณฮวง ฮา อาศัยอยู่ในห้องเช่าที่เก๊าจาย ฝันอยากซื้ออพาร์ตเมนต์แต่ยังไม่เป็นจริง ภาพ: พี.เอ็น — Ms. Hoang Ha ในห้องเช่าใน Cau Giay ฮานอย มีนาคม 2024 ภาพ: *Pham Nga*

ฮาและสามียังคงทำงานพิเศษในวันเสาร์และอาทิตย์เพื่อหารายได้เพิ่ม ปลายปีที่แล้ว พวกเขามีเงินประมาณ 900 ล้านดอง จึงกลับไปซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เคยดูไว้ แต่ราคากลับพุ่งสูงขึ้นเป็นมากกว่า 2 พันล้านดอง

“หลังจากทำงานหนักมาสามปี จำนวนเงินก็เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าแต่ก็ยังไม่เพียงพอกับมูลค่าครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ไกลกว่าเดิม” นางสาวฮา กล่าว

หลายครั้งที่เธออยากซื้อบ้านแต่หาไม่ได้ คุณฮารู้สึกไม่พอใจและโทษสามีที่ไม่สนใจ “ครั้งหนึ่งฉันบังเอิญอ่านข้อความในโทรศัพท์สามี แล้วเห็นว่าเขาติดต่อนายหน้าหลายรายในโครงการต่างๆ แต่เนื่องจากราคาสูงเกินไป เขาจึงเงียบไป” เธอกล่าว

เช่นเดียวกับคุณฮา คุณดึ๊ก แถ่ง และภรรยาวัย 30 ปี ตัดสินใจย้ายจากห้องเช่าในตัวเมืองไปเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านฮว่ายดึ๊ก จุดประสงค์ของพวกเขาคืออยู่ที่นี่สักสองสามปี เพื่อดูว่ามีอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับงบประมาณของพวกเขาหรือไม่

ถึงแม้จะทำงานหลายอย่างพร้อมกันและประหยัดเงินได้ แต่ทั้งคู่ก็ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้เพราะราคาบ้านที่สูงขึ้นเรื่อยๆ "อพาร์ตเมนต์ที่ผมเช่าอยู่มีขนาดเกือบ 70 ตารางเมตร ราคาเช่าเมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้วอยู่ที่ 1.7 พันล้าน แต่ปีนี้ราคาสูงกว่า 2 พันล้าน ในขณะเดียวกัน ผมกับภรรยาต้องทำงานตลอดทั้งปีเพื่อเก็บเงินได้มากกว่า 100 ล้าน" เขากล่าว

คุณดึ๊กเปรียบเทียบรายได้และราคาบ้านของครอบครัวกับการแข่งขันระหว่างเต่ากับกระต่าย “ถึงแม้ผมจะทำงานหนัก ขยันขันแข็ง และอดทนเหมือนเต่า แต่ผมก็ยังตามหลังราคาบ้านอยู่มาก” เขากล่าว

ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าวว่า การแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ของครอบครัวที่ใฝ่ฝันอยากซื้อบ้านในเมืองอย่างคุณฮวง ฮา หรือคุณถั่นห์ ไม่ใช่เรื่องแปลก สาเหตุหลักคือรายได้ไม่เพียงพอต่อราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากสถิติ รายได้เฉลี่ยต่อหัวของฮานอยในปี 2566 อยู่ที่ 151 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 6% ต่อปีเมื่อเทียบกับปี 2562 ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 14% ต่อปี เฉพาะในปี 2566 ราคาขายหลักเฉลี่ยในฮานอยเพิ่มขึ้นเกือบ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แตะที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 77% ในปีที่ผ่านมา เทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ยของแรงงาน 45 ปี ภายในปี 2567 ฮานอยจะยังคงเป็นหนึ่งในเมืองหลวงที่ซื้อบ้านได้ยากที่สุด ในโลก

จากข้อมูล "อัตราส่วน ราคา บ้านต่อรายได้" (HPR) ประจำปี 2024 ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยแพลตฟอร์มข้อมูลค่าครองชีพ Numbeo ที่ตั้งอยู่ในเซอร์เบีย พบว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยในเวียดนามปัจจุบันอยู่ที่ 23.7 เท่าของรายได้ครัวเรือนต่อปีโดยเฉลี่ย

บริษัท Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่า เมื่อราคาซื้อ ค่าเช่า และค่าครองชีพมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น คิดเป็นสัดส่วนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ของรายได้รวมของผู้อยู่อาศัยในเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นพื้นฐาน ก็ยิ่ง "ห่างไกล" มากขึ้นเรื่อยๆ

อาคารอพาร์ตเมนต์ในย่าน Cau Giay กรุงฮานอย ราคาที่อยู่อาศัยกำลังสูงขึ้น แต่อพาร์ตเมนต์เก่าและที่อยู่อาศัยรวมยังคงดึงดูดลูกค้า ภาพ: Pham Nga — อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในย่าน Cau Giay กรุงฮานอย ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่อพาร์ตเมนต์เก่าและที่อยู่อาศัยรวมยังคงดึงดูดลูกค้า ภาพ *: Pham Nga*

คุณตรัน ลวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประจำโครงการแห่งหนึ่งในฮาดง กล่าวว่า ด้วยประสบการณ์เพียง 5 ปี เขาได้เห็นราคาบ้าน “พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก” “มีคู่รักหลายคู่ที่ใช้เวลาทั้งปีมองหาบ้าน แต่ก็ยังซื้อไม่ได้ เพราะราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกวันทุกเดือน” เขากล่าว

นายหวอ หวุ๋น ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม อธิบายถึงสาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วว่า สาเหตุมาจากอุปทานที่มีจำกัด ในขณะที่ราคาขายของโครงการใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ขณะที่กลุ่มระดับกลางซึ่งมีราคาขายเหมาะสมกับงบประมาณของคนส่วนใหญ่มีสัดส่วนเพียงเล็กน้อย ขณะที่กลุ่มราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้หายไปอย่างสิ้นเชิง

คุณลวนเชื่อว่านอกจากอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดแล้ว การเก็งกำไรของคนรวยหลายคนก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน “ถ้าคนทั่วไปมีบ้านเพียงหลังเดียวที่จะซื้อหรือขาย พวกเขาก็สนใจแต่บ้านของตัวเอง แต่คนรวยมีบ้านหลายสิบหลังในคราวเดียว พวกเขามองหาบ้านราคาถูกเพื่อซื้อ ดันราคาให้สูงเพื่อขาย ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น” เขากล่าว

ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ กล่าวว่า หากครัวเรือนต้องการซื้อบ้าน จำเป็นต้องคำนวณหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยบ้านได้ หรือลังเลใจเป็นเวลานาน ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นแล้วไม่สามารถซื้อได้

“อย่างไรก็ตาม คุณควรซื้อบ้านเมื่อเงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องชำระรายเดือนไม่เกิน 60% ของรายได้ของคุณ” ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ

เขาเสนอให้ธนาคารต่างๆ จัดทำโครงการสินเชื่อระยะยาว อัตราดอกเบี้ยต่ำ หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้าน “หลายโครงการโฆษณาสินเชื่อปลอดดอกเบี้ย 18 เดือนหรือครึ่งปี แต่กลับปล่อยให้ลอยนวลเหมือนกับดักในตลาด” นายเฮี่ยวกล่าว

นั่นคือสิ่งที่คุณฮวง ฮา และสามีกังวล เมื่อเห็นเพื่อนฝูงและคนรู้จักหลายคนที่ยังไม่มีเวลามีความสุข เพราะซื้อบ้านแต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นเกินรายได้ แม้แต่เพื่อนสนิทและสามีก็ยังเครียดกับการต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยถึง 70% ของรายได้ทุกเดือน จึงทะเลาะกันตลอดเวลา

“จู่ๆ บ้านก็กลายเป็นภาระ เลยกลัวและลังเล หลายคนบอกว่าเราขี้ขลาด มัวแต่นับลูกไก่ก่อนฟัก แต่พอถึงเวลาใช้หนี้ กลับไม่มีใครยอมจ่ายให้เรา” คุณฮาเล่า

ไม่เพียงแต่ราคาบ้านเท่านั้น สถานะทางกฎหมายของโครงการต่างๆ ยังไม่ชัดเจน ขาดข้อมูล ทำให้คนธรรมดาอย่างเธอหวาดกลัวมากยิ่งขึ้น

ลูกสาวของคุณหวาง ฮา กำลังเรียนอยู่ชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 และลูกคนที่สองกำลังจะเกิด คุณหวาง ฮาไม่มีเงินมากพอจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านชานเมือง แต่เธอชอบอพาร์ตเมนต์ใกล้ห้องเช่าของเธอ เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ในฮานอย ราคาที่นั่นกำลังสูงขึ้น เธอและสามียังคงทำงานล่วงเวลาและเก็บเงิน หวังว่าหลังจากไข้ลด อพาร์ตเมนต์จะกลับมามีมูลค่าที่แท้จริง เพื่อที่พวกเขาจะได้มีบ้านในฝัน

“ในอพาร์ตเมนต์ที่ฉันชอบมีศาลเจ้าค่ะ เดินผ่านทีไรก็อธิษฐานขอให้ปีหน้าซื้อบ้านได้ตลอดเลยค่ะ สวดมนต์มาสามปีแล้ว ยังไม่สำเร็จเลยค่ะ” เธอกล่าว

ฟามงา

แหล่งที่มา